ピア・ラ・メール(東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-8)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ピア・ラ・メール 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,174 円/㎡
(平均値)
33.9
12.0 円/㎡
小竹向原駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピア・ラ・メールの価格相場情報

物件の詳細情報

ピア・ラ・メールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピア・ラ・メール
住所東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-8
建築年1991年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区上板橋第二小学校
中学校区上板橋第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 12分
東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピア・ラ・メール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.70㎡
(2K)
-1,505万円8.4万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピア・ラ・メールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小茂根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピア・ラ・メールの価格相場、家賃相場は小茂根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピア・ラ・メールの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向 小茂根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小茂根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピア・ラ・メールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m かすみ荘
東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-9
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 1991年
29m グリーンフィールド小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目12-20
小竹向原駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
46m クリオ小竹向原壱番館
東京都 板橋区 小茂根 2丁目10-19
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1991年
99m ブランズ小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目14-4
小竹向原駅
徒歩10分
7階建
54部屋
RC造 2009年
102m ヴィレッジ小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-2
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1980年
107m パークヒルズ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-11
小竹向原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
109m ヴィラゴールド
東京都 板橋区 小茂根 2丁目13-4
小竹向原駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
120m ライオンズマンション小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目13-5
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1984年
123m 森田マンション
東京都 板橋区 小茂根 2丁目14-5
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1980年
132m カーサ小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-12
小竹向原駅
徒歩12分

RC造 2000年
133m カーサエレガントヨコヤマ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目9-13
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 2000年
147m ライブコア小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目2-4
小竹向原駅
徒歩14分
5階建
RC造 1992年
153m 小茂根ハイツ
東京都 板橋区 小茂根 2丁目7-3
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
172m コーシャハイム向原5号棟
東京都 板橋区 向原 3丁目7-5
小竹向原駅
徒歩7分

RC造 2014年
179m シークレストマンション
東京都 板橋区 小茂根 2丁目23-2
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 2008年
191m メゾンド小林
東京都 板橋区 小茂根 2丁目23-3
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
192m ルーブル小竹向原弐番館
東京都 板橋区 小茂根 2丁目17-9
小竹向原駅
徒歩10分
5階建
29部屋
RC造 2007年
198m フラットエムズ
東京都 板橋区 大谷口北町 78-5
小竹向原駅
徒歩11分

RC造 2005年
202m コスモ小竹向原エクシード
東京都 板橋区 小茂根 2丁目25-17
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 1999年
206m エムケイハイム
東京都 板橋区 小茂根 2丁目3-4
小竹向原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
211m 菱和パレス小竹向原
東京都 板橋区 大谷口北町 78-6
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1990年
227m ライオンズモリス小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目20-1
小竹向原駅
徒歩13分
11階建
53部屋
RC造 2001年
227m サンライズ'97
東京都 板橋区 小茂根 2丁目26-2
小竹向原駅
徒歩6分

RC造 1997年
240m FM15コモネアパートメント
東京都 板橋区 小茂根 2丁目25-7
小竹向原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2012年
243m ダイアパレス小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目20-12
小竹向原駅
徒歩9分

RC造 2008年
256m カーサ西本
東京都 板橋区 大谷口 2丁目68-12
小竹向原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1997年
260m グランドール
東京都 板橋区 小茂根 2丁目24-18
小竹向原駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
261m ゾンファハイツ
東京都 板橋区 大谷口北町 86-7
中板橋駅
徒歩15分

RC造 1989年
263m エステート大谷口
東京都 板橋区 大谷口北町 75-6
小竹向原駅
徒歩12分

RC造 1992年
264m メゾン石川
東京都 板橋区 大谷口北町 75-8
小竹向原駅
徒歩10分

RC造 1987年
267m アネックス・小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目5-6
ときわ台駅
徒歩15分

RC造 1996年
275m 第2ゾンファハイツ
東京都 板橋区 大谷口北町 86-9
ときわ台駅
徒歩15分

RC造 1997年
276m メゾン・トパール
東京都 板橋区 小茂根 3丁目5-24
小竹向原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
276m プレディアンスフォート小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 2丁目19-1
小竹向原駅
徒歩14分

RC造 2013年
280m 江古田サニーフラット
東京都 板橋区 小茂根 2丁目24-5
小竹向原駅
徒歩9分
4階建
RC造 1982年
281m シェトワ小茂根
東京都 板橋区 小茂根 2丁目24-1
小竹向原駅
徒歩7分
4階建
RC造 2013年
281m 市両ビル
東京都 板橋区 小茂根 2丁目5-2
ときわ台駅
徒歩12分

RC造 2005年
292m サンライズ青山
東京都 板橋区 大谷口北町 86-2
小竹向原駅
徒歩13分

RC造 1989年
299m キャッスル並木
東京都 板橋区 大谷口北町 64-9
小竹向原駅
徒歩11分

RC造 1991年
301m フローラルガーデン古屋
東京都 板橋区 向原 3丁目7-2
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小茂根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小茂根 $kind_labe人口推移 小茂根における人口推移・動向を調べることができます

小茂根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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