Name: パークホームズ門前仲町リバーイースト
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ門前仲町リバーイースト
Price: 916000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ門前仲町リバーイースト(東京都江東区佐賀 1丁目8-6)の価格相場は 91.6万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (78.5㎡) の 7,098 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.0%)、最も低い部屋は 1205号室 (60.2㎡) の 5,677 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.8%)です。

パークホームズ門前仲町リバーイースト価格相場・家賃相場

91.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,402 円/㎡

(平均値)

20.2 年

9.0 円/㎡

門前仲町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ門前仲町リバーイーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
佐賀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ門前仲町リバーイーストの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ門前仲町リバーイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ門前仲町リバーイースト
ブランド	パークホームズ
住所	東京都江東区佐賀 1丁目8-6
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	明治小学校
中学校区	深川第二中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ門前仲町リバーイースト』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ門前仲町リバーイースト(14フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.51㎡ (3LDK)	4,520万円	7,098万円	18.1万	3.1%
102	71.57㎡ (3LDK)	3,740万円	6,576万円	17.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.51㎡ (3LDK)	4,770万円	7,098万円	18.1万	3.1%
202	71.57㎡ (3LDK)	3,960万円	6,576万円	17.4万	3.2%
203	75.63㎡ (3LDK)	4,090万円	6,884万円	17.8万	3.1%
204	76.47㎡ (3LDK)	4,160万円	6,947万円	17.9万	3.1%
205	67.02㎡ (3LDK)	3,910万円	6,223万円	16.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.51㎡ (3LDK)	4,990万円	7,098万円	18.1万	3.1%
302	71.57㎡ (3LDK)	4,140万円	6,576万円	17.4万	3.2%
303	75.63㎡ (3LDK)	4,370万円	6,884万円	17.8万	3.1%
304	76.47㎡ (3LDK)	4,430万円	6,947万円	17.9万	3.1%
305	60.20㎡ (2LDK)	3,440万円	5,677万円	15.9万	3.4%
306	72.94㎡ (3LDK)	4,450万円	6,681万円	17.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.51㎡ (3LDK)	5,160万円	7,098万円	18.1万	3.1%
402	71.57㎡ (3LDK)	4,280万円	6,576万円	17.4万	3.2%
403	75.63㎡ (3LDK)	4,520万円	6,884万円	17.8万	3.1%
404	76.47㎡ (3LDK)	4,580万円	6,947万円	17.9万	3.1%
405	60.20㎡ (2LDK)	3,640万円	5,677万円	15.9万	3.4%
406	72.94㎡ (3LDK)	4,600万円	6,681万円	17.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.51㎡ (3LDK)	5,240万円	7,098万円	18.1万	3.1%
502	71.57㎡ (3LDK)	4,350万円	6,576万円	17.4万	3.2%
503	75.63㎡ (3LDK)	4,600万円	6,884万円	17.8万	3.1%
504	76.47㎡ (3LDK)	4,680万円	6,947万円	17.9万	3.1%
505	60.20㎡ (2LDK)	3,740万円	5,677万円	15.9万	3.4%
506	72.94㎡ (3LDK)	4,680万円	6,681万円	17.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.51㎡ (3LDK)	5,430万円	7,098万円	18.1万	3.1%
602	71.57㎡ (3LDK)	4,410万円	6,576万円	17.4万	3.2%
603	75.63㎡ (3LDK)	4,660万円	6,884万円	17.8万	3.1%
604	76.47㎡ (3LDK)	4,750万円	6,947万円	17.9万	3.1%
605	60.20㎡ (2LDK)	3,790万円	5,677万円	15.9万	3.4%
606	72.94㎡ (3LDK)	4,720万円	6,681万円	17.5万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.51㎡ (3LDK)	5,490万円	7,098万円	18.1万	3.1%
702	71.57㎡ (3LDK)	4,470万円	6,576万円	17.4万	3.2%
703	75.63㎡ (3LDK)	4,690万円	6,884万円	17.8万	3.1%
704	76.47㎡ (3LDK)	4,790万円	6,947万円	17.9万	3.1%
705	60.20㎡ (2LDK)	3,840万円	5,677万円	15.9万	3.4%
706	72.94㎡ (3LDK)	4,750万円	6,681万円	17.5万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.51㎡ (3LDK)	5,730万円	7,098万円	18.1万	3.1%
802	71.57㎡ (3LDK)	4,610万円	6,576万円	17.4万	3.2%
803	75.63㎡ (3LDK)	4,830万円	6,884万円	17.8万	3.1%
804	76.47㎡ (3LDK)	4,950万円	6,947万円	17.9万	3.1%
805	60.20㎡ (2LDK)	3,880万円	5,677万円	15.9万	3.4%
806	72.94㎡ (3LDK)	4,790万円	6,681万円	17.5万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.51㎡ (3LDK)	5,760万円	7,098万円	18.1万	3.1%
902	71.57㎡ (3LDK)	4,660万円	6,576万円	17.4万	3.2%
903	75.63㎡ (3LDK)	4,880万円	6,884万円	17.8万	3.1%
904	76.47㎡ (3LDK)	4,990万円	6,947万円	17.9万	3.1%
905	60.20㎡ (2LDK)	3,920万円	5,677万円	15.9万	3.4%
906	72.94㎡ (3LDK)	4,860万円	6,681万円	17.5万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.51㎡ (3LDK)	5,800万円	7,098万円	18.1万	3.1%
1002	71.57㎡ (3LDK)	4,710万円	6,576万円	17.4万	3.2%
1003	75.63㎡ (3LDK)	4,940万円	6,884万円	17.8万	3.1%
1004	76.47㎡ (3LDK)	5,080万円	6,947万円	17.9万	3.1%
1005	60.20㎡ (2LDK)	3,960万円	5,677万円	15.9万	3.4%
1006	72.94㎡ (3LDK)	4,910万円	6,681万円	17.5万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.51㎡ (3LDK)	5,870万円	7,098万円	18.1万	3.1%
1102	71.57㎡ (3LