Name: パーク・コート御殿山ジ・エスト
SKU: パーク・コート御殿山ジ・エスト
Price: 1310000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パーク・コート御殿山ジ・エスト(東京都品川区北品川 3丁目6-48)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 433万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1304号室 (114㎡) の 15,936 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.1%)、最も低い部屋は 1206号室 (55.3㎡) の 6,571 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.9%)です。

パーク・コート御殿山ジ・エスト価格相場・家賃相場

131 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,341 円/㎡

(平均値)

20.9 年

4.0 円/㎡

北品川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パーク・コート御殿山ジ・エストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北品川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パーク・コート御殿山ジ・エストの価格相場情報

物件の詳細情報

パーク・コート御殿山ジ・エストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パーク・コート御殿山ジ・エスト
住所	東京都品川区北品川 3丁目6-48
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	88部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	品川小学校
中学校区	城南中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線北品川駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パーク・コート御殿山ジ・エスト(13フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.54㎡ (2LDK)	4,500万円	8,184万円	22.6万	3.3%
102	97.01㎡ (3LDK)	7,960万円	13,014万円	32.2万	3.0%
103	89.48㎡ (3LDK)	6,560万円	11,757万円	29.9万	3.0%
104	89.48㎡ (3LDK)	6,700万円	11,757万円	29.9万	3.0%
105	98.48㎡ (3LDK)	8,430万円	13,264万円	32.6万	3.0%
106	62.09㎡ (1LDK)	4,490万円	7,535万円	21.2万	3.4%
107	88.66㎡ (3LDK)	6,200万円	11,623万円	29.6万	3.1%
108	88.87㎡ (3LDK)	6,260万円	11,657万円	29.7万	3.1%
109	108.25㎡ (3LDK)	8,150万円	14,968万円	35.6万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.54㎡ (2LDK)	4,760万円	8,184万円	22.6万	3.3%
202	97.01㎡ (3LDK)	7,900万円	13,014万円	32.2万	3.0%
203	89.48㎡ (3LDK)	6,520万円	11,757万円	29.9万	3.0%
204	89.48㎡ (3LDK)	6,640万円	11,757万円	29.9万	3.0%
205	105.69㎡ (3LDK)	8,750万円	14,515万円	34.8万	2.9%
206	82.17㎡ (2LDK)	5,780万円	10,576万円	27.6万	3.1%
207	88.66㎡ (3LDK)	6,360万円	11,623万円	29.6万	3.1%
208	88.87㎡ (3LDK)	6,410万円	11,657万円	29.7万	3.1%
209	108.25㎡ (3LDK)	8,460万円	14,968万円	35.6万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.54㎡ (2LDK)	4,790万円	8,184万円	22.6万	3.3%
302	97.01㎡ (3LDK)	8,100万円	13,014万円	32.2万	3.0%
303	89.48㎡ (3LDK)	6,760万円	11,757万円	29.9万	3.0%
304	89.48㎡ (3LDK)	6,790万円	11,757万円	29.9万	3.0%
305	105.69㎡ (3LDK)	8,950万円	14,515万円	34.8万	2.9%
306	82.17㎡ (2LDK)	5,880万円	10,576万円	27.6万	3.1%
307	88.66㎡ (3LDK)	6,520万円	11,623万円	29.6万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.54㎡ (2LDK)	4,820万円	8,184万円	22.6万	3.3%
402	97.01㎡ (3LDK)	8,250万円	13,014万円	32.2万	3.0%
403	89.48㎡ (3LDK)	6,860万円	11,757万円	29.9万	3.0%
404	89.48㎡ (3LDK)	6,890万円	11,757万円	29.9万	3.0%
405	105.69㎡ (3LDK)	9,050万円	14,515万円	34.8万	2.9%
406	82.17㎡ (2LDK)	5,990万円	10,576万円	27.6万	3.1%
407	88.66㎡ (3LDK)	6,700万円	11,623万円	29.6万	3.1%
