ピカソ45(埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目54-1)の価格相場は 9.4万円/㎡ (坪単価 31.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (71.0㎡) の 749 万円、最も低い部屋は 605号室 (88.0㎡) の 444 万円です。

ピカソ45 価格相場・家賃相場
9.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
931 円/㎡
(平均値)
24.0
31.0 円/㎡
越谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピカソ45の価格相場情報

物件の詳細情報

ピカソ45の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピカソ45
住所埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目54-1
建築年2001年
構造RC造
階数6階
小学校区城ノ上小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ピカソ45(6フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%
20271.00㎡
(2LDK)
-749万円7.2万11.5%
20771.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%
30588.00㎡
(3LDK)
-444万円5.6万15.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40371.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%
40771.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%
50588.00㎡
(3LDK)
-444万円5.6万15.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%
60271.00㎡
(2LDK)
-749万円7.2万11.5%
60371.00㎡
(3LDK)
-749万円7.2万11.5%
60588.00㎡
(3LDK)
-444万円5.6万15.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピカソ45の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピカソ45の価格相場、家賃相場は東越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピカソ45の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピカソ45の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
430m エルメホール越谷2号棟
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目113
越谷駅
徒歩24分

RC造 1993年
479m エルメホール越谷1号棟
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目113
越谷駅
徒歩24分

RC造 1993年
491m ブルーメンハウス
埼玉県 越谷市 花田 5丁目14-22
北越谷駅
徒歩29分
3階建
RC造 1991年
513m グリーンフィールドA
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
越谷駅
徒歩26分

RC造 1995年
515m グリーンフィールド
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
越谷駅
徒歩21分
4階建
RC造 1996年
515m グリーンフィールドA棟
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
北越谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
536m グリーンフィールドB
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目48
越谷駅
徒歩26分

RC造 1995年
580m ベルフォーレ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目57
越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
598m ベルエアコート
埼玉県 越谷市 花田 4丁目8-8
越谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 1992年
607m アプローズ越谷
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-6
北越谷駅
徒歩23分
3階建
RC造 1991年
658m コバトハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目5-4
越谷駅
徒歩20分
4階建
RC造 1975年
674m ハピネスパイン東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目25
越谷駅
徒歩20分
3階建
RC造 2007年
857m カーネリアン・東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目16-7
越谷駅
徒歩19分
5階建
RC造 1999年
940m ハイツ越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目4-18
越谷駅
徒歩17分

RC造 1974年
995m レスポワール東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目22-1
越谷駅
徒歩16分
4階建
RC造 1995年
1006m グランパレス鈴木
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目10-4
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
1012m メゾンパントラン
埼玉県 越谷市 花田 3丁目4-16
北越谷駅
徒歩31分

RC造 1990年
1013m ベルフォーレ花田
埼玉県 越谷市 花田 1丁目32-1
北越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
1038m インターエッグ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目13-18
越谷駅
徒歩15分
2階建
RC造 2007年
1070m レジュイール東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目21-23
越谷駅
徒歩14分
3階建
RC造 1983年
1078m ジュネパレス越谷第48
埼玉県 越谷市 花田 1丁目30-10
北越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
1080m ジュネパレス越谷48
埼玉県 越谷市 花田 1丁目30-10
北越谷駅
徒歩15分

RC造 1988年
1080m エンゼルハイム越谷第2
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目142-1
越谷駅
徒歩22分

RC造 1993年
1085m ベルシャンブル壱番館
埼玉県 越谷市 花田 3丁目3-1
越谷駅
徒歩32分
3階建
RC造 1989年
1097m ベルシャンブル弐番館
埼玉県 越谷市 花田 3丁目2-1
越谷駅
徒歩34分
3階建
RC造 1990年
1113m ペットケアマンション花花
埼玉県 越谷市 花田 1丁目30-4
北越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 2004年
1149m アプリコットガーデン越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 3055-1
越谷駅
徒歩20分
5階建
49部屋
RC造 1997年
1150m グランシュテル越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目20-4
越谷駅
徒歩16分
7階建
55部屋
RC造 2003年
1160m エステート・コラソン東越谷B棟
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目19-14
越谷駅
徒歩17分

RC造 1998年
1169m サンライズ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目17-4
越谷駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
1173m エステートコラソン東越谷A棟
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目19-3
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年
1196m エフローレ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目2-16
越谷駅
徒歩12分
7階建
RC造 2003年
1200m グリーンバード東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目20-14
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
1201m エフローレ東越谷市役所前中央通り
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目2-13
越谷駅
徒歩12分
7階建
38部屋
RC造 2003年
1204m プリムローズ東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目16-8
越谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
1212m プランヴェール越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目19-11
越谷駅
徒歩15分

RC造 1995年
1269m タカラマンションA館
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-25
越谷駅
徒歩16分
7階建
RC造 1986年
1269m タカラマンションB館
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目12-25
越谷駅
徒歩16分
7階建
RC造 1974年
1276m リバーサイド秀和
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目10-5
越谷駅
徒歩12分
2階建
RC造 1986年
1278m メゾンラポール
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目10-15
越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東越谷 $kind_labe人口推移 東越谷における人口推移・動向を調べることができます

東越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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