フェニックス明和(神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目16-51)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.8㎡) の 2,441 万円、最も低い部屋は 304号室 (34.9㎡) の 2,129 万円です。

フェニックス明和 価格相場・家賃相場
60.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,584 円/㎡
(平均値)
11.9
18.0 円/㎡
仲町台駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス明和の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス明和の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス明和
住所神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目16-51
建築年2013年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区勝田小学校
中学校区早渕中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、バス、トイレ別、オートロック、エアコン完備、ウォークインクローゼット
アクセス その他 横浜市ブルーライン 仲町台駅  徒歩 18分
その他 グリーンライン 東山田駅  徒歩 19分
その他 グリーンライン 高田駅  徒歩 31分
その他 グリーンライン センター南駅  徒歩 35分
その他 横浜市ブルーライン センター南駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス明和(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.89㎡
(1LDK)
-2,394万円10.2万5.1%
20240.80㎡
(1LDK)
-2,441万円10.4万5.1%
20340.68㎡
(1LDK)
-2,435万円10.4万5.1%
20440.64㎡
(1LDK)
-2,433万円10.4万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.89㎡
(1LDK)
-2,394万円10.2万5.1%
30240.80㎡
(1LDK)
-2,441万円10.4万5.1%
30335.01㎡
(1DK)
-2,136万円9.4万5.3%
30434.88㎡
(1LDK)
-2,129万円9.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス明和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス明和の価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス明和の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向 都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス明和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
143m 新栄ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目23-12
仲町台駅
徒歩40分
4階建
鉄骨造 1997年
188m プライムヒルズ都筑C
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目17
仲町台駅
徒歩19分

鉄骨造 2015年
202m プライムヒルズ都筑A
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目17
仲町台駅
徒歩19分

鉄骨造 2015年
212m プライムヒルズ都筑B
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目17
仲町台駅
徒歩19分

鉄骨造 2015年
226m 第7西山ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目25-17
仲町台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
227m 第七西山ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 1丁目25-17
仲町台駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
345m リフレスK3A
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 2丁目21-13
仲町台駅
徒歩19分

鉄骨造 2005年
475m ハイツ陽南
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 2丁目1-38
東山田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
599m ヨシヤハイツ
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 3丁目1-27
センター南駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
661m レオパレス横浜北
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 3丁目8-23
東山田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
805m ビラージュ早渕
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 3丁目37-7
東山田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
822m ラフィネ
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 3丁目36-1
仲町台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
824m ボワリヴィエール
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 3丁目30-15
東山田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
945m JTビル
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 2丁目18-6
仲町台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
970m ハイツアイエス
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 2丁目1-14
仲町台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
983m シオンI
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 2丁目1-12
仲町台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
987m シオン・1
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 2丁目1-12
仲町台駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
994m 高橋ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 勝田南 2丁目19-16
仲町台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
1008m せせらぎハイツ
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 2丁目1-9
仲町台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
1062m さつきハイツ
神奈川県 横浜市 都筑区 勝田南 2丁目7-14
仲町台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
1072m 宮田ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 早渕 3丁目34-38
東山田駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
1108m 第3セキビル
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 3丁目5-7
仲町台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
1123m サンライズヒルズA
神奈川県 横浜市 都筑区 勝田南 1丁目2
仲町台駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
1129m サンビレッジ勝田南
神奈川県 横浜市 都筑区 勝田南 1丁目2-1
仲町台駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 2000年
1138m サンライズヒルズB
神奈川県 横浜市 都筑区 勝田南 1丁目2
仲町台駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
1200m ハイツモルゲン
神奈川県 横浜市 都筑区 茅ケ崎東 5丁目11-12
センター南駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
1215m セントラル仲町台
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目10-4
仲町台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2001年
1224m 佐藤ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目7-1
仲町台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1997年
1228m 仲町台鈴木ビル
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目7-34
仲町台駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
1230m 仲町台スズキBLD
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目7-34
仲町台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
1239m エルコート
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目12-28
仲町台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
1243m Fairytale
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目32-7
仲町台駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
1244m フェアリーテイル
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目32-7
仲町台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2000年
1246m コンフォート仲町台
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目28-10
仲町台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2000年
1248m プロミネンス・15・西山
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目10-15
仲町台駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
1258m ビュロー仲町台
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目7-18
仲町台駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
1260m サンビューノ仲町台
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目28-18
仲町台駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
1274m スターバレー
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目18-21
仲町台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2007年
1278m ヒルトップス
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目2-31
仲町台駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1995年
1278m サンシャインハイム
神奈川県 横浜市 都筑区 仲町台 1丁目18-19
仲町台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。 横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移 都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.9 万人 -0.61%
2045 22.1 万人 -0.11%
2040 22.1 万人 +0.21%
2035 22.0 万人 +0.66%
2030 21.9 万人 +0.91%
2025 21.7 万人 +1.84%
2020 21.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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