フォーレス向原(東京都 東大和市 向原 4丁目35-4)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (56.5㎡) の 1,560 万円、最も低い部屋は 305号室 (56.5㎡) の 1,559 万円です。

フォーレス向原 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,214 円/㎡
(平均値)
31.0
2.0 円/㎡
久米川駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーレス向原の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーレス向原の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーレス向原
住所東京都 東大和市 向原 4丁目35-4
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区第五小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座、BS/CS対応、エアコン完備、オートロック
アクセス 西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 2分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 2分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 2分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 2分
西武 西武多摩湖線 八坂駅  徒歩 4分
西武 西武拝島線 東大和市駅  徒歩 13分
西武 西武拝島線 小川駅  徒歩 26分
西武 西武多摩湖線 武蔵大和駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーレス向原(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10256.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%
10456.52㎡
(3DK)
-1,560万円6.9万5.3%
10556.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%
10656.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%
20356.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%
20456.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%
20556.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30256.53㎡
(3DK)
-1,560万円6.9万5.3%
30456.52㎡
(3DK)
-1,560万円6.9万5.3%
30556.50㎡
(3DK)
-1,559万円6.9万5.3%
30656.52㎡
(3DK)
-1,560万円6.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーレス向原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーレス向原の価格相場、家賃相場は向原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーレス向原の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向原 中古マンション価格相場 推移・動向 向原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーレス向原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m マンションブルーバード
東京都 東大和市 向原 4丁目33-9
東大和市駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
81m ビッグ武蔵野東大和パート2
東京都 東大和市 向原 4丁目36-2
東大和市駅
徒歩11分

RC造 1981年
110m ビッグ武蔵野東大和
東京都 東大和市 向原 4丁目36-6
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1981年
131m サンハイツ東大和
東京都 東大和市 新堀 3丁目20-23
立川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
143m サンパレス
東京都 東大和市 向原 4丁目29-11
東大和市駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
149m サンパレスII
東京都 東大和市 新堀 3丁目21-3
東大和市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
152m レユスイール向原
東京都 東大和市 向原 4丁目21-10
立川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
153m プリメーラ
東京都 小平市 栄町 1丁目19-13
新小平駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
153m サンライズ新堀
東京都 東大和市 新堀 3丁目19-8
東大和市駅
徒歩15分

RC造 1987年
154m サンパレス2
東京都 東大和市 新堀 3丁目21-3
東大和市駅
徒歩15分

RC造 1996年
205m パピヨン東大和
東京都 東大和市 向原 4丁目21-8
東大和市駅
徒歩9分
4階建
RC造 1984年
205m パピリオン東大和
東京都 東大和市 新堀 3丁目10-1
東大和市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
219m 東急ドエル東大和ビレジ
東京都 東大和市 向原 4丁目37-5
東大和市駅
徒歩10分

RC造 1982年
227m メルヴェユII
東京都 小平市 栄町 1丁目17-11
東大和市駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
228m メルヴェユ2
東京都 小平市 栄町 1丁目17-11
東大和市駅
徒歩10分

RC造 2001年
254m コンフォート21
東京都 東大和市 向原 4丁目20-8
東大和市駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
298m エヌエフ武蔵野2
東京都 東大和市 新堀 3丁目16-14
東大和市駅
徒歩17分

RC造 1989年
299m シティハイム武蔵野II
東京都 東大和市 新堀 3丁目19-1
東大和市駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
301m シティハイム武蔵野2
東京都 東大和市 新堀 3丁目19-1
東大和市駅
徒歩16分

RC造 1988年
326m 中山マンションA棟
東京都 東大和市 向原 4丁目12-17
東大和市駅
徒歩13分

RC造 1980年
363m 新堀マンション
東京都 東大和市 新堀 3丁目5-38
東大和市駅
徒歩17分
3階建
RC造 1985年
367m メルヴェユ
東京都 小平市 小川町 1丁目173-1
立川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
367m 都民メルヴェユ
東京都 小平市 小川町 1丁目173-1
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
373m ライオンズガーデン小平
東京都 小平市 栄町 2丁目10-25
東大和市駅
徒歩16分
5階建
RC造 1995年
385m サンブリッジ IV
東京都 東大和市 向原 4丁目3-1
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
385m サンブリッジフォー
東京都 東大和市 向原 4丁目3-1
東大和市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
389m サンブリッジ4
東京都 東大和市 向原 4丁目3-1
東大和市駅
徒歩15分

RC造 1995年
412m セレノ
東京都 東大和市 向原 1丁目16-13
東大和市駅
徒歩15分

RC造 2009年
416m ビレッジ・ST
東京都 東大和市 向原 6丁目1251-11
東大和市駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
416m クレセント村上
東京都 東大和市 向原 5丁目1148-1
東大和市駅
徒歩9分

RC造 1996年
418m カーサベルデ
東京都 小平市 小川町 1丁目135
東大和市駅
徒歩7分

RC造 1993年
437m パークシティマンション狭山
東京都 東大和市 向原 1丁目16-5
東大和市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
449m ヴィラ・ブラウニー・シモダ
東京都 東大和市 向原 5丁目1152-1
東大和市駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
451m フィルコート向原
東京都 東大和市 向原 5丁目1154-1
東大和市駅
徒歩10分

RC造 2002年
459m ベルメゾンヒロセ12
東京都 東大和市 向原 6丁目1164-3
立川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
494m ローズマンション東大和
東京都 東大和市 向原 1丁目15-5
東大和市駅
徒歩14分

RC造 1982年
497m パークヒルズ向原
東京都 東大和市 向原 5丁目1027-1
東大和市駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
508m セザール小平
東京都 小平市 栄町 2丁目15-11
東大和市駅
徒歩20分
5階建
RC造 1991年
511m CUBE キューブ
東京都 小平市 小川町 1丁目112-7
東大和市駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
512m CUBE
東京都 小平市 小川町 1丁目112-7
東大和市駅
徒歩8分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

向原 $kind_labe人口推移 向原における人口推移・動向を調べることができます

向原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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