ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷(東京都 杉並区 成田西 4丁目11-12)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (86.4㎡) の 6,721 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)、最も低い部屋は 304号室 (70.2㎡) の 5,872 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷 価格相場・家賃相場
81.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
23.0
11.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷
住所東京都 杉並区 成田西 4丁目11-12
建築年2002年
構造RC造
総戸数18部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区杉並第二小学校
中学校区東田中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.40㎡
(4LDK)
6,290万円6,721万円13.6万2.4%
10272.20㎡
(3LDK)
4,980万円5,987万円14.1万2.8%
10372.20㎡
(3LDK)
4,990万円5,987万円14.1万2.8%
10470.20㎡
(3LDK)
4,890万円5,872万円14.1万2.9%
10572.42㎡
(3LDK)
5,090万円6,000万円14.1万2.8%
10681.59㎡
(4LDK)
5,090万円6,488万円13.9万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.40㎡
(4LDK)
6,180万円6,721万円13.6万2.4%
20272.20㎡
(3LDK)
4,960万円5,987万円14.1万2.8%
20372.20㎡
(3LDK)
4,980万円5,987万円14.1万2.8%
20470.20㎡
(3LDK)
6,140万円5,872万円14.1万2.9%
20572.42㎡
(3LDK)
5,070万円6,000万円14.1万2.8%
20681.59㎡
(4LDK)
5,980万円6,488万円13.9万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.40㎡
(4LDK)
6,440万円6,721万円13.6万2.4%
30272.20㎡
(3LDK)
5,190万円5,987万円14.1万2.8%
30372.20㎡
(3LDK)
5,210万円5,987万円14.1万2.8%
30470.20㎡
(3LDK)
5,090万円5,872万円14.1万2.9%
30572.42㎡
(3LDK)
5,310万円6,000万円14.1万2.8%
30681.59㎡
(4LDK)
6,290万円6,488万円13.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールレジデンシア南阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールレジデンシア南阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は成田西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田西 中古マンション価格相場 推移・動向 成田西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
209m パールハウス
東京都 杉並区 成田西 3丁目7-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1985年
222m グレースキャッスル
東京都 杉並区 成田西 3丁目13-28
南阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1997年
265m ガーデンハイム阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目2-19
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2001年
276m L・フォレスト杉並
東京都 杉並区 成田西 4丁目5-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 2000年
277m メゾン柏
東京都 杉並区 荻窪 1丁目56-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1972年
285m コスモ南阿佐ケ谷ヒルハウス
東京都 杉並区 成田東 5丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
307m プラウドシティ阿佐ケ谷 ヴィラ
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
3階建
17部屋
RC造 2016年
319m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-4棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
325m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレスト
東京都 杉並区 成田東 4丁目63番57
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
6階建
283部屋
RC造 2016年
329m ユアーズ南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目1-26
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1975年
340m グローリオ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目29-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
3階建
106部屋
RC造 2003年
350m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-2棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
350m パークハウス荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目6-15
荻窪駅
徒歩14分
4階建
94部屋
RC造 2005年
357m プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-2棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
363m グリーンパーク1
東京都 杉並区 成田西 3丁目10-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分

RC造 1979年
372m プラウドシティ阿佐ケ谷 セントラル
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
6階建
76部屋
RC造 2016年
383m グリーンパーク2
東京都 杉並区 成田西 3丁目12-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分

RC造 1980年
386m プラウドシティ阿佐ケ谷セントラルC
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2016年
388m ソアール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目3-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1985年
393m シティテラス荻窪エアーズコート
東京都 杉並区 荻窪 3丁目
荻窪駅
徒歩13分
4階建
225部屋
RC造 2017年
393m シティテラス荻窪ブリーズコート
東京都 杉並区 荻窪 3丁目
荻窪駅
徒歩13分
4階建
225部屋
RC造 2017年
404m グリーンパレス
東京都 杉並区 成田西 3丁目2-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1995年
404m プラウドシティ阿佐ケ谷テラス
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
2階建
24部屋
RC造 2016年
407m プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-1棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
409m プラウドシティ阿佐ケ谷テラスE-e棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2016年
411m プラウドシティ阿佐ケ谷 ガーデン
東京都 杉並区 成田東 4丁目
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
6階建
175部屋
RC造 2016年
415m プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-3棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
415m レジェンド成田
東京都 杉並区 成田西 4丁目2-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
435m 荻窪C・D街区
東京都 杉並区 荻窪 3丁目
荻窪駅
徒歩0分
4階建
180部屋
RC造 2018年
436m UR都市機構シャレール荻窪13号棟
東京都 杉並区 荻窪 3丁目7-2-13
荻窪駅
徒歩13分

RC造 2011年
442m 尾崎の丘ハイツ
東京都 杉並区 成田西 1丁目29-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩12分
4階建
RC造 1993年
449m Fポート
東京都 杉並区 成田西 1丁目27-7
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1997年
453m ボンネエトワール
東京都 杉並区 成田東 4丁目7-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
457m プラウドシティ阿佐ケ谷テラスE-b棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2016年
464m ライオンズガーデン浜田山
東京都 杉並区 成田西 1丁目28-11
浜田山駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
466m UR都市機構シャレール荻窪6号棟
東京都 杉並区 荻窪 3丁目7-1-6
荻窪駅
徒歩13分

RC造 2011年
479m 浜田山ハイツ
東京都 杉並区 成田西 1丁目27-3
浜田山駅
徒歩14分

RC造 2005年
494m 第2平本ビル
東京都 杉並区 成田東 5丁目26-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
495m テレパレス阿佐ケ谷の杜1
東京都 杉並区 成田東 4丁目11-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
500m テレパレス阿佐ケ谷の杜2
東京都 杉並区 成田東 4丁目11-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田西 $kind_labe人口推移 成田西における人口推移・動向を調べることができます

成田西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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