ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)(大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目16)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟) 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,810 円/㎡
(平均値)
36.8
4.0 円/㎡
神崎川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)
住所大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目16
建築年1988年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数262部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社飛鳥建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 神崎川駅  徒歩 4分
阪急 阪急宝塚本線 三国駅  徒歩 13分
阪急 阪急京都本線 十三駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m サンマンションアトレ新高
大阪府 大阪市 淀川区 新高 5丁目4-1
神崎川駅
徒歩6分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
294m ファミール北大阪ライトコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 2丁目6-28
神崎川駅
徒歩6分
15階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
421m ファミール北大阪マークス
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目15-34
神崎川駅
徒歩9分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
424m 豊中南スカイハイツ
大阪府 豊中市 千成町 2丁目2-23
神崎川駅
徒歩10分
8階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
478m キングスクエア北大阪パークフェリス2番館
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-22
三国駅
徒歩6分
14階建
324部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
488m キングスクエア北大阪パークフェリス3番館
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-23
三国駅
徒歩7分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
493m レックスタウン新高1号館
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目12-1
神崎川駅
徒歩10分
11階建
369部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
493m キングスクエア北大阪パークフェリス1番館
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-21
三国駅
徒歩5分
15階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
501m ユアサハイム新高
大阪府 大阪市 淀川区 新高 2丁目2-27
神崎川駅
徒歩8分
10階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
541m レックスタウン新高2号館
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目12-2
神崎川駅
徒歩11分
11階建
369部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
543m 新高レックスマンション
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目13-24
神崎川駅
徒歩11分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
652m ハイツ東興
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目8-41
三国駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
696m ダイアパレス三国(1〜3号棟)
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目4
三国駅
徒歩3分
10階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
758m 野中北スカイハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 2丁目3-5
神崎川駅
徒歩13分
11階建
169部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
792m ネバーランド北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目6-39
三国駅
徒歩11分
15階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
792m アパガーデンコート北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目13-2
三国駅
徒歩13分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
796m ルイシャトレ三国
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目3-4
三国駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
896m ファミール北大阪パークサイド
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目16-27
三国駅
徒歩7分
15階建
413部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
900m 三国本町サンハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目13-37
三国駅
徒歩5分
11階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
908m 三国本町スカイハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目13-23
三国駅
徒歩7分
11階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
920m 三国駅前アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4丁目10-8
三国駅
徒歩2分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
980m ユニハイム十三野中
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 2丁目3-11
十三駅
徒歩12分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1004m アービング野中南公園
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 2丁目10-40
十三駅
徒歩11分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1058m グランコート三国パークアヴェニュ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目11-23
三国駅
徒歩11分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1097m ルネペアズシティ
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 4丁目6-14
三国駅
徒歩5分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1150m 新大阪ファイナンス(A〜C棟)
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目15
三国駅
徒歩11分
15階建
273部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1156m サニーヴィラ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-22
十三駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1162m ファミール北大阪パークステージ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目13-33
三国駅
徒歩11分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1206m 新大阪第2スカイハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目14-24
三国駅
徒歩11分
11階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1235m グリーンタウン島江(1〜14号棟)
大阪府 豊中市 島江町 1丁目3
庄内駅
徒歩17分
11階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1236m ファミール北大阪リンクス
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 3丁目8-12
三国駅
徒歩7分
15階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1246m アービング北大阪アルブレッサ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目5-8
十三駅
徒歩7分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1272m レック淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-3
十三駅
徒歩6分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1276m グランドール北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 2丁目2-18
三国駅
徒歩7分
12階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1324m 北野ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目3-6
十三駅
徒歩12分
7階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1349m 新大阪シティコーポ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-20
三国駅
徒歩10分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1359m ヴィップ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目7-28
三国駅
徒歩11分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1389m 北大阪ハイツ(大阪市)
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目7-17
三国駅
徒歩13分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1406m ファミールハイツ北大阪4号棟
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-4
三国駅
徒歩9分
15階建
317部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1410m クリーンハイム十三
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3丁目5-13
十三駅
徒歩13分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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