ヒューマンスクエア綱島(神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目1-27)の価格相場は 62.1万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (108㎡) の 6,645 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.0%)、最も低い部屋は 407号室 (63.5㎡) の 3,960 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.5%)です。

ヒューマンスクエア綱島 価格相場・家賃相場
62.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,254 円/㎡
(平均値)
19.8
13.0 円/㎡
綱島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒューマンスクエア綱島の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒューマンスクエア綱島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒューマンスクエア綱島
住所神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目1-27
建築年2005年
構造RC造
総戸数41部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区師岡小学校
中学校区樽町中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス 東急 東急東横線 綱島駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒューマンスクエア綱島(7フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.07㎡
(3LDK)
3,390万円4,664万円10.1万2.6%
10276.61㎡
(3LDK)
3,530万円4,758万円10.0万2.5%
10383.96㎡
(3LDK)
3,610万円5,205万円9.4万2.2%
10478.30㎡
(3LDK)
3,270万円4,861万円9.9万2.4%
10563.55㎡
(2LDK)
2,730万円3,960万円10.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.30㎡
(3LDK)
3,730万円5,043万円9.6万2.3%
20275.07㎡
(3LDK)
3,550万円4,664万円10.1万2.6%
20376.61㎡
(3LDK)
3,700万円4,758万円10.0万2.5%
20483.96㎡
(3LDK)
3,580万円5,205万円9.4万2.2%
20578.30㎡
(3LDK)
3,240万円4,861万円9.9万2.4%
20663.55㎡
(2LDK)
2,690万円3,960万円10.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.30㎡
(3LDK)
3,840万円5,043万円9.6万2.3%
30283.32㎡
(3LDK)
3,890万円5,166万円9.4万2.2%
30375.07㎡
(3LDK)
3,650万円4,664万円10.1万2.6%
30476.61㎡
(3LDK)
3,830万円4,758万円10.0万2.5%
30583.96㎡
(3LDK)
3,710万円5,205万円9.4万2.2%
30678.30㎡
(3LDK)
3,360万円4,861万円9.9万2.4%
30763.55㎡
(2LDK)
2,830万円3,960万円10.5万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.30㎡
(3LDK)
3,960万円5,043万円9.6万2.3%
40283.32㎡
(3LDK)
3,950万円5,166万円9.4万2.2%
40375.07㎡
(3LDK)
3,690万円4,664万円10.1万2.6%
40476.61㎡
(3LDK)
3,870万円4,758万円10.0万2.5%
40583.96㎡
(3LDK)
3,750万円5,205万円9.4万2.2%
40678.30㎡
(3LDK)
3,390万円4,861万円9.9万2.4%
40763.55㎡
(2LDK)
2,880万円3,960万円10.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.30㎡
(3LDK)
4,030万円5,043万円9.6万2.3%
50283.32㎡
(3LDK)
3,990万円5,166万円9.4万2.2%
50375.07㎡
(3LDK)
3,720万円4,664万円10.1万2.6%
50476.61㎡
(3LDK)
3,900万円4,758万円10.0万2.5%
50583.96㎡
(3LDK)
3,780万円5,205万円9.4万2.2%
50678.30㎡
(3LDK)
3,750万円4,861万円9.9万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.30㎡
(3LDK)
4,080万円5,043万円9.6万2.3%
60283.32㎡
(3LDK)
4,020万円5,166万円9.4万2.2%
60375.07㎡
(3LDK)
3,750万円4,664万円10.1万2.6%
60476.61㎡
(3LDK)
3,930万円4,758万円10.0万2.5%
605107.82㎡
(3LDK)
4,960万円6,645万円5.3万1.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.30㎡
(3LDK)
4,120万円5,043万円9.6万2.3%
70283.32㎡
(3LDK)
4,050万円5,166万円9.4万2.2%
70375.07㎡
(3LDK)
3,780万円4,664万円10.1万2.6%
70476.61㎡
(3LDK)
3,960万円4,758万円10.0万2.5%
70583.96㎡
(3LDK)
3,890万円5,205万円9.4万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒューマンスクエア綱島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒューマンスクエア綱島の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒューマンスクエア綱島の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港北区 中古マンション価格相場 推移・動向 港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒューマンスクエア綱島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ソシエ綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目3-5
綱島駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
67m カーサ ドルチェ
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目1-15
日吉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
70m 藤和綱島コープ2
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目3-10
綱島駅
徒歩12分

