フォルトゥーナ(埼玉県 川越市 清水町 13-10)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 48.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.5㎡) の 495 万円、最も低い部屋は 2階 (33.5㎡) の 495 万円です。

フォルトゥーナ 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
738 円/㎡
(平均値)
45.9
10.0 円/㎡
上福岡駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルトゥーナの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルトゥーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルトゥーナ
住所埼玉県 川越市 清水町 13-10
建築年1979年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 10分
東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルトゥーナ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.50㎡
(2K)
-495万円2.5万6.0%
1階33.50㎡
(2K)
-495万円2.5万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.50㎡
(2K)
-495万円2.5万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルトゥーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清水町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルトゥーナの価格相場、家賃相場は清水町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルトゥーナの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清水町 中古マンション価格相場 推移・動向 清水町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルトゥーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m メゾンヴェール
埼玉県 川越市 清水町 15-6
上福岡駅
徒歩8分

木造 1985年
131m メゾン・ド・ブランシュ
埼玉県 川越市 熊野町 9-12
上福岡駅
徒歩13分

木造 1998年
180m ノスタルジア
埼玉県 川越市 清水町 17-18
上福岡駅
徒歩8分

木造 1980年
209m コーポサングリア
埼玉県 川越市 清水町 10-9
上福岡駅
徒歩9分

木造 1985年
238m コーポサルビア
埼玉県 川越市 熊野町 4-9
上福岡駅
徒歩13分

木造 1993年
238m ジュネス上福岡
埼玉県 川越市 熊野町 4-11
上福岡駅
徒歩13分

木造 1987年
244m 藤間ハイツ
埼玉県 川越市 清水町 16-17
上福岡駅
徒歩10分

木造 1979年
263m ネオレーベン
埼玉県 川越市 熊野町 15-42
上福岡駅
徒歩13分

木造 1994年
279m ハイム上ノ原
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-33
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
279m ハイム上ノ原ドス
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-33
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
282m レオパレス上福岡第14
埼玉県 川越市 熊野町 15-14
上福岡駅
徒歩14分

木造 1990年
289m コーポシャトレーヌ西
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-31
上福岡駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
289m コーポシャトレーヌ
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-31
上福岡駅
徒歩7分

木造 1985年
306m サンヒルズ
埼玉県 川越市 諏訪町 21-38
上福岡駅
徒歩15分

木造 1991年
309m ガーデンコルテ
埼玉県 川越市 清水町 5-4
上福岡駅
徒歩11分

木造 1987年
320m 諏訪サンハイツ
埼玉県 川越市 諏訪町 21-9
上福岡駅
徒歩14分

木造 1989年
349m ル・ソレイユ
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-10
上福岡駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
368m キャピタル有山
埼玉県 川越市 熊野町 17-18
上福岡駅
徒歩10分

木造 1987年
371m オリジンハイツ2号館
埼玉県 川越市 熊野町 2-46
上福岡駅
徒歩15分

木造 1987年
377m レイク諏訪
埼玉県 川越市 諏訪町 17-27
上福岡駅
徒歩15分

木造 1990年
383m オーク上福岡
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-13
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
383m グリーンフラットA
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-13
上福岡駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
383m ハッピープラザK
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-13
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
384m オリジンハイツ1号館
埼玉県 川越市 熊野町 2-45
上福岡駅
徒歩15分

木造 1987年
384m クラウンハイツ
埼玉県 ふじみ野市 北野 1丁目10-15
上福岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
388m ピュアハイツ21
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-9
上福岡駅
徒歩8分

木造 1988年
389m ハイツエミネンスA
埼玉県 川越市 諏訪町 19-11
上福岡駅
徒歩18分

木造 1996年
400m TOWA
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-29
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
400m トワ
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-29
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
401m コートヒル上福岡
埼玉県 ふじみ野市 北野 1丁目10-14
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
404m キャッスル阿蘇
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-27
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
410m サニープレイス
埼玉県 ふじみ野市 北野 1丁目10-8
上福岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
412m コーポデュプル1
埼玉県 川越市 諏訪町 17-7
上福岡駅
徒歩19分

木造 1991年
419m エレガンス上福岡
埼玉県 ふじみ野市 北野 1丁目9-22
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
420m サンライズ雪平
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-25
上福岡駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
423m コーポデュプル2
埼玉県 川越市 諏訪町 17-6
上福岡駅
徒歩19分

木造 1991年
432m メゾン ド ポミエ K
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-26
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
446m コーポアストリア
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目7-23
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
452m Amourネージュ弐番館
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目7-20
上福岡駅
徒歩9分

木造 2016年
454m ウィステリアハイツ
埼玉県 ふじみ野市 北野 1丁目2-11
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

清水町 $kind_labe人口推移 清水町における人口推移・動向を調べることができます

清水町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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