フォルム荻窪(東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-9)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 348万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (78.7㎡) の 8,436 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)、最も低い部屋は 402号室 (66.8㎡) の 6,867 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.4%)です。

フォルム荻窪 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,444 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルム荻窪の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルム荻窪の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルム荻窪
住所東京都 杉並区 荻窪 4丁目20-9
建築年2006年
構造SRC造
総戸数34部屋
階数14階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区桃井第二小学校
中学校区松溪中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 3分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム荻窪(13フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.51㎡
(3LDK)
4,498万円7,736万円18.0万2.8%
20270.21㎡
(3LDK)
4,598万円7,304万円17.6万2.9%
20375.01㎡
(3LDK)
4,998万円7,935万円18.1万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.51㎡
(3LDK)
4,898万円7,736万円18.0万2.8%
30266.81㎡
(2LDK)
4,798万円6,867万円17.3万3.0%
30375.01㎡
(3LDK)
5,348万円7,935万円18.1万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.51㎡
(3LDK)
5,098万円7,736万円18.0万2.8%
40266.81㎡
(2LDK)
4,998万円6,867万円17.3万3.0%
40375.01㎡
(3LDK)
5,598万円7,935万円18.1万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.51㎡
(3LDK)
5,348万円7,736万円18.0万2.8%
50270.21㎡
(3LDK)
5,298万円7,304万円17.6万2.9%
50375.01㎡
(3LDK)
5,698万円7,935万円18.1万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.51㎡
(3LDK)
5,698万円7,736万円18.0万2.8%
60270.21㎡
(3LDK)
5,348万円7,304万円17.6万2.9%
60375.01㎡
(3LDK)
5,798万円7,935万円18.1万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.51㎡
(3LDK)
5,898万円7,736万円18.0万2.8%
70270.21㎡
(3LDK)
5,398万円7,304万円17.6万2.9%
70375.01㎡
(3LDK)
5,848万円7,935万円18.1万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.51㎡
(3LDK)
5,998万円7,736万円18.0万2.8%
80270.21㎡
(3LDK)
5,448万円7,304万円17.6万2.9%
80375.01㎡
(3LDK)
5,898万円7,935万円18.1万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.51㎡
(3LDK)
6,098万円7,736万円18.0万2.8%
90270.21㎡
(3LDK)
5,498万円7,304万円17.6万2.9%
90375.01㎡
(3LDK)
5,948万円7,935万円18.1万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100275.01㎡
(3LDK)
5,998万円7,935万円18.1万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110178.73㎡
(3LDK)
6,898万円8,436万円18.4万2.6%
110275.01㎡
(3LDK)
6,048万円7,935万円18.1万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120178.73㎡
(2LDK)
6,898万円8,436万円18.4万2.6%
120275.01㎡
(3LDK)
6,098万円7,935万円18.1万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130175.37㎡
(3LDK)
6,698万円7,983万円18.1万2.7%
130275.01㎡
(3LDK)
6,148万円7,935万円18.1万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140175.37㎡
(3LDK)
6,648万円7,983万円18.1万2.7%
140275.01㎡
(3LDK)
6,198万円7,935万円18.1万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム荻窪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルム荻窪の価格相場、家賃相場は荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルム荻窪の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルム荻窪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 都民住宅ハイエスト荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目21-16
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1998年
65m ライオンズマンション荻窪第3
東京都 杉並区 荻窪 5丁目21-26
荻窪駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1983年
74m パシフィックアークビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目29-20
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1988年
107m 藤和シティホームズ荻窪駅前
東京都 杉並区 荻窪 5丁目29-17
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1996年
144m 荻窪エースビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-7
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1976年
144m ルピナス荻窪カワヨマンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目20-5
荻窪駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1986年
145m 福村産業株荻窪ビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-6
荻窪駅
徒歩1分
5階建
SRC造 1968年
163m グローリアビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-12
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1985年
166m 荻窪豊栄ステーションプラザ
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-17
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1976年
184m MTCビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目30-16
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1991年
199m グランドメゾン荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目25-11
荻窪駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1992年
215m 中島第一ビル
東京都 杉並区 荻窪 5丁目27-6
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1981年
223m 中田ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目31-11
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1987年
233m カサ・ヴェルデ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目23-17
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1994年
236m 荻窪TMビルディング
東京都 杉並区 荻窪 5丁目26-13
荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1990年
269m サンセール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目7-5
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1993年
275m 直長ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目5-8
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1987年
277m シェモア荻窪参番舘
東京都 杉並区 荻窪 5丁目26-9
荻窪駅
徒歩1分
10階建
51部屋
SRC造 2005年
278m イズミアネックスビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-9
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1984年
284m 村上ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目4-5
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1985年
290m 流動ビル
東京都 杉並区 上荻 1丁目4-7
荻窪駅
徒歩2分
8階建
9部屋
SRC造 1973年
294m シェモア荻窪館
東京都 杉並区 荻窪 4丁目
荻窪駅
徒歩6分
11階建
49部屋
SRC造 1996年
320m 中田第二ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目29-10
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1990年
324m 荻窪勧業ビル
東京都 杉並区 天沼 3丁目2-2
荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1974年
328m 本郷ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-4
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1987年
337m 荻窪サニーガーデン
東京都 杉並区 荻窪 4丁目28-9
荻窪駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1994年
340m 荻窪ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目16-20
荻窪駅
徒歩1分
7階建
15部屋
SRC造 1971年
341m 東洋時計ビル
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-2
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1987年
356m ニューキャッスル荻窪マンション
東京都 杉並区 荻窪 4丁目32-25
荻窪駅
徒歩4分

SRC造 1977年
359m ツインビル中田
東京都 杉並区 荻窪 4丁目28-11
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1989年
370m 丸新マンション荻窪
東京都 杉並区 荻窪 5丁目13-6
荻窪駅
徒歩2分
10階建
51部屋
SRC造 1972年
373m エクセリア荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目3-2
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2003年
376m O-CUBE
東京都 杉並区 荻窪 4丁目33-7
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2003年
377m キャンシステム荻窪ビル
東京都 杉並区 天沼 2丁目3-1
荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2003年
398m ジミーフードビルダイトウマンション
東京都 杉並区 荻窪 4丁目33-5
荻窪駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1973年
412m 荻窪武蔵野マンション
東京都 杉並区 荻窪 5丁目14-4
荻窪駅
徒歩4分
9階建
45部屋
SRC造 1969年
422m ロイヤルスダ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目48-10
荻窪駅
徒歩5分
8階建
34部屋
SRC造 1986年
446m シンフォニーアンダンテ荻窪
東京都 杉並区 上荻 1丁目17-10
荻窪駅
徒歩2分
14階建
71部屋
SRC造 2007年
447m ライオンズマンション荻窪第6
東京都 杉並区 上荻 1丁目17-8
荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1983年
449m トライアード
東京都 杉並区 荻窪 5丁目15-21
荻窪駅
徒歩3分
6階建
SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荻窪 $kind_labe人口推移 荻窪における人口推移・動向を調べることができます

荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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