RC造 1980年
79m パークシティ綱島壱番街
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目2-21
綱島駅
徒歩13分

RC造 1997年
81m ウィステリア綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目6-27
綱島駅
徒歩15分
3階建
RC造 2007年
88m プラザKSN大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目6-6
鶴見駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
89m 常和綱島サンハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目2-41
綱島駅
徒歩13分
7階建
RC造 1983年
92m 藤和綱島コープ1号棟
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目3-20
綱島駅
徒歩11分

RC造 1979年
104m 第1チェリーハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目7-7
綱島駅
徒歩13分

RC造 1980年
104m 第一チェリーハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目7-7
綱島駅
徒歩15分
4階建
RC造 1981年
121m 藤和綱島コープI
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目3-20
綱島駅
徒歩11分
7階建
RC造 1980年
125m レクシオ綱島II
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目3-22
綱島駅
徒歩13分
6階建
22部屋
RC造 2006年
127m サンセットハイム
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目5-15
綱島駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
127m REXIO綱島2
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目3-22
綱島駅
徒歩13分

RC造 2005年
128m ハイタウン綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目5-18
綱島駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
128m サンライク綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目5-17
綱島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
135m パークシティ綱島弐番街
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目2-21
綱島駅
徒歩13分

RC造 1997年
148m クオス綱島センティア
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目5-25
綱島駅
徒歩16分
7階建
59部屋
RC造 2013年
156m ビックヴァン綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目7-25
綱島駅
徒歩15分
4階建
RC造 1998年
163m シティハウス横濱綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目
綱島駅
徒歩11分
7階建
113部屋
RC造 2016年
168m ビッグヴァン綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目7-25
綱島駅
徒歩17分

RC造 1997年
172m ウエストヴァリー樽町
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目4-5
川崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 2006年
174m JE綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目2-22
綱島駅
徒歩12分

RC造 1993年
175m スカイコート綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 1丁目19-16
綱島駅
徒歩14分
5階建
RC造 1991年
179m Chez Moi[シェ・モア]
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目4-1
綱島駅
徒歩12分
4階建
RC造 2007年
179m シェ・モア
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目4-1
綱島駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
181m メゾンド・プロスペレール
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目8-16
綱島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
187m アゼリア大倉山
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 3丁目3-43
綱島駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
187m グリーンレジデンスツナシマ
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目8-7
綱島駅
徒歩18分

RC造 2003年
188m グリーンレジデンス綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目8-7
綱島駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
194m レジデンス片岡
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目2-21
綱島駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
208m ピエス綱島イーストウイング
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 1丁目21-15
綱島駅
徒歩11分

RC造 2006年
215m クレッセント綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目1-45
綱島駅
徒歩12分

RC造 1997年
222m マンションアイリス
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目1-55
綱島駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
225m セザール綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目1-40
綱島駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
226m ラシーネ ONE PARK PLACE
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 4丁目13-14
綱島駅
徒歩18分
5階建
RC造 2015年
237m COZYCOURT綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目6-15
新羽駅
徒歩12分
5階建
RC造 2000年
239m インペリアル松岡
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目1-57
綱島駅
徒歩10分
6階建
RC造 1997年
247m ピエス綱島
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 1丁目21-15
鶴見駅
徒歩1分
7階建
RC造 2007年
247m クレストフォルム綱島ガーデンコート
神奈川県 横浜市 港北区 樽町 2丁目6-40
綱島駅
徒歩9分
7階建
123部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。 横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移 港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.8 万人 -0.73%
2045 38.0 万人 -0.20%
2040 38.1 万人 +0.51%
2035 37.9 万人 +1.18%
2030 37.5 万人 +1.64%
2025 36.9 万人 +2.85%
2020 35.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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