408	104.45㎡ (3LDK)	9,560万円	14,297万円	34.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.54㎡ (2LDK)	4,860万円	8,184万円	22.6万	3.3%
502	97.01㎡ (3LDK)	8,360万円	13,014万円	32.2万	3.0%
503	89.48㎡ (3LDK)	6,920万円	11,757万円	29.9万	3.0%
504	89.48㎡ (3LDK)	6,950万円	11,757万円	29.9万	3.0%
505	105.69㎡ (3LDK)	9,250万円	14,515万円	34.8万	2.9%
506	82.17㎡ (2LDK)	6,190万円	10,576万円	27.6万	3.1%
507	88.66㎡ (3LDK)	6,910万円	11,623万円	29.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.54㎡ (2LDK)	4,900万円	8,184万円	22.6万	3.3%
602	97.01㎡ (3LDK)	8,450万円	13,014万円	32.2万	3.0%
603	89.48㎡ (3LDK)	7,030万円	11,757万円	29.9万	3.0%
604	89.48㎡ (3LDK)	7,050万円	11,757万円	29.9万	3.0%
605	105.69㎡ (3LDK)	9,400万円	14,515万円	34.8万	2.9%
606	82.17㎡ (2LDK)	6,350万円	10,576万円	27.6万	3.1%
607	81.49㎡ (3LDK)	6,960万円	10,469万円	27.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.54㎡ (2LDK)	4,940万円	8,184万円	22.6万	3.3%
702	97.01㎡ (3LDK)	8,540万円	13,014万円	32.2万	3.0%
703	89.48㎡ (3LDK)	7,140万円	11,757万円	29.9万	3.0%
704	89.48㎡ (3LDK)	7,140万円	11,757万円	29.9万	3.0%
705	105.69㎡ (3LDK)	9,500万円	14,515万円	34.8万	2.9%
706	82.17㎡ (2LDK)	6,410万円	10,576万円	27.6万	3.1%
707	81.49㎡ (3LDK)	6,640万円	10,469万円	27.4万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.54㎡ (2LDK)	5,040万円	8,184万円	22.6万	3.3%
802	97.01㎡ (3LDK)	8,650万円	13,014万円	32.2万	3.0%
803	89.48㎡ (3LDK)	7,200万円	11,757万円	29.9万	3.0%
804	89.48㎡ (3LDK)	7,200万円	11,757万円	29.9万	3.0%
805	105.69㎡ (3LDK)	9,730万円	14,515万円	34.8万	2.9%
806	82.17㎡ (2LDK)	6,660万円	10,576万円	27.6万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.54㎡ (2LDK)	5,140万円	8,184万円	22.6万	3.3%
902	97.01㎡ (3LDK)	8,770万円	13,014万円	32.2万	3.0%
903	89.48㎡ (3LDK)	7,280万円	11,757万円	29.9万	3.0%
904	89.48㎡ (3LDK)	7,280万円	11,757万円	29.9万	3.0%
905	105.69㎡ (3LDK)	9,850万円	14,515万円	34.8万	2.9%
906	82.17㎡ (2LDK)	6,700万円	10,576万円	27.6万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.54㎡ (2LDK)	5,280万円	8,184万円	22.6万	3.3%
1002	97.01㎡ (3LDK)	8,970万円	13,014万円	32.2万	3.0%
1003	89.48㎡ (3LDK)	7,350万円	11,757万円	29.9万	3.0%
1004	89.48㎡ (3LDK)	7,350万円	11,757万円	29.9万	3.0%
1005	105.69㎡ (3LDK)	9,970万円	14,515万円	34.8万	2.9%
1006	82.17㎡ (2LDK)	6,740万円	10,576万円	27.6万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.54㎡ (2LDK)	5,590万円	8,184万円	22.6万	3.3%
1102	92.32㎡ (3LDK)	8,860万円	12,226万円	30.8万	3.0%
1103	89.48㎡ (3LDK)	7,550万円	11,757万円	29.9万	3.0%
1104	89.48㎡ (3LDK)	7,550万円	11,757万円	29.9万	3.0%
1105	102.19㎡ (3LDK)	9,830万円	13,903万円	33.8万	2.9%
1106	82.17㎡ (2LDK)	6,780万円	10,576万円	27.6万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	66.54㎡ (2LDK)	5,760万円	8,184万円	22.6万	3.3%
1202	92.32㎡ (3LDK)	8,940万円	12,226万円	30.8万	3.0%
1203	89.48㎡ (3LDK)	7,600万円	11,757万円	29.9万	3.0%
1204	89.48㎡ (3LDK)	7,600万円	11,757万円	29.9万	3.0%
1205	102.19㎡ (3LDK)	9,930万円	13,903万円	33.8万	2.9%
1206	55.28㎡ (1LDK)	5,180万円	6,571万円	19.0万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	94.23㎡ (3LDK)	9,230万円	12,545万円	31.3万	3.0%
