フォルム博多南(福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目33-11)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フォルム博多南』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フォルム博多南(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム博多南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フォルム博多南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向
フォルム博多南の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71m | コスモ井尻ブライトステージ 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目33-45 | 井尻駅 徒歩11分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 111m | サークコート井尻イーステージ 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目12-15 | 井尻駅 徒歩11分 | 8階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 144m | ベルアージュ井尻 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目27-12 | 井尻駅 徒歩13分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 177m | TOHOマンションスプラウト井尻東 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目27-11 | 井尻駅 徒歩13分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 198m | シティライフ井尻2 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目27-28 | 井尻駅 徒歩13分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 220m | ロマネスク井尻第2 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目32-25 | 井尻駅 徒歩9分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 222m | 三愛シティライフ井尻 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目27-45 | 井尻駅 徒歩14分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 226m | エメラルドマンション井尻 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目9-1 | 笹原駅 徒歩14分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 227m | フリーディア親水公園クルール 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目33-5 | 笹原駅 徒歩9分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 271m | アーサー井尻ウェルステージ 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目12-17 | 井尻駅 徒歩10分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 293m | ライオンズマンション井尻 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目2-44 | 井尻駅 徒歩14分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 296m | ロワール井尻ジェネシス 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目17-27 | 井尻駅 徒歩10分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 297m | クローバーマンション諸岡 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目19-9 | 井尻駅 徒歩16分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 307m | ロワールマンション井尻3 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目2-42 | 井尻駅 徒歩14分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 313m | ライオンズマンション井尻東 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目22-10 | 笹原駅 徒歩11分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 318m | アンピール諸岡 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目5-20 | 笹原駅 徒歩11分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 335m | アプローズ諸岡 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目6-11 | 笹原駅 徒歩16分 | 11階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 358m | 井尻ハイツ1 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目36-6 | 笹原駅 徒歩7分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 366m | エイルヴィラリベルシティ諸岡 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目21-19 | 井尻駅 徒歩16分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 376m | エンゼルハイム井尻第3 福岡県 福岡市 南区 五十川 2丁目11-31 | 井尻駅 徒歩15分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 380m | エンゼルハイム井尻 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目38-3 | 笹原駅 徒歩7分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 382m | 井尻ハイツ2 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目36-7 | 笹原駅 徒歩7分 | 2階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 383m | モントーレ親水公園 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目21-13 | 笹原駅 徒歩7分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 396m | アーサー井尻エルファイン 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目18-36 | 井尻駅 徒歩7分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 404m | ダイアパレスレイクビュー井尻 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目21-7 | 笹原駅 徒歩8分 | 7階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 437m | アルフィーネ筑紫通り 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 2丁目2-13 | 笹原駅 徒歩15分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 441m | 三愛シティライフ井尻駅 福岡県 福岡市 南区 井尻 1丁目2-8 | 井尻駅 徒歩9分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 446m | アーサー諸岡親水公園 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 5丁目25-5 | 笹原駅 徒歩6分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 456m | ライオンズマンション博多南第2 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 1丁目25-46 | 笹原駅 徒歩16分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 470m | アーベインルネス井尻(1〜4号棟) 福岡県 福岡市 南区 井尻 1丁目13 | 井尻駅 徒歩7分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 473m | リーベスト井尻 福岡県 福岡市 南区 五十川 2丁目14-26 | 井尻駅 徒歩13分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 481m | ロワールマンション井尻第2 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目23-5 | 井尻駅 徒歩5分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 502m | Dレスティア井尻 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目36-23 | 井尻駅 徒歩6分 | 9階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 503m | ロワールマンショングレイス井尻 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目23-8 | 井尻駅 徒歩6分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 509m | ロワール井尻ネクストクラス 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目36-26 | 井尻駅 徒歩5分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 520m | ライオンズマンション博多南第3 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 2丁目5-33 | 笹原駅 徒歩15分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 527m | スカイマンション諸岡 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 2丁目5-37 | 笹原駅 徒歩16分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 594m | サングレート井尻駅前2 福岡県 福岡市 南区 井尻 1丁目16-20 | 井尻駅 徒歩5分 | 9階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 611m | MJR笹原 福岡県 福岡市 博多区 諸岡 5丁目27-5 | 笹原駅 徒歩4分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 617m | パロス井尻 福岡県 福岡市 南区 井尻 2丁目47-25 | 井尻駅 徒歩5分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。
博多区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 26.1 万人 | -1.60% |
| 2045 年 | 26.5 万人 | -0.98% |
| 2040 年 | 26.8 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 26.8 万人 | +1.39% |
| 2030 年 | 26.4 万人 | +2.64% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | +2.07% |
| 2020 年 | 25.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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