Name: ヒルズM
SKU: ヒルズM
Price: 834000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ヒルズM(東京都世田谷区下馬 5丁目17-16)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.5㎡) の 2,401 万円、最も低い部屋は 1階 (24.4㎡) の 2,013 万円です。

ヒルズM 価格相場・家賃相場

83.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,337 円/㎡

(平均値)

32.0 年

8.0 円/㎡

学芸大学駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒルズMの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下馬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒルズMの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズMの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒルズM
住所	東京都世田谷区下馬 5丁目17-16
建築年	1993年
構造	鉄骨造
アクセス	東急東急東横線学芸大学駅徒歩 8分東急東急東横線祐天寺駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価

口コミ情報

総合評価：1点
勤続期間：21年
投稿日：2023年11月14日 19:29:13
記事ID：ID-89

管理・お手入れ：大変不満
この物件は存在していません。この住所で鉄骨マンションも分譲マンションも存在しません。

共用部分・設備：大変不満
この物件は存在していません。この住所で鉄骨マンションも分譲マンションも存在しません。

お部屋：大変不満
この物件は存在していません。この住所で鉄骨マンションも分譲マンションも存在しません。

住人の雰囲気：大変不満
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教育環境、学区：大変不満
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子育て環境、病院など：大変不満
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お買い物、飲食店：大変不満
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治安、安全性：大変不満
この物件は存在していません。この住所で鉄骨マンションも分譲マンションも存在しません。

口コミ：
この物件は存在していません。この住所で鉄骨マンションも分譲マンションも存在しません。地図上にないマンションの分譲価格を設定してユーザーに虚偽を伝えているのでしょうか？

部屋ごとの価格相場

ヒルズM(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1階	24.40㎡ (1K)	-	2,013万円	8.2万	4.9%
1階	28.00㎡ (1K)	-	2,353万円	9.3万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2階	28.50㎡ (1DK)	-	2,401万円	9.4万	4.7%
2階	25.50㎡ (1K)	-	2,116万円	8.5万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズMの価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズMの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下馬中古マンション価格相場推移・動向下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒルズMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	シャンドフルールメゾントミオカ東京都目黒区五本木 3丁目12-12	学芸大学駅徒歩8分		鉄骨造	1988年
52m	サンクアーブル東京都目黒区五本木 3丁目12-3	学芸大学駅徒歩8分		鉄骨造	2000年
88m	コーポ・稲東京都世田谷区下馬 5丁目16-8	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	1975年
89m	マイン下馬東京都世田谷区下馬 5丁目18-16	学芸大学駅徒歩8分		鉄骨造	1989年
94m	エスペランサ学芸大東京都世田谷区下馬 5丁目3-11	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	2011年
116m	メゾンアズュール東京都目黒区五本木 3丁目13-6	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	2003年
121m	CasaZelKova 東京都目黒区五本木 3丁目13-16	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	2010年
141m	メゾン・レーヴ東京都目黒区五本木 3丁目13-9	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	2013年
144m	サン・グリック石井東京都世田谷区下馬 5丁目4-20	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	1988年
151m	メゾンカルム東京都世田谷区下馬 5丁目10-16	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	1987年
153m	グレースしゃくなげ学芸大東京都世田谷区下馬 5丁目4-20	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	2005年
155m	リベラ学芸東京都目黒区五本木 3丁目14-3	学芸大学駅徒歩5分		鉄骨造	1989年
160m	プリメーラ西岡東京都世田谷区下馬 5丁目10-1	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	1990年
173m	エンブレム学芸大東京都目黒区五本木 3丁目15-1	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	1990年
173m	青木メゾン東京都世田谷区下馬 5丁目10-14	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	1997年
179m	S.T.FLATS 東京都目黒区五本木 3丁目4-4	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	1992年
179m	ヨシノハイツ東京都目黒区五本木 3丁目4-3	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	2002年
180m	プチゼオン東京都目黒区五本木 2丁目50-1	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	1989年
185m	サニーサイド東京都目黒区五本木 3丁目22-3	学芸大学駅徒歩5分		鉄骨造	1994年
203m	新伸コーポB 東京都目黒区五本木 3丁目22-8	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	1993年
205m	カーサエイコウ東京都目黒区五本木 2丁目34-5	祐天寺駅徒歩8分		鉄骨造	1995年
207m	ラグラス五本木東京都目黒区五本木 3丁目16-1	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	2014年
211m	エステート五本木東京都目黒区五本木 3丁目8-8	学芸大学駅徒歩5分		鉄骨造	1990年
225m	mH五本木東京都目黒区五本木 3丁目24-6	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	1998年
234m	ステラ学芸大学東京都目黒区五本木 3丁目25-6	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	2005年
238m	プライムスクウェア祐天寺東京都世田谷区下馬 5丁目22-5	祐天寺駅徒歩10分		鉄骨造	1988年
242m	五本木ハイツ東京都目黒区五本木 3丁目19-13	学芸大学駅徒歩4分		鉄骨造	1989年
243m	M's学芸大学東京都目黒区五本木 2丁目44-4	学芸大学駅徒歩8分		鉄骨造	2004年
253m	メゾンS.Y 東京都目黒区五本木 2丁目35-2	学芸大学駅徒歩10分		鉄骨造	2009年
268m	ティーズガーデン丸正東京都目黒区五本木 3丁目19-9	学芸大学駅徒歩4分	3階建	鉄骨造	1964年
273m	エンゼルハイム東京都世田谷区下馬 5丁目9-10	学芸大学駅徒歩10分	3階建 5部屋	鉄骨造	1988年
277m	ハローレジデンス学芸大東京都世田谷区下馬 5丁目9-13	学芸大学駅徒歩12分	3階建 6部屋	鉄骨造	1973年
282m	ラフィーネ学芸大学東京都目黒区五本木 2丁目51-1	学芸大学駅徒歩8分		鉄骨造	1990年
289m	Grun学芸大学東京都目黒区五本木 3丁目25-17	学芸大学駅徒歩4分		鉄骨造	2014年
293m	メゾンニシナ東京都目黒区五本木 2丁目51-4	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	1991年
294m	T-ハウス東京都目黒区五本木 2丁目51-6	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	1993年
296m	セントラル.ビル東京都目黒区五本木 2丁目42-5	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	1991年
299m	グリーンホーム下馬東京都世田谷区下馬 6丁目51-18	学芸大学駅徒歩7分		鉄骨造	1995年
299m	カーサトミ東京都目黒区五本木 2丁目42-5	学芸大学駅徒歩8分		鉄骨造	1996年
302m	ビルユークリ2 東京都目黒区五本木 2丁目42-3	学芸大学駅徒歩6分		鉄骨造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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