ファミールアクシス八尾センタースクエア(大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-67)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミールアクシス八尾センタースクエア 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,418 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
八尾駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールアクシス八尾センタースクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールアクシス八尾センタースクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールアクシス八尾センタースクエア
住所大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-67
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数362部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社丸紅不動産販売
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大和路線 八尾駅  徒歩 5分
JR JR大和路線 久宝寺駅  徒歩 16分
その他 おおさか東線 久宝寺駅  徒歩 16分
近鉄 近鉄大阪線 近鉄八尾駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールアクシス八尾センタースクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールアクシス八尾センタースクエアの価格相場、家賃相場は安中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールアクシス八尾センタースクエアの周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
安中町 中古マンション価格相場 推移・動向 安中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールアクシス八尾センタースクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ファミールアクシス八尾サウススクエア
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-58
八尾駅
徒歩5分
15階建
362部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
146m ファミールハイツ八尾B棟
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39
八尾駅
徒歩4分
14階建
393部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
201m ファミールハイツ八尾A棟
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39
八尾駅
徒歩3分
12階建
393部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
252m 藤和八尾駅前ホームズ
大阪府 八尾市 安中町 3丁目8-16
八尾駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
720m ローレルハイツ八尾
大阪府 八尾市 東太子 2丁目1-10
八尾駅
徒歩8分
11階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
790m キャステージパーク3番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-6
八尾駅
徒歩9分
14階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
799m キャステージパーク2番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-40
八尾駅
徒歩10分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
825m キャステージパーク1番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目2-3
八尾駅
徒歩10分
13階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
922m エクセレント八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目5-1
近鉄八尾駅
徒歩7分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
932m エスリード八尾東本町
大阪府 八尾市 東本町 1丁目2-17
近鉄八尾駅
徒歩8分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
940m メガシティタワーズザウエスト
大阪府 八尾市 龍華町 1丁目4-1
久宝寺駅
徒歩2分
40階建
705部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
941m ダイアパレス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目4-4
近鉄八尾駅
徒歩7分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
948m シャルム久宝寺緑地
大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目67-1
久宝寺駅
徒歩7分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1057m コスモ八尾
大阪府 八尾市 相生町 2丁目1-62
八尾駅
徒歩11分
11階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1319m 八尾セントラルハイツ
大阪府 八尾市 山城町 1丁目2-8
近鉄八尾駅
徒歩5分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1482m エスリード八尾光町
大阪府 八尾市 光町 2丁目21
近鉄八尾駅
徒歩5分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1494m レジオン八尾
大阪府 八尾市 山城町 2丁目1-7
近鉄八尾駅
徒歩5分
14階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1503m ビーバードルチェ八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 2丁目14-27
近鉄八尾駅
徒歩4分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1518m TATディナスティ八尾桜ケ丘公園
大阪府 八尾市 光町 2丁目39
近鉄八尾駅
徒歩7分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2027m 平野加美グランドハイツ2号棟
大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目5-2
新加美駅
徒歩11分
11階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2077m 平野加美グランドハイツ1号棟
大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目2-1
新加美駅
徒歩9分
11階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2234m サンハイツ八尾南2号棟
大阪府 八尾市 南木の本 6丁目22-1
八尾南駅
徒歩14分
10階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2286m メゾンドール平野パークサイド
大阪府 大阪市 平野区 加美東 3丁目14-5
新加美駅
徒歩12分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2325m コートヴィラージュ平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 3丁目2-45
出戸駅
徒歩11分
14階建
219部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2388m プランメゾン八尾1番館
大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224
加美駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2458m 長吉コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 5丁目4
出戸駅
徒歩9分
5階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2712m ハイマート弥刀
大阪府 東大阪市 友井 5丁目2-20
弥刀駅
徒歩13分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2727m 弥刀ハウス
大阪府 東大阪市 友井 5丁目2-54
弥刀駅
徒歩11分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2813m ハイマート弥刀2番館
大阪府 東大阪市 友井 5丁目1-13
弥刀駅
徒歩14分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2866m エクセラート平野A棟
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-1
加美駅
徒歩9分
11階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2910m エクセラート平野B棟
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-2
加美駅
徒歩8分
10階建
241部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2974m セザール平野
大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目18-24
加美駅
徒歩5分
8階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2976m センチュリー八尾南
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目4-78
八尾南駅
徒歩5分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2976m クロスティ八尾南1番館
大阪府 八尾市 若林町 1丁目87
八尾南駅
徒歩4分
6階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2999m タウンハイツ加美
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目3-11
加美駅
徒歩6分
11階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3002m サニークレスト平野ウイングスA棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目190
出戸駅
徒歩16分
12階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3039m サニークレスト平野ウイングスB棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目200
出戸駅
徒歩14分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3066m ルイシャトレ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 1丁目4-34
出戸駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3261m ユニハイム平野公園
大阪府 大阪市 平野区 平野東 1丁目8-12
加美駅
徒歩11分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3268m エンゼルクレッセ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3-51
出戸駅
徒歩8分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

安中町 $kind_labe人口推移 安中町における人口推移・動向を調べることができます

安中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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