フォーリーフ(神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目25-1)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.4㎡) の 3,716 万円、最も低い部屋は 103号室 (42.2㎡) の 2,914 万円です。

フォーリーフ 価格相場・家賃相場
68.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,266 円/㎡
(平均値)
11.9
1.0 円/㎡
宮前平駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーリーフの価格相場情報

物件の詳細情報

フォーリーフの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーリーフ
住所神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目25-1
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区長沢小学校
中学校区長沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、温水洗浄便座、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 生田駅  徒歩 1分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 9分
小田急 小田急小田原線 読売ランド前駅  徒歩 30分
小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  徒歩 37分
小田急 小田急小田原線 生田駅  バス8分,バス停より徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 百合ケ丘駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  バス15分,バス停より徒歩 2分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  バス28分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーリーフ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.19㎡
(1LDK)
-2,914万円10.2万4.2%
10242.19㎡
(1LDK)
-2,914万円10.2万4.2%
10342.19㎡
(1LDK)
-2,914万円10.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.38㎡
(2DK)
-3,716万円11.6万3.7%
20254.38㎡
(2LDK)
-3,716万円11.6万3.7%
20354.38㎡
(2LDK)
-3,716万円11.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーリーフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーリーフの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーリーフの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーリーフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m リバティハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目27-8
生田駅
徒歩40分
2階建
木造 1995年
81m スターハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目27-14
百合ケ丘駅
徒歩40分

木造 1988年
186m ビューグリーン多摩C棟
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目22-15
生田駅
徒歩33分

木造 2003年
192m グリーンフォレスト
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目10-12
新百合ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
196m ビラ長沢
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目22-8
生田駅
徒歩71分

木造 1987年
200m 椿コーポ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目36-5
新百合ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1980年
211m ビューグリーン多摩 B棟
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目22-15
生田駅
徒歩34分
2階建
木造 2004年
239m サンハイツ壱番館
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目10-8
溝の口駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
252m パーク・ヒルズ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目14-9
生田駅
徒歩32分

木造 1994年
252m サザンウッド南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目7-10
新百合ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
275m 高橋荘
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目36-17
百合ケ丘駅
徒歩38分

木造 1975年
289m 吉岡ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目9-8
読売ランド前駅
徒歩27分

木造 2001年
301m ホワイトハイムカガミ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目11-11
生田駅
徒歩1分
2階建
木造 1985年
317m サンハイツ長沢
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目17-23
柿生駅
徒歩95分
2階建
木造 1993年
330m アゼリア南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目10-16
生田駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
331m エステートグレース2
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目11-21
読売ランド前駅
徒歩27分

木造 1997年
338m エステートグレイス II
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目11-21
生田駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
341m サンライズハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目11-22
新百合ケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 1983年
344m 米山ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 4丁目10-12
生田駅
徒歩40分

木造 1981年
364m ビーネンハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 4丁目41-24
生田駅
徒歩36分

木造 1976年
366m ピソ・リベラ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 3丁目8-2
生田駅
徒歩22分
2階建
木造 2005年
369m ガーデンハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目15-6
生田駅
徒歩25分

木造 1988年
398m イクタビューパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目17-10
生田駅
徒歩21分

木造 1991年
398m 生田ビューパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目17-10
生田駅
徒歩21分
2階建
木造 1991年
403m 第一花園荘
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目21-24
生田駅
徒歩34分

木造 1975年
407m 第二花園荘
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目21-25
生田駅
徒歩33分

木造 1975年
412m 南生田ハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 2丁目20-2
読売ランド前駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
419m 西長沢ハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 3丁目8-8
読売ランド前駅
徒歩30分
2階建
木造 1985年
420m 第二大富士ハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 東百合丘 2丁目32-2
宮前平駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
424m 第2大富士ハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 東百合丘 2丁目32-2
読売ランド前駅
徒歩32分

木造 1989年
434m ウイステリア
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目12-7
生田駅
徒歩30分
2階建
木造 1994年
434m KMハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目18-4
生田駅
徒歩24分

木造 2013年
442m チェスナットハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 2丁目21-3
読売ランド前駅
徒歩22分

木造 1993年
465m 高橋ハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目20-4
読売ランド前駅
徒歩24分

木造 1980年
475m グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 5丁目20-2
生田駅
徒歩21分
2階建
6部屋
木造 1971年
478m 橋本コーポ1
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 31-7
生田駅
徒歩42分

木造 1984年
491m ぷるみえーる・ぷろむなーど
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 3丁目10-7
百合ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
507m ハイツオクノ
神奈川県 川崎市 宮前区 潮見台 2-38
生田駅
徒歩37分

木造 1987年
513m ミレーヌ南生田
神奈川県 川崎市 多摩区 南生田 3丁目6-19
生田駅
徒歩17分

木造 1989年
520m 松美荘A棟
神奈川県 川崎市 麻生区 東百合丘 3丁目16-1
生田駅
徒歩51分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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