ビューハイツA(埼玉県 川越市 砂新田 4丁目5-8)の価格相場は 10.4万円/㎡ (坪単価 34.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (49.7㎡) の 519 万円、最も低い部屋は 405号室 (49.7㎡) の 519 万円です。

ビューハイツA 価格相場・家賃相場
10.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,173 円/㎡
(平均値)
37.8
10.0 円/㎡
新河岸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビューハイツAの価格相場情報

物件の詳細情報

ビューハイツAの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビューハイツA
住所埼玉県 川越市 砂新田 4丁目5-8
建築年1987年
構造RC造
階数4階
小学校区高階北小学校
中学校区高階中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 10分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 31分
東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューハイツA(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10449.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%
10549.68㎡
(1LDK)
-519万円5.8万13.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%
20249.68㎡
(2LDK)
-519万円5.8万13.5%
20549.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30149.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%
30249.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%
30349.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%
30449.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40149.68㎡
(2LDK)
-519万円5.8万13.5%
40249.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%
40349.68㎡
(3DK)
-519万円5.8万13.5%
40549.68㎡
(2DK)
-519万円5.8万13.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューハイツAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューハイツAの価格相場、家賃相場は砂新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューハイツAの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向 砂新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビューハイツAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m 戸口マンション
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目24-4
新河岸駅
徒歩8分

RC造 1978年
128m フラワーマンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目8-34
新河岸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
145m 高階マンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目1-23
新河岸駅
徒歩9分
4階建
RC造 1985年
160m サングリーン高階
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目4-6
新河岸駅
徒歩8分
4階建
RC造 1979年
175m アーバンシティすずの木
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目17-17
新河岸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
182m サンライトハイム
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目18-1
新河岸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
189m アサヒテナントビル
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目4-6
新河岸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
196m 川越砂新田住宅
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目18-7
新河岸駅
徒歩15分

RC造 1981年
201m MSマンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目10-2
新河岸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
209m 加藤マンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目18-7
新河岸駅
徒歩15分
4階建
RC造 1982年
223m ネオパレス武蔵野
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目19-17
新河岸駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
233m グラン・コート川越新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目18-16
新河岸駅
徒歩12分
7階建
31部屋
RC造 2007年
280m ソレイユ11番館
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目11-6
新河岸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
300m マルハンダイヤモンド
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目3-2
新河岸駅
徒歩8分
4階建
RC造 1976年
302m マルハンダイヤモンドマンション・横田ビル
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目3-2
新河岸駅
徒歩8分

RC造 1988年
304m エマーユ川越新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目14-1
新河岸駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
304m エマーユ新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目14-1
新河岸駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
381m ヴァン・リュイール
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目11-1
新河岸駅
徒歩12分
4階建
RC造 2006年
451m ダイアパレス川越新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目14-14
新河岸駅
徒歩10分

RC造 1997年
458m リバプールN
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目19-8
新河岸駅
徒歩13分
5階建
RC造 2007年
469m メゾン・クレセール
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目18-5
新河岸駅
徒歩11分
3階建
RC造 2003年
539m ステラ・フィランテ
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目15-6
新河岸駅
徒歩10分
4階建
RC造 2008年
651m ジュアールプレイン
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目14-25
新河岸駅
徒歩15分

RC造 1989年
744m TS川越W棟
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目11-17
新河岸駅
徒歩15分

RC造 1996年
760m TS川越E棟
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目11-17
新河岸駅
徒歩15分

RC造 1996年
890m ホルンホームズ
埼玉県 川越市 砂新田 1丁目1-2
新河岸駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
894m 川越藤原マンション
埼玉県 川越市 藤原町 21-6
新河岸駅
徒歩14分

RC造 1991年
921m 藤原町マンション
埼玉県 川越市 藤原町 20-18
新河岸駅
徒歩16分

RC造 1990年
922m アメニティー川越岸町III
埼玉県 川越市 岸町 3丁目5-8
新河岸駅
徒歩16分
4階建
RC造 1990年
969m オリエントマンション川越
埼玉県 川越市 岸町 2丁目40-4
川越駅
徒歩18分

RC造 1995年
975m パークイン岸町
埼玉県 川越市 岸町 2丁目39-5
新河岸駅
徒歩18分
3階建
RC造 1988年
978m グリーンパーク川越
埼玉県 川越市 岸町 3丁目17-1
新河岸駅
徒歩19分

RC造 1991年
979m アメニティー川越・岸町5
埼玉県 川越市 岸町 2丁目40-1
新河岸駅
徒歩15分

RC造 1990年
985m コスモ川越リヴレーヌ
埼玉県 川越市 岸町 3丁目34-2
川越駅
徒歩25分

RC造 1990年
997m エクレール上福岡
埼玉県 川越市 諏訪町 4-1
上福岡駅
徒歩19分

RC造 1993年
1017m ブルーハイツS
埼玉県 川越市 諏訪町 7-6
新河岸駅
徒歩18分

RC造 1991年
1028m PANACEAKAWAGOE
埼玉県 川越市 岸町 2丁目38-10
新河岸駅
徒歩15分

RC造 1991年
1108m ドリーミー静
埼玉県 川越市 岸町 2丁目33-1
新河岸駅
徒歩18分

RC造 1991年
1123m 朝日フレール川越
埼玉県 川越市 岸町 3丁目10-1
川越駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
1180m ハイマート川越
埼玉県 川越市 岸町 1丁目19-1
新河岸駅
徒歩12分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

砂新田 $kind_labe人口推移 砂新田における人口推移・動向を調べることができます

砂新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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