フォルトゥーナヒルズ白金(東京都 品川区 上大崎 1丁目4-25)の価格相場は 145万円/㎡ (坪単価 480万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (26.5㎡) の 3,851 万円、最も低い部屋は 201号室 (24.4㎡) の 3,528 万円です。

フォルトゥーナヒルズ白金 価格相場・家賃相場
145 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,181 円/㎡
(平均値)
16.0
7.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルトゥーナヒルズ白金の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルトゥーナヒルズ白金の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルトゥーナヒルズ白金
住所東京都 品川区 上大崎 1丁目4-25
建築年2009年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区第三日野小学校
中学校区日野中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 7分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 白金台駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルトゥーナヒルズ白金(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.36㎡
(1R)
-3,528万円10.2万3.5%
20224.70㎡
(1R)
-3,580万円10.3万3.5%
20326.40㎡
(1R)
-3,838万円11.0万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30326.49㎡
(1R)
-3,851万円11.1万3.4%
30525.58㎡
(1K)
-3,713万円10.7万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルトゥーナヒルズ白金の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルトゥーナヒルズ白金の価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルトゥーナヒルズ白金の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルトゥーナヒルズ白金の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m エスポワール目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目4-23
白金台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
36m オープンレジデンス白金台A棟
東京都 品川区 上大崎 1丁目20-2
目黒駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2012年
36m オープンレジデンス白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目20-1
目黒駅
徒歩7分

RC造 2011年
38m オープンレジデンス白金台B棟
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2012年
41m エスティメゾン白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-4
目黒駅
徒歩7分
7階建
RC造 2004年
58m 吉原ハウス
東京都 品川区 上大崎 1丁目4-4
目黒駅
徒歩7分

RC造 2003年
61m KS.フラット白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-2
白金台駅
徒歩4分

RC造 2001年
62m リベール白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目2-3
白金台駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
71m プライムメゾン白金台タワー
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-17
目黒駅
徒歩5分

RC造 2016年
72m 目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩0分
23階建
100部屋
RC造 2017年
74m 上大崎・賃貸
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩0分
13階建
45部屋
RC造 2019年
78m 目黒グランドール
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-1
目黒駅
徒歩8分

RC造 1974年
85m パークアクシス白金台南
東京都 品川区 上大崎 1丁目21-1
目黒駅
徒歩5分
13階建
36部屋
RC造 2003年
89m グローリオ白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目20-31
目黒駅
徒歩8分
4階建
46部屋
RC造 2002年
102m 八百吉本社ビル
東京都 港区 白金台 3丁目18-1
白金台駅
徒歩4分

RC造 1974年
108m クレーブラット白金台
東京都 港区 白金台 3丁目18-6
白金台駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
124m マンション徳邦
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-59
白金台駅
徒歩6分

RC造 1980年
124m スクエアメグロ
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-1
目黒駅
徒歩6分

RC造 2006年
129m クレアシオン目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-53
白金台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
137m 白金台レジデンス
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-11
白金台駅
徒歩9分
4階建
21部屋
RC造 2009年
149m アクロス目黒タワー
東京都 品川区 上大崎 3丁目5-8
目黒駅
徒歩5分
22階建
RC造 2004年
157m 田中ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目5-4
目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 1965年
158m 工藤マンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目6-1
目黒駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
160m 吉田マンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目7-3
目黒駅
徒歩6分
4階建
RC造 1969年
160m メゾン上大崎
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-63
白金台駅
徒歩5分

RC造 1988年
165m 目黒東ハイツ
東京都 品川区 上大崎 1丁目23-4
目黒駅
徒歩6分

RC造 1974年
179m フレアージュ白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
目黒駅
徒歩9分

RC造 2014年
180m エクセレント白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-63
白金台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
186m ハイツ目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目19-32
目黒駅
徒歩8分

RC造 1978年
187m エステートタナカ
東京都 品川区 上大崎 3丁目7-5
目黒駅
徒歩7分

RC造 1990年
191m 白金台間中ビル
東京都 港区 白金台 3丁目17-5
目黒駅
徒歩7分

RC造 1988年
192m しろがねロッカス
東京都 品川区 上大崎 3丁目7-8
武蔵小山駅
徒歩13分

RC造 1991年
201m Colline池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
白金台駅
徒歩9分

RC造 2014年
203m メゾンライト
東京都 品川区 上大崎 3丁目4-4
目黒駅
徒歩4分
4階建
RC造 2010年
204m PILIER目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目4-2
目黒駅
徒歩4分

RC造 2012年
211m セイワビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目4-9
目黒駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
216m 峰岸マンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-10
目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
221m コスモ池田山公園
東京都 品川区 上大崎 1丁目19-27
目黒駅
徒歩10分

RC造 1997年
222m シェナ目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-11
目黒駅
徒歩4分

RC造 1991年
223m 玉南ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目4-1
目黒駅
徒歩5分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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