ヒルハイツ御殿山アンビース(東京都 品川区 北品川 5丁目11-15)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 409万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (83.7㎡) の 11,178 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.2%)、最も低い部屋は 302号室 (43.7㎡) の 5,198 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.9%)です。

ヒルハイツ御殿山アンビース 価格相場・家賃相場
124 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,442 円/㎡
(平均値)
19.9
9.0 円/㎡
北品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルハイツ御殿山アンビースの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルハイツ御殿山アンビースの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルハイツ御殿山アンビース
住所東京都 品川区 北品川 5丁目11-15
建築年2005年
構造RC造
総戸数19部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区御殿山小学校
中学校区城南中学校
管理会社ニコム建物管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルハイツ御殿山アンビース(4フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.65㎡
(2LDK)
3,698万円6,721万円18.8万3.4%
10261.07㎡
(2LDK)
4,398万円7,654万円21.0万3.3%
10343.69㎡
(1LDK)
2,998万円5,198万円15.2万3.5%
10447.29㎡
(1LDK)
3,146万円5,688万円16.4万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.65㎡
(2LDK)
4,196万円6,721万円18.8万3.4%
20261.07㎡
(2LDK)
4,786万円7,654万円21.0万3.3%
20343.69㎡
(1LDK)
3,378万円5,198万円15.2万3.5%
20447.29㎡
(1LDK)
3,528万円5,688万円16.4万3.5%
20568.97㎡
(2LDK)
5,698万円8,844万円23.5万3.2%
20647.40㎡
(1R)
3,868万円5,703万円16.4万3.5%
20748.04㎡
(1LDK)
3,699万円5,792万円16.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.07㎡
(2LDK)
5,088万円7,654万円21.0万3.3%
30243.69㎡
(1LDK)
3,689万円5,198万円15.2万3.5%
30347.29㎡
(1LDK)
3,836万円5,688万円16.4万3.5%
30475.82㎡
(2LDK)
6,596万円9,912万円25.7万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.66㎡
(3LDK)
7,298万円11,178万円28.2万3.0%
40263.73㎡
(1LDK)
4,998万円8,049万円21.8万3.3%
40369.01㎡
(1LDK)
5,088万円8,850万円23.5万3.2%
40460.05㎡
(1LDK)
4,796万円7,504万円20.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルハイツ御殿山アンビースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルハイツ御殿山アンビースの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルハイツ御殿山アンビースの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルハイツ御殿山アンビースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コーポ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目11-16
大崎駅
徒歩10分

RC造 1974年
38m デュークス御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目13-27
大崎駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
46m エミネンス御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目11-18
大崎駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
67m フォレセーヌ御殿山弐番館
東京都 品川区 北品川 5丁目13-25
大崎駅
徒歩13分

RC造 1998年
80m 御殿山第1コーポラス
東京都 品川区 北品川 5丁目13-21
北品川駅
徒歩9分
7階建
32部屋
RC造 1970年
91m コンチネンタルハイツ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目12-15
北品川駅
徒歩9分

RC造 1981年
95m エステージ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目13-19
北品川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
100m フラワー御殿山ハイツ
東京都 品川区 北品川 5丁目12-1
五反田駅
徒歩10分

RC造 1979年
102m ファミールグラン御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目13-6
北品川駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2001年
106m 吉川マンション
東京都 品川区 北品川 5丁目13-18
五反田駅
徒歩13分

RC造 1980年
116m パークシティ大崎ザタワー
東京都 品川区 北品川 5丁目10-7
大崎駅
徒歩6分
39階建
738部屋
RC造 2015年
117m デュオヒルズ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目11-20
北品川駅
徒歩10分
4階建
32部屋
RC造 2003年
118m サンヒュッテ
東京都 品川区 北品川 5丁目14-23
北品川駅
徒歩10分

RC造 1974年
126m 御殿山ニュービラ
東京都 品川区 北品川 5丁目13-8
大崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 1969年
135m 中島マンション
東京都 品川区 北品川 5丁目14-22
北品川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1971年
149m 北原ハイツ
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-12
大崎駅
徒歩6分

RC造 1989年
154m 御殿山フラッツ
東京都 品川区 北品川 5丁目13-15
北品川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
158m クレアール大崎
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 2009年
158m 若林ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目12-6
品川駅
徒歩12分
5階建
RC造 1970年
160m ハイムタカムラ
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-13
大崎駅
徒歩7分

RC造 1978年
160m ルネ高村
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-13
大崎駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
164m パレット御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目15-5
北品川駅
徒歩7分

RC造 1986年
170m ひとみハイツ
東京都 品川区 北品川 5丁目15-25
北品川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1966年
171m 1417御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目14-17
北品川駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
189m 御殿山ハイム
東京都 品川区 北品川 6丁目6-26
品川駅
徒歩10分
3階建
12部屋
RC造 1971年
192m スタディオ御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目1-4
品川駅
徒歩10分

RC造 2006年
197m イマス北品川ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目4-15
大崎駅
徒歩5分

RC造 1988年
198m KRM御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目16-2
大崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
198m セザール御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目9-43
大崎駅
徒歩8分

RC造 1979年
198m サンウッド御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目15-9
北品川駅
徒歩9分
3階建
16部屋
RC造 2007年
199m RESIDIAGOTENYAMA
東京都 品川区 北品川 5丁目15-9
北品川駅
徒歩9分

RC造 2007年
206m DIKマンション五反田
東京都 品川区 東五反田 2丁目21-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 1976年
210m アーバンコート御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目4-3
北品川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
210m フラットタカナワ
東京都 品川区 北品川 6丁目6-18
北品川駅
徒歩10分

RC造 1987年
216m 御殿山ダイヤマンション
東京都 品川区 北品川 6丁目7-11
品川駅
徒歩10分
6階建
16部屋
RC造 1971年
216m プライムメゾン御殿山EAST
東京都 品川区 北品川 6丁目6-33
北品川駅
徒歩8分

RC造 2011年
216m シェモア御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目4-4
品川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
217m 東五反田4−1街区II
東京都 品川区 東五反田 2丁目
大崎駅
徒歩0分
30階建
500部屋
RC造 2016年
220m TKB御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目9-41
大崎駅
徒歩5分

RC造 1992年
221m ヴァンテアン御殿山
東京都 品川区 北品川 4丁目2-4
北品川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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