1302	85.25㎡ (2LDK)	7,280万円	11,069万円	28.6万	3.1%
1303	89.48㎡ (3LDK)	7,700万円	11,757万円	29.9万	3.0%
1304	113.63㎡ (4LDK)	1億1,880万円	15,936万円	37.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパーク・コート御殿山ジ・エストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパーク・コート御殿山ジ・エストの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パーク・コート御殿山ジ・エストの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北品川中古マンション価格相場推移・動向北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パーク・コート御殿山ジ・エストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	ハイツ北品川東京都品川区北品川 3丁目6-46	北品川駅徒歩5分	8階建 62部屋	SRC造	1970年
63m	北品川サンハイツ東京都品川区北品川 3丁目6-13	北品川駅徒歩3分		SRC造	1979年
69m	品川御殿山ビル東京都品川区北品川 3丁目6-6	北品川駅徒歩3分		SRC造	1991年
87m	品川MSビル東京都品川区北品川 3丁目6-2	品川駅徒歩11分		SRC造	1989年
122m	御殿山パークハウス東京都品川区北品川 3丁目5-26	北品川駅徒歩8分	11階建	SRC造	1970年
206m	オリエントマンション品川東京都品川区北品川 3丁目3-6	北品川駅徒歩1分		SRC造	1974年
211m	サンSビル東京都品川区北品川 1丁目23-20	北品川駅徒歩3分		SRC造	1986年
223m	北品川御殿山ビル東京都品川区北品川 3丁目3-5	北品川駅徒歩1分		SRC造	1992年
235m	メゾン・ド・ヴィレ品川東京都品川区北品川 3丁目7-19	新馬場駅徒歩1分	13階建	SRC造	1999年
238m	三笠ビル東京都品川区北品川 1丁目24-5	北品川駅徒歩2分		SRC造	1980年
262m	ペガソ21 東京都品川区北品川 3丁目7-22	新馬場駅徒歩2分	12階建	SRC造	2000年
282m	東亜サウスキャッスル東京都品川区北品川 3丁目7-34	新馬場駅徒歩3分	11階建 84部屋	SRC造	1970年
302m	御殿山トラストコート東京都品川区北品川 4丁目7-37	北品川駅徒歩5分	25階建	SRC造	1991年
311m	ライオンズマンション北品川東京都品川区北品川 1丁目30-12	北品川駅徒歩6分		SRC造	1978年
334m	メガロン御殿山東京都品川区北品川 1丁目1-10	北品川駅徒歩1分		SRC造	1979年
339m	タワーコート北品川東京都品川区北品川 3丁目11-13	新馬場駅徒歩4分	36階建	SRC造	2010年
364m	第3小池ビル東京都品川区北品川 1丁目1-11	北品川駅徒歩1分		SRC造	1977年
365m	第5小池ビル東京都品川区北品川 1丁目3-12	北品川駅徒歩3分		SRC造	1984年
378m	スカイコート品川6 東京都品川区北品川 2丁目8-3	新馬場駅徒歩4分		SRC造	1997年
380m	スカイコート品川第6 東京都品川区北品川 2丁目	新馬場駅徒歩5分	9階建 55部屋	SRC造	1997年
386m	シャトー北品川東京都品川区北品川 2丁目8-11	新馬場駅徒歩4分	11階建 62部屋	SRC造	1973年
386m	六行会マンション東京都品川区北品川 2丁目32-1	新馬場駅徒歩2分	9階建	SRC造	1993年
395m	第1小池ビル東京都品川区北品川 1丁目1-14	北品川駅徒歩1分	7階建	SRC造	1967年
403m	ヴィラ・セレステ東京都品川区北品川 2丁目34-2	新馬場駅徒歩2分	6階建	SRC造	1995年
405m	メゾン八ツ山東京都品川区北品川 1丁目3-24	北品川駅徒歩4分		SRC造	1974年
408m	北品川ダイヤモンドパレス東京都品川区北品川 3丁目9-41	新馬場駅徒歩5分	9階建	SRC造	1982年
412m	ライオンズマンション北品川第2 東京都品川区北品川 1丁目20-4	北品川駅徒歩4分	9階建	SRC造	1984年
425m	品川芙蓉ハイツ東京都品川区北品川 1丁目20-6	北品川駅徒歩4分		SRC造	1978年
431m	第2小池ビル東京都品川区北品川 1丁目1-16	北品川駅徒歩2分	8階建	SRC造	1973年
446m	はるさめハイツ東京都品川区北品川 4丁目11-8	新馬場駅徒歩10分	8階建	SRC造	1993年
454m	エス・バイ・エルマンション北品川東京都品川区北品川 2丁目29-6	新馬場駅徒歩4分	12階建 44部屋	SRC造	2002年
464m	クレッセント品川東京都品川区東品川 1丁目8-1	北品川駅徒歩6分		SRC造	1999年
465m	FORECAST品川東京都品川区北品川 1丁目20-9	品川駅徒歩10分		SRC造	1988年
466m	渡辺コーポレーションビル東京都品川区北品川 5丁目9-15	大崎駅徒歩9分		SRC造	1990年
491m	嶋田ビル東京都品川区北品川 5丁目9-16	大崎駅徒歩7分		SRC造	1995年
491m	ナイスアーバン北品川東京都品川区北品川 2丁目25-8	新馬場駅徒歩5分	13階建	SRC造	1997年
497m	サンライフ東品川東京都品川区東品川 1丁目28-11	新馬場駅徒歩6分		SRC造	1985年
503m	Daiwa品川Northビル東京都品川区北品川 1丁目8-11	北品川駅徒歩6分		SRC造	1991年
524m	御殿山アネックス2号館・御殿山テラス東京都品川区北品川 4丁目2-1	北品川駅徒歩5分		SRC造	1999年
529m	リバーサイドビラ東京都品川区南品川 1丁目2-14	新馬場駅徒歩4分	3階建	SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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