フォルス船橋V(千葉県 船橋市 海神 1丁目1-1)の価格相場は 45.5万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (52.1㎡) の 2,435 万円、最も低い部屋は 302号室 (46.4㎡) の 2,102 万円です。

フォルス船橋V 価格相場・家賃相場
45.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,907 円/㎡
(平均値)
24.0
3.0 円/㎡
船橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルス船橋Vの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルス船橋Vの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルス船橋V
住所千葉県 船橋市 海神 1丁目1-1
建築年2001年
構造RC造
階数4階
小学校区海神小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、オートロック
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 3分
京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 5分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルス船橋V(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.35㎡
(2DK)
-2,102万円8.9万5.1%
10246.35㎡
(2DK)
-2,102万円8.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.35㎡
(2DK)
-2,102万円8.9万5.1%
20246.35㎡
(2DK)
-2,102万円8.9万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.35㎡
(2DK)
-2,102万円8.9万5.1%
30246.35㎡
(2DK)
-2,102万円8.9万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.14㎡
(2DK)
-2,435万円9.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルス船橋Vの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルス船橋Vの価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルス船橋Vの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神 中古マンション価格相場 推移・動向 海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルス船橋Vの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m フォルス船橋5
千葉県 船橋市 海神 1丁目1-1
船橋駅
徒歩4分

RC造 2000年
24m フォルス船橋4
千葉県 船橋市 海神 1丁目2-8
船橋駅
徒歩4分

RC造 1998年
25m フォルス船橋IV
千葉県 船橋市 海神 1丁目2-8
船橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
64m ダイアパレスステーションサイド船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目6-26
船橋駅
徒歩3分

RC造 1999年
174m コレクティブレジデンス船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目8-22
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1987年
183m ロックグランデ
千葉県 船橋市 海神 1丁目8-20
京成船橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
244m ジュネス海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-31
京成船橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
250m ミリアビタ16
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-28
京成船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2012年
250m ミリアビタNO16
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-28
京成船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2012年
272m サワーノーブル
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-25
船橋駅
徒歩9分

RC造 2003年
275m ソレイユ堀井
千葉県 船橋市 海神 1丁目9-21
東海神駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
286m グレースサミー
千葉県 船橋市 海神 1丁目12-5
京成船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
298m FK1128
千葉県 船橋市 海神 1丁目12-8
東海神駅
徒歩7分

RC造 2007年
353m シードマンション
千葉県 船橋市 海神 1丁目22-22
東海神駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
369m パレステージ船橋海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目22-25
京成船橋駅
徒歩10分
6階建
28部屋
RC造 2008年
375m 日神パレステージ船橋海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目22-21
東海神駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
383m クレアガーデン船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目14-11
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1997年
432m HEROFLAT
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-20
東海神駅
徒歩10分

RC造 2004年
437m アフェールJ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-6
東海神駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
437m ファミーユ船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-6
京成船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
441m アイライクKJ1番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目28-11
船橋駅
徒歩11分

RC造 2013年
442m I LIKE KJ 1 BANKAN
千葉県 船橋市 海神 1丁目28-11
京成船橋駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
469m 船橋三和ビル
千葉県 船橋市 海神 1丁目24-13
船橋駅
徒歩14分

RC造 1991年
473m シティープラザ船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目24-14
京成船橋駅
徒歩12分

RC造 1991年
497m 船橋エイコーハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目20-10
船橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1986年
507m センチュリー船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目20-20
京成船橋駅
徒歩12分
8階建
72部屋
RC造 2016年
538m 京葉コーポ
千葉県 船橋市 海神町 3丁目309-1
海神駅
徒歩9分
4階建
RC造 1975年
654m カーサバンビーノ
千葉県 船橋市 海神 6丁目2-1
東海神駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
675m ラ カーサ アイカワ
千葉県 船橋市 海神 2丁目231-1
京成船橋駅
徒歩13分
6階建
RC造 1996年
688m ライオンズマンション船橋海神町
千葉県 船橋市 海神町 2丁目259-1
東海神駅
徒歩8分
8階建
RC造 1988年
726m メゾンド船橋
千葉県 船橋市 海神 6丁目1-10
船橋駅
徒歩15分

RC造 1992年
780m POSEIDON
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1387
海神駅
徒歩8分
10階建
RC造 2015年
795m ポセイドン
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1
船橋駅
徒歩17分

RC造 2014年
883m フドウ西船橋ハイツ2号棟
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1563-1
海神駅
徒歩9分

RC造 1980年
904m フドウ西船橋ハイツ1号棟
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1563-1
船橋駅
徒歩20分

RC造 1980年
908m ウインベルコーラス船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1389-1
海神駅
徒歩10分

RC造 1996年
962m グレースハイツ船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1569-1
船橋駅
徒歩15分
8階建
RC造 1981年
964m フォルトゥーナ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1544
西船橋駅
徒歩16分
6階建
RC造 2002年
979m サンハイツ船橋海神
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1004
海神駅
徒歩9分

RC造 1995年
1021m 新船橋ハイツ
千葉県 船橋市 海神 3丁目27-1
新船橋駅
徒歩1分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移 海神における人口推移・動向を調べることができます

海神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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