フィール(東京都 八王子市 川口町 1531-1)の価格相場は 4.4万円/㎡ (坪単価 14.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.7㎡) の 284 万円、最も低い部屋は 1階 (42.8㎡) の 117 万円です。

フィール 価格相場・家賃相場
4.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,297 円/㎡
(平均値)
20.9
95.0 円/㎡
八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィールの価格相場情報

物件の詳細情報

フィールの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィール
住所東京都 八王子市 川口町 1531-1
建築年2004年
構造木造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  バス24分,バス停より徒歩 5分
JR JR横浜線 八王子駅  バス24分,バス停より徒歩 5分
JR JR八高線 八王子駅  バス24分,バス停より徒歩 5分
京王 京王線 京王八王子駅  バス31分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.77㎡
(2DK)
-117万円5.7万58.5%
1階42.77㎡
(2DK)
-117万円5.7万58.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.67㎡
(2LDK)
-284万円6.6万27.9%
2階51.67㎡
(2LDK)
-284万円6.6万27.9%
2階51.67㎡
(2LDK)
-284万円6.6万27.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川口町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィールの価格相場、家賃相場は川口町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィールの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川口町 中古マンション価格相場 推移・動向 川口町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川口町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
222m サジテリアスB
東京都 八王子市 川口町 3755-9
八王子駅
徒歩84分

木造 2003年
244m サジテリアスA
東京都 八王子市 川口町 3754-39
八王子駅
徒歩84分

木造 2003年
283m プレヴェール
東京都 八王子市 川口町 3913-1
八王子駅
徒歩93分

木造 2005年
422m コーポ下川
東京都 八王子市 川口町 1542-12
八王子駅
徒歩107分

木造 2000年
466m シャンビーナB
東京都 八王子市 川口町 1733-1
西八王子駅
徒歩60分

木造 2008年
469m シャンビーナA
東京都 八王子市 川口町 1733-1
八王子駅
徒歩97分

木造 2008年
509m コーポヒラサワ
東京都 八王子市 四谷町 1917-66
八王子駅
徒歩94分

木造 1989年
639m ピオネーロ
東京都 八王子市 川口町 1488-12
西八王子駅
徒歩75分

木造 2006年
710m ドエルハイム
東京都 八王子市 諏訪町 403
八王子駅
徒歩84分

木造 1992年
730m ハイツ東界
東京都 八王子市 四谷町 665
八王子駅
徒歩80分

木造 1990年
748m ジュネスハイム
東京都 八王子市 諏訪町 403-6
西八王子駅
徒歩49分

木造 1994年
895m レオパレスニューシルバーレジデンスU'no
東京都 八王子市 諏訪町 194-1
八王子駅
徒歩150分

木造 1998年
953m ハウステンネ
東京都 八王子市 四谷町 567-2
八王子駅
徒歩98分

木造 1991年
1038m カルサヴィーナA
東京都 八王子市 川口町 1985-1
八王子駅
徒歩100分

木造 2006年
1053m カルサヴィーナB
東京都 八王子市 川口町 1985-1
八王子駅
徒歩101分

木造 2006年
1073m シャラハイツ
東京都 八王子市 四谷町 745-21
八王子駅
徒歩80分

木造 1992年
1101m コーポ双伸
東京都 八王子市 諏訪町 118-8
西八王子駅
徒歩68分

木造 1993年
1130m プリムローズS・K
東京都 八王子市 川口町 2020-1
八王子駅
徒歩102分

木造 2007年
1171m ナイスワン
東京都 八王子市 川口町 2113
西八王子駅
徒歩82分

木造 2008年
1238m ファミールオガワ
東京都 八王子市 諏訪町 79-1
八王子駅
徒歩78分

木造 1991年
1244m レオパレスノミヤマ
東京都 八王子市 叶谷町 1200-3
西八王子駅
徒歩81分

木造 2007年
1280m メゾン・さかえ
東京都 八王子市 叶谷町 1194-7
八王子駅
徒歩80分

木造 1991年
1347m Amour川口'08
東京都 八王子市 川口町 2525
八王子駅
徒歩90分

木造 2008年
1394m エステート八木
東京都 八王子市 叶谷町 1083-1
八王子駅
徒歩61分

木造 1986年
1441m パミールハイムA
東京都 八王子市 叶谷町 884-1
八王子駅
徒歩78分

木造 1993年
1812m 清水コーポ
東京都 八王子市 叶谷町 944
西八王子駅
徒歩29分

木造 1988年
2014m シャッフル
東京都 八王子市 横川町 866-10
西八王子駅
徒歩40分

木造 1991年
2014m 一秀ハイム
東京都 八王子市 中野上町 5丁目36-8
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
2029m グリンデルワルド
東京都 八王子市 中野上町 5丁目31-19
八王子駅
徒歩50分

木造 1993年
2046m グリーンヴィラハラシマ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目15
高尾駅
徒歩45分

木造 1992年
2076m ドミール
東京都 八王子市 中野上町 5丁目23-18
西八王子駅
徒歩31分
2階建
木造 1991年
2078m 第2秀峰コーポ
東京都 八王子市 横川町 391-1
西八王子駅
徒歩50分

木造 1992年
2098m 松屋コーポ
東京都 八王子市 中野上町 4丁目35-21
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1974年
2098m コットンポエム
東京都 八王子市 中野上町 4丁目40-4
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
2100m コーポ黒富
東京都 八王子市 中野上町 5丁目34-7
西八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1983年
2100m コーポ黒沢
東京都 八王子市 中野上町 5丁目34-7
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 1979年
2101m 篠崎コーポ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目498
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
2111m 小林荘
東京都 八王子市 中野上町 4丁目34-2
西八王子駅
徒歩24分
2階建
木造 1967年
2113m エトワール
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目48
高尾駅
徒歩38分

木造 1993年
2113m クレール松尾
東京都 八王子市 横川町 797
西八王子駅
徒歩25分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川口町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

川口町 $kind_labe人口推移 川口町における人口推移・動向を調べることができます

川口町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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