フェリース五本木(東京都 目黒区 五本木 2丁目40-5)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 364万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (29.7㎡) の 3,321 万円、最も低い部屋は 501号室 (18.2㎡) の 1,963 万円です。

フェリース五本木 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,742 円/㎡
(平均値)
19.0
8.0 円/㎡
学芸大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェリース五本木の価格相場情報

物件の詳細情報

フェリース五本木の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェリース五本木
住所東京都 目黒区 五本木 2丁目40-5
建築年2006年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区五本木小学校
中学校区目黒中央中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 8分
東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 22分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェリース五本木(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.29㎡
(1DK)
-3,146万円10.4万4.0%
10228.29㎡
(1DK)
-3,146万円10.4万4.0%
10329.74㎡
(1DK)
-3,321万円10.9万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.01㎡
(1K)
-2,873万円9.7万4.1%
20327.30㎡
(1K)
-3,027万円10.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.31㎡
(1K)
-2,438万円8.5万4.2%
40222.31㎡
(1K)
-2,438万円8.5万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50118.19㎡
(1K)
-1,963万円7.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリース五本木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五本木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェリース五本木の価格相場、家賃相場は五本木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェリース五本木の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五本木 中古マンション価格相場 推移・動向 五本木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五本木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェリース五本木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m アップライゼ青山
東京都 目黒区 五本木 2丁目40-8
祐天寺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
20m ハイツ古田
東京都 目黒区 五本木 2丁目40-4
学芸大学駅
徒歩9分
5階建
RC造 2006年
26m ラウム祐天寺
東京都 目黒区 五本木 2丁目27-9
祐天寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
33m ワコーハイム
東京都 目黒区 五本木 2丁目27-1
祐天寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
33m モナーク祐天寺
東京都 目黒区 五本木 2丁目40-1
祐天寺駅
徒歩7分

RC造 1993年
36m コウエイマンション
東京都 目黒区 五本木 2丁目39-4
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 1995年
66m ラ・メルシー学芸大
東京都 目黒区 五本木 2丁目26-10
学芸大学駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
89m テラス五本木
東京都 目黒区 五本木 2丁目25-2
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 2000年
91m フィオーレ学芸大学
東京都 目黒区 五本木 2丁目43-3
学芸大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
102m ウィル
東京都 目黒区 五本木 2丁目25-4
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
108m エスポワールタナカ
東京都 目黒区 五本木 2丁目25-10
学芸大学駅
徒歩6分

RC造 1992年
117m ミチワハウス
東京都 目黒区 五本木 2丁目4-7
祐天寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
117m WHITEGOLDユウテンジ
東京都 目黒区 五本木 2丁目5-20
祐天寺駅
徒歩5分

RC造 2007年
119m 倉形マンション
東京都 目黒区 五本木 2丁目4-7
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 1978年
120m ファインコート五本木
東京都 目黒区 五本木 2丁目42-7
学芸大学駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
126m ビルユークリ1
東京都 目黒区 五本木 2丁目25-9
学芸大学駅
徒歩6分

RC造 1992年
127m ディアナコート祐天寺翆景
東京都 目黒区 五本木 2丁目5-18
祐天寺駅
徒歩6分
4階建
26部屋
RC造 2015年
129m Sweet
東京都 目黒区 五本木 2丁目25-7
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 2003年
136m ONEUNDER
東京都 目黒区 五本木 2丁目36-2
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 2012年
145m 平賀ビル
東京都 目黒区 五本木 2丁目51-3
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 1991年
154m T-PLACE
東京都 目黒区 五本木 2丁目2-6
祐天寺駅
徒歩7分

RC造 2014年
172m 祐天寺シティハウス
東京都 目黒区 五本木 2丁目5-3
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 1979年
181m カルム学芸大
東京都 目黒区 五本木 2丁目51-13
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
192m ユーフォリア祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目40-18
祐天寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
196m FAIRWIND
東京都 目黒区 五本木 2丁目1-10
祐天寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 2006年
200m ドルチェ山富
東京都 目黒区 五本木 2丁目51-11
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 1989年
201m D-Rホームズ学芸大学
東京都 目黒区 五本木 2丁目48-5
学芸大学駅
徒歩9分

RC造 1990年
201m ホッフミヤガワ2
東京都 目黒区 五本木 2丁目53-9
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 2001年
203m 学芸大学パークホームズ
東京都 目黒区 五本木 2丁目49-20
学芸大学駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
208m フレッグ学芸大学
東京都 目黒区 五本木 2丁目23-12
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 2005年
209m COMPLEX26
東京都 目黒区 五本木 2丁目1-14
祐天寺駅
徒歩7分

RC造 2000年
213m サンバレーハイツ
東京都 目黒区 五本木 2丁目22-7
学芸大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
218m ユー.テラス
東京都 目黒区 五本木 2丁目9-30
祐天寺駅
徒歩5分

RC造 1988年
221m ビアンカ目黒
東京都 目黒区 五本木 2丁目22-6
学芸大学駅
徒歩8分

RC造 1992年
222m 五本木.ヒルズ
東京都 目黒区 五本木 3丁目6-4
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 2007年
224m 菱和パレス学芸大学
東京都 目黒区 五本木 2丁目54-6
学芸大学駅
徒歩6分

RC造 1995年
228m ヴィラ学芸大
東京都 目黒区 五本木 2丁目54-14
学芸大学駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
229m パティオカルム
東京都 目黒区 五本木 3丁目4-1
学芸大学駅
徒歩7分

RC造 2004年
230m 大和6号ビル
東京都 目黒区 五本木 3丁目6-7
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 1992年
233m カーサ五本木
東京都 目黒区 五本木 2丁目54-8
学芸大学駅
徒歩5分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五本木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

五本木 $kind_labe人口推移 五本木における人口推移・動向を調べることができます

五本木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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