ファミール(埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目16-20)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ファミール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 46.06㎡ (2DK) | - | 1,816万円 | 7.0万 | 4.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミールの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミールの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110m | ウエストパレス 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目19-28 | 西浦和駅 徒歩30分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 112m | ハイツ野崎 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目18-11 | 西浦和駅 徒歩28分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 120m | 金子荘 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目19-27 | 南与野駅 徒歩28分 | 2階建 | 木造 | 1975年 |
| 128m | 高崎荘 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目19-12 | 南与野駅 徒歩28分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 133m | ハイツルミエール 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目13-40 | 西浦和駅 徒歩29分 | | 木造 | 1995年 |
| 151m | レジデンツ藤B棟 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-26 | 西浦和駅 徒歩32分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 152m | レジデンツ藤A棟 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-24 | 南与野駅 徒歩33分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 152m | メゾンリュミエール 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-32 | 南与野駅 徒歩32分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 161m | レジデンツ藤B 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-25 | 南与野駅 徒歩23分 | | 木造 | 1989年 |
| 219m | セントガーデンズC 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3 | 浦和駅 徒歩60分 | | 木造 | 2011年 |
| 219m | 吉岡ハイツA 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3 | 南与野駅 徒歩30分 | | 木造 | 1988年 |
| 225m | 吉岡ハイツB 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3 | 南与野駅 徒歩30分 | | 木造 | 1988年 |
| 232m | セントガーデンズA 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3 | 浦和駅 徒歩60分 | | 木造 | 2011年 |
| 232m | 安藤ハイツ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目7-21 | 南与野駅 徒歩30分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 241m | モジュール88 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目6-14 | 浦和駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 242m | セントガーデンズB 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-3 | 南与野駅 徒歩24分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 244m | プリムローズ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目8-7 | 浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 244m | メゾン井上 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目8-7 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 265m | 第2フェニックス 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目15-20 | 西浦和駅 徒歩28分 | 3階建 | 木造 | 1971年 |
| 288m | さくらメゾン 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目10-23 | 南与野駅 徒歩30分 | | 木造 | 2004年 |
| 289m | しまコーポ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-22 | 南与野駅 徒歩33分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 292m | ライオン・ハイム 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目9-15 | 南与野駅 徒歩30分 | | 木造 | 2005年 |
| 301m | アミティエ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-20 | 西浦和駅 徒歩34分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 301m | レオパレスタナカ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-20 | 南与野駅 徒歩31分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 302m | 第2ヒカリコーポ稲垣 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-3 | 南与野駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 303m | 第2ひかりコーポ稲垣 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-3 | 南与野駅 徒歩23分 | | 木造 | 1996年 |
| 311m | ヒカリコーポ稲垣 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-2 | 南与野駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 313m | ひかりコーポ稲垣 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-2 | 南与野駅 徒歩23分 | | 木造 | 1995年 |
| 318m | メイプルハウス 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-5 | 南与野駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 332m | ルナサカワ 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目9-14 | 南与野駅 徒歩30分 | | 木造 | 2013年 |
| 332m | 島崎ハイツ 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目25-16 | 西浦和駅 徒歩24分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 334m | ニューウィステリア 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-7 | 北浦和駅 徒歩47分 | | 木造 | 2014年 |
| 340m | SKハウス 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-8 | 南与野駅 徒歩23分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 345m | リトルパインズ栄和 埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目21-9 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 350m | SHIMAZAKIハイツ 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目9-20 | 西浦和駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 350m | SHIMAZAKIハウス 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目9-20 | 浦和駅 徒歩48分 | | 木造 | 1984年 |
| 372m | ハイムオリオンII 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2 | 南与野駅 徒歩26分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 372m | ハイム・オリオン2 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-2 | 中浦和駅 徒歩37分 | | 木造 | 2000年 |
| 376m | CASADERAROSA 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-13 | 南与野駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 376m | カサデラロッサ 埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目5-13 | 南与野駅 徒歩25分 | | 木造 | 2003年 |
桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。
桜区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.0 万人 | -1.67% |
| 2045 年 | 9.2 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 9.3 万人 | -2.04% |
| 2035 年 | 9.5 万人 | -1.75% |
| 2030 年 | 9.7 万人 | -1.13% |
| 2025 年 | 9.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 9.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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