ビューラ21(埼玉県 所沢市 星の宮 1丁目2-8)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.0㎡) の 886 万円、最も低い部屋は 305号室 (21.2㎡) の 348 万円です。

ビューラ21 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,511 円/㎡
(平均値)
32.0
9.0 円/㎡
所沢駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビューラ21の価格相場情報

物件の詳細情報

ビューラ21の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビューラ21
住所埼玉県 所沢市 星の宮 1丁目2-8
建築年1993年
構造その他
階数3階
小学校区所沢小学校
中学校区所沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューラ21(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.95㎡
(2LDK)
-886万円5.6万7.6%
20241.95㎡
(2LDK)
-886万円5.6万7.6%
20341.95㎡
(2LDK)
-886万円5.6万7.6%
20521.18㎡
(1K)
-348万円3.8万13.1%
20621.18㎡
(1K)
-348万円3.8万13.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30241.95㎡
(2LDK)
-886万円5.6万7.6%
30341.95㎡
(2LDK)
-886万円5.6万7.6%
30521.18㎡
(1K)
-348万円3.8万13.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューラ21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は星の宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューラ21の価格相場、家賃相場は星の宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューラ21の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
星の宮 中古マンション価格相場 推移・動向 星の宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

星の宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビューラ21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
207m メゾン星の宮
埼玉県 所沢市 星の宮 1丁目8-19
西所沢駅
徒歩6分
2階建
その他 1987年
409m エトワール星の宮
埼玉県 所沢市 星の宮 2丁目8-14
西所沢駅
徒歩5分
3階建
その他 1993年
734m リーブル西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目16-1
西所沢駅
徒歩3分
5階建
その他 1995年
794m K.Fビル
埼玉県 所沢市 御幸町 6-2
所沢駅
徒歩6分

その他 1991年
903m アヴァンセ
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目19-3
西所沢駅
徒歩3分
5階建
その他 1998年
993m スレップ西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目20-3
西所沢駅
徒歩2分
7階建
その他 1997年
1174m メーサ・くすのき
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目3-1
所沢駅
徒歩2分
3階建
その他 1994年
1623m ピアハイツ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目42-5
航空公園駅
徒歩10分
2階建
その他 1986年
1711m リラハイツB棟
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目14-7
新所沢駅
徒歩13分
2階建
その他 1995年
1978m プチメゾン
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目40-2
新所沢駅
徒歩6分

その他 1990年
2033m 株タケイ第3武井ビル
埼玉県 所沢市 東新井町 737-3
所沢駅
徒歩20分

その他 1984年
2452m パークサイドマンション
埼玉県 所沢市 美原町 1丁目2907-9
新所沢駅
徒歩4分
3階建
その他 1990年
2784m イーリス緑町
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目38-2
新所沢駅
徒歩7分
3階建
その他 2006年
2824m ソシア小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目1-2
小手指駅
徒歩7分
3階建
その他 1994年
3466m サンデートビル
埼玉県 所沢市 中新井 2丁目77-1
新所沢駅
徒歩18分
3階建
その他 1991年
4191m ダイヤコーポ
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目10-21
東所沢駅
徒歩7分
3階建
その他 1988年
4540m エイトハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目13-11
東所沢駅
徒歩9分
3階建
その他 1990年
4582m ソレイユシャトー
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-15
東所沢駅
徒歩4分
5階建
その他 1998年
4739m 郷土パークヒルズ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目8-3
東所沢駅
徒歩3分
3階建
その他 2001年
5002m 込戸マンション
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目25-4
東所沢駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
5179m レジデンス狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 狭山ケ丘 1丁目3003-135
狭山ケ丘駅
徒歩3分
3階建
その他 1988年
5226m 昇陽館
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目1-20
東所沢駅
徒歩10分
3階建
その他 1994年
5604m 第二高好マンション
埼玉県 新座市 新堀 3丁目4-18
清瀬駅
徒歩6分
3階建
その他 1990年
5694m ピュアシティ清瀬
埼玉県 新座市 新堀 3丁目3-11
清瀬駅
徒歩8分
3階建
その他 1992年
5770m ヴィルヌーブ清瀬
埼玉県 新座市 新堀 3丁目3-6
清瀬駅
徒歩7分
8階建
その他 1996年
5834m サンイースト
埼玉県 所沢市 和ケ原 2丁目600-44
狭山ケ丘駅
徒歩15分
2階建
その他 2005年
5845m 第三高好マンション
埼玉県 新座市 新堀 3丁目2-13
清瀬駅
徒歩8分
3階建
その他 1993年
6139m ドミールマリオ
埼玉県 新座市 新堀 2丁目10-3
東久留米駅
徒歩13分
3階建
その他 1987年
6364m コスモパレスI
埼玉県 新座市 新堀 1丁目13-12
清瀬駅
徒歩15分
3階建
その他 1989年
7275m メゾンルーラル
埼玉県 新座市 西堀 1丁目11-43
東久留米駅
徒歩2分
3階建
その他 1992年
7299m ハウスエミネント
埼玉県 新座市 西堀 1丁目11-41
東久留米駅
徒歩28分
3階建
その他 1989年
7299m メゾンマチエール
埼玉県 新座市 西堀 1丁目11-41
東久留米駅
徒歩2分
3階建
その他 1994年
8017m グランドール
埼玉県 新座市 栗原 6丁目10-32
ひばりケ丘駅
徒歩7分
3階建
その他 2010年
8236m 栗原マンション
埼玉県 新座市 栗原 3丁目10-14
ひばりケ丘駅
徒歩14分

その他 1979年
8256m アネックスウサミ
埼玉県 新座市 栗原 6丁目6-9
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
その他 1997年
8334m L-BASE
埼玉県 新座市 栗原 6丁目3-11
朝霞台駅
徒歩4分
3階建
その他 2016年
8363m タカコービル
埼玉県 新座市 栗原 2丁目3-35
ひばりケ丘駅
徒歩16分
4階建
その他 1993年
8420m フラワーハイツ
埼玉県 新座市 大和田 1丁目12-15
新座駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
8454m 相場ビル
埼玉県 狭山市 中央 4丁目26-7
狭山市駅
徒歩12分

その他 1987年
8512m ナミキハイム
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-10
新座駅
徒歩9分
2階建
その他 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

星の宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

星の宮 $kind_labe人口推移 星の宮における人口推移・動向を調べることができます

星の宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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