ヒルサイド鷺沼(神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-29)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (23.9㎡) の 1,011 万円、最も低い部屋は 304号室 (16.2㎡) の 698 万円です。

ヒルサイド鷺沼 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,274 円/㎡
(平均値)
38.0
14.0 円/㎡
鷺沼駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルサイド鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルサイド鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルサイド鷺沼
住所神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-29
建築年1987年
構造RC造
階数4階
小学校区西有馬小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 14分
その他 横浜市ブルーライン 中川駅  徒歩 16分
その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルサイド鷺沼(4フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000123.80㎡
(1DK)
-1,009万円5.3万6.3%
10423.85㎡
(1DK)
-1,011万円5.3万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.67㎡
(1DK)
-882万円4.7万6.4%
20316.96㎡
(1K)
-729万円4.0万6.5%
20416.96㎡
(1K)
-729万円4.0万6.5%
20623.85㎡
(1DK)
-1,011万円5.3万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.67㎡
(1DK)
-882万円4.7万6.4%
30216.96㎡
(1K)
-729万円4.0万6.5%
30316.22㎡
(1K)
-698万円3.8万6.6%
30416.22㎡
(1K)
-698万円3.8万6.6%
30523.85㎡
(1K)
-1,011万円5.3万6.3%
30623.85㎡
(1K)
-1,011万円5.3万6.3%
30723.85㎡
(1K)
-1,011万円5.3万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40216.96㎡
(1K)
-729万円4.0万6.5%
40523.85㎡
(1K)
-1,011万円5.3万6.3%
40723.85㎡
(1K)
-1,011万円5.3万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルサイド鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルサイド鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルサイド鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルサイド鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ナイスパークフロンテージ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-31
鷺沼駅
徒歩12分
7階建
47部屋
RC造 2011年
41m エルム鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-26
鷺沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
64m クオス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-24
鷺沼駅
徒歩12分
7階建
44部屋
RC造 2015年
66m ルミネ鷺沼第2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-1
鷺沼駅
徒歩13分
6階建
RC造 1985年
80m ライオンズマンション鷺沼第2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-24
鷺沼駅
徒歩13分
5階建
RC造 1981年
89m レア シュロス 鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目7-3
鷺沼駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
92m フローレンスパレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目17-3
鷺沼駅
徒歩12分

RC造 1997年
122m ダイアパレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目18-3
鷺沼駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
122m ダイアパレス鷺沼I
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目18-3
たまプラーザ駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
124m ダイアパレス鷺沼1
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目18-3
鷺沼駅
徒歩12分

RC造 1991年
126m サンボナール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目1-7
鷺沼駅
徒歩14分
6階建
RC造 1995年
132m サギヌマヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-4
鷺沼駅
徒歩13分

RC造 1988年
133m SAGINUMA HILLS
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-4
鷺沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
135m ラ・レイネ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-18
鷺沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
136m セントパレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目19-10
鷺沼駅
徒歩14分
5階建
RC造 2007年
148m AD宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目1-8
鷺沼駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
148m 鷺沼ガーデンヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目1-8
鷺沼駅
徒歩14分
6階建
RC造 1987年
151m ラフィネ鷺沼コート
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目16-13
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 1998年
157m アグラード鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目15-22
鷺沼駅
徒歩11分
4階建
RC造 2004年
158m コンフォートヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目5-27
鷺沼駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
165m 第3鷺沼ハイデンス
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-1
たまプラーザ駅
徒歩15分

RC造 1982年
166m セザール第五鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目16-1
鷺沼駅
徒歩11分

RC造 1997年
169m リッツウィステリア
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目18-8
鷺沼駅
徒歩12分
2階建
RC造 2008年
182m 第2豊ロイヤルマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目5-3
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 1983年
187m ラ・レジダンス・ド・鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目3-5
鷺沼駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
204m マイキャッスル鷺沼
神奈川県 横浜市 都筑区 牛久保町 1959-7
中川駅
徒歩13分

RC造 1993年
205m メゾン・ド・ヴィレ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目3-22
鷺沼駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
216m 第二内匠マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-5
鷺沼駅
徒歩13分
5階建
RC造 1986年
233m ドルム鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目7-1
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 1992年
234m ライオンズマンション鷺沼第3
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-6
鷺沼駅
徒歩16分
5階建
RC造 1984年
240m 豊ロイヤルマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目3-6
鷺沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 1980年
240m 第3住光マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目22-3
たまプラーザ駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
241m 第三住光マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目22-3
鷺沼駅
徒歩15分

RC造 1990年
242m パークホームズ鷺沼二丁目ヒルトップ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目14-4
鷺沼駅
徒歩10分
5階建
36部屋
RC造 2003年
244m パークホームズ鷺沼二丁目
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目14-4
鷺沼駅
徒歩10分

RC造 2003年
260m エクセレントハイツ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目6-2
鷺沼駅
徒歩8分

RC造 1997年
262m クリオたまプラーザ壱番館
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目20-7
たまプラーザ駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
266m フォックスヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目14-30
鷺沼駅
徒歩13分

RC造 1978年
271m 安藤ビル4
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 2丁目6-1
鷺沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
283m 弥生ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目3-14
鷺沼駅
徒歩9分
4階建
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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