フォンテーヌ(千葉県 千葉市 中央区 弁天 2丁目11-21)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (28.2㎡) の 1,017 万円、最も低い部屋は 208号室 (28.2㎡) の 1,016 万円です。

フォンテーヌ 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,996 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
千葉駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテーヌ
住所千葉県 千葉市 中央区 弁天 2丁目11-21
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区弁天小学校
中学校区新宿中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、インターネット利用可、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット
アクセス JR JR総武線 千葉駅  徒歩 5分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 5分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 5分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 5分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 5分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 5分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 5分
京成 京成千葉線 京成千葉駅  徒歩 6分
JR JR総武本線 東千葉駅  徒歩 9分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉公園駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンテーヌ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10228.24㎡
(1K)
-1,017万円5.6万6.6%
10328.24㎡
(1K)
-1,017万円5.6万6.6%
10628.24㎡
(1K)
-1,017万円5.6万6.6%
10728.24㎡
(1K)
-1,017万円5.6万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.24㎡
(1K)
-1,017万円5.6万6.6%
20328.20㎡
(1K)
-1,016万円5.6万6.6%
20528.20㎡
(1K)
-1,016万円5.6万6.6%
20628.24㎡
(1K)
-1,017万円5.6万6.6%
20728.20㎡
(1K)
-1,016万円5.6万6.6%
20828.20㎡
(1K)
-1,016万円5.6万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテーヌの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテーヌの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m パークヒル
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目6-1
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
85m しぇ じゅじゅ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目3-8
千葉公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
85m しぇじゅじゅA
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目3-8
京成千葉駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
126m レカン壱番館
千葉県 千葉市 中央区 弁天 2丁目14-7
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
136m ハイム・ベル B棟
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-6
千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
139m ハイムベルB
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-6
千葉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
146m ハイムベルA
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-5
京成千葉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
146m ハイム・ベル A棟
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目32-5
京成千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
178m ハイムアラキヒルA
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目4-2
千葉駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
178m ハイムアラキヒルB
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目4-2
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
194m ハイツ東雲
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-23
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年
199m ハイム丸英
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目12-14
千葉駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1993年
200m パークヒル子安
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目26-7
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
209m 小倉ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-20
千葉駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
209m おぐらハイツ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-20
千葉公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1985年
227m グランデュールK
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目13-9
千葉公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
232m ハイツ小川
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目21-5
千葉駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
241m コーポあすなろ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 2丁目16-37
千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
246m メゾン・ソレイユ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目2-3
東千葉駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
249m パレス・アーバンクエスト
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目20-11
千葉駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2005年
257m サンロード
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目20-1
千葉駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
258m ラ・ルーチェ弁天
千葉県 千葉市 中央区 弁天 2丁目5-3
千葉駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2015年
265m セゾン・コーセー
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目22-8
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
305m パークハイツ
千葉県 千葉市 中央区 弁天 3丁目15-16
千葉駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1982年
313m メゾン1号
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目8-9
千葉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
339m ユングハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目1-4
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
339m ユングハイム
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目1-4
千葉駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
373m マツイハイム
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目13-3
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
398m 大塚ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目9-13
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
416m T'sFLAT2
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-5
千葉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
417m TSFLAT II
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-5
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
424m TSFLATI
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-4
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
424m TSFLATI高品
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-4
千葉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
424m T'sFLAT1
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目6-4
千葉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
427m 金高アパート
千葉県 千葉市 中央区 椿森 1丁目21-20
千葉公園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1981年
437m ランドハイツ松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目2-9
千葉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
472m セゾンMC松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目7-18
千葉駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
476m 坂の上ハイム
千葉県 千葉市 中央区 椿森 1丁目24-5
東千葉駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
503m ハイツシュライン
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目3-8
西千葉駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
507m エクセル
千葉県 千葉市 中央区 椿森 3丁目1-15
千葉公園駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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