ビクトリーパレス(東京都 葛飾区 立石 8丁目35-11)の価格相場は 48.3万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (49.0㎡) の 2,312 万円、最も低い部屋は 301号室 (43.5㎡) の 2,125 万円です。

ビクトリーパレス 価格相場・家賃相場
48.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,962 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
青砥駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビクトリーパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ビクトリーパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビクトリーパレス
住所東京都 葛飾区 立石 8丁目35-11
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区葛飾小学校
中学校区立石中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 青砥駅  徒歩 8分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 10分
京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビクトリーパレス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20343.47㎡
(2DK)
-2,125万円8.7万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.47㎡
(2LDK)
-2,125万円8.7万4.9%
30249.00㎡
(2LDK)
-2,312万円9.2万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビクトリーパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビクトリーパレスの価格相場、家賃相場は立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビクトリーパレスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
立石 中古マンション価格相場 推移・動向 立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビクトリーパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m エンゼルピット青戸
東京都 葛飾区 青戸 1丁目21-1
青砥駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
78m アーバンパレス安斉
東京都 葛飾区 立石 8丁目34-10
青砥駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
98m サンコーポ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目20-3
青砥駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
99m マンションラヤマ
東京都 葛飾区 立石 8丁目34-22
青砥駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
119m コーポ八千代
東京都 葛飾区 青戸 1丁目23-18
青砥駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
128m 田辺第二コーポ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目19-9
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
132m コーポ清水
東京都 葛飾区 青戸 1丁目20-7
青砥駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
133m メゾンドエテ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目20-5
青砥駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
137m アヴァンスM
東京都 葛飾区 立石 8丁目33-7
京成立石駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
139m ホワイトハウス
東京都 葛飾区 青戸 1丁目22-4
青砥駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
141m コーポ井上
東京都 葛飾区 青戸 1丁目19-5
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
142m フラワーハイツ
東京都 葛飾区 立石 8丁目46-2
青砥駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
143m メゾン潔
東京都 葛飾区 立石 8丁目46-18
青砥駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
145m ベルシオン21
東京都 葛飾区 立石 8丁目20-9
青砥駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
162m ドルフM
東京都 葛飾区 青戸 1丁目23-4
青砥駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
163m 三和マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目46-19
青砥駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1991年
180m ウッドハウス森田
東京都 葛飾区 立石 8丁目19-13
青砥駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
183m 水谷ハイツ
東京都 葛飾区 立石 8丁目19-2
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
184m コーポ中屋
東京都 葛飾区 立石 8丁目31-13
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
188m レオパレスピーコック
東京都 葛飾区 立石 8丁目22-9
京成立石駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
190m リバーサイド小澤
東京都 葛飾区 青戸 1丁目23-6
青砥駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄骨造 1973年
192m 石田マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目32-7
京成立石駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
198m SHINECUBE
東京都 葛飾区 青戸 1丁目18-11
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
198m エスポアール青砥
東京都 葛飾区 青戸 1丁目18-5
青砥駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2003年
207m ファイン武石
東京都 葛飾区 青戸 1丁目17-10
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
208m 佐々木ビル
東京都 葛飾区 青戸 1丁目18-6
青砥駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
216m ドウエル青砥1
東京都 葛飾区 立石 8丁目32-3
青砥駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
216m 望月マンション
東京都 葛飾区 青戸 1丁目4-13
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
227m 鈴木マンション
東京都 葛飾区 立石 8丁目22-15
京成立石駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
230m フォアステージ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目5-14
青砥駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
232m リバパレス
東京都 葛飾区 立石 8丁目30-11
京成立石駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
234m メゾンドアオト
東京都 葛飾区 青戸 1丁目4-12
青砥駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
245m 高橋ビル
東京都 葛飾区 青戸 1丁目2-10
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
246m コーポ木本
東京都 葛飾区 立石 8丁目44-26
青砥駅
徒歩10分

鉄骨造 1973年
246m メゾン藤
東京都 葛飾区 青戸 1丁目15-2
青砥駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
255m メゾンシエルテ
東京都 葛飾区 立石 8丁目29-5
京成立石駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
258m サニーハイツ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目4-10
青砥駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
258m 白崎ハイツ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目6-14
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
260m メゾン・フェニックスA
東京都 葛飾区 立石 8丁目29-10
京成立石駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
260m コーポツネタ
東京都 葛飾区 青戸 1丁目1-1
青砥駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

立石 $kind_labe人口推移 立石における人口推移・動向を調べることができます

立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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