パークメゾン(東京都 新宿区 西落合 2丁目12-9)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (42.6㎡) の 3,214 万円、最も低い部屋は 2階 (42.6㎡) の 3,214 万円です。

パークメゾン 価格相場・家賃相場
75.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,381 円/㎡
(平均値)
29.9
9.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

パークメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークメゾン
住所東京都 新宿区 西落合 2丁目12-9
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークメゾン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.58㎡
(2DK)
-3,214万円10.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.58㎡
(1LDK)
-3,214万円10.1万3.8%
2階42.58㎡
(2DK)
-3,214万円10.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークメゾンの価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークメゾンの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m コート355
東京都 新宿区 西落合 2丁目16-5
落合南長崎駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1997年
116m メゾンベルビュー
東京都 新宿区 西落合 2丁目16-9
落合南長崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
139m ベルーガ
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-3
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
140m メゾンU
東京都 新宿区 西落合 2丁目4-12
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
144m アーバンヒル哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-6
落合南長崎駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
153m パルクヒル哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-7
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
163m 前島ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-3
落合南長崎駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
172m レックスヒル哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目2-7
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
181m グランディー西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-16
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
183m 哲学堂ガーデンハイム
東京都 新宿区 西落合 2丁目14-11
落合南長崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
195m ハウス堀野
東京都 新宿区 西落合 2丁目15-11
落合南長崎駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
208m 西落合ハウス
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-18
落合南長崎駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
212m アクアマリン
東京都 新宿区 西落合 2丁目14-18
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
217m ビラサンテ
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-11
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
224m ミコウ・コーポラス
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-18
落合南長崎駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
238m ル・クール西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-6
新井薬師前駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
241m グレース西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目9-11
落合南長崎駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
244m 山田ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-1
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
253m さかえマンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-6
新井薬師前駅
徒歩7分
3階建
1部屋
鉄骨造 1968年
259m アイエスハイツ
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-17
落合南長崎駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2003年
263m 西落合シティポート
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-18
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
265m パークコート哲学堂
東京都 新宿区 西落合 3丁目26-10
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
267m エクセル哲学堂
東京都 新宿区 西落合 3丁目30-11
落合南長崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
268m アーバンフラット西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-26
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
275m Maison-1
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-22
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
277m プラサンヌサワ
東京都 新宿区 西落合 1丁目31-14
落合南長崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
286m ビオス哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目2-3
落合南長崎駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
286m シャトー白馬
東京都 中野区 江古田 1丁目2-3
東長崎駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 2001年
287m リベルテ西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-21
落合南長崎駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
295m ニューバリュー西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-7
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
298m ラ・ポール
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-6
落合南長崎駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
299m ハイムルピナス
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-12
落合南長崎駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
300m Primrose哲学堂
東京都 新宿区 西落合 2丁目21-21
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
317m メゾンアルコ
東京都 新宿区 西落合 2丁目23-12
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
325m アーバンヴィラ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-15
落合南長崎駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
341m サニーハイツ
東京都 新宿区 西落合 3丁目27-7
落合南長崎駅
徒歩9分

鉄骨造 1974年
367m ボアソルチ西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目21-8
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
380m ベルテ哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目31-2
新井薬師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
393m リバティパーク哲学堂
東京都 中野区 松が丘 1丁目29-20
新井薬師前駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
398m パークサイドアマノ
東京都 中野区 松が丘 1丁目32-16
新井薬師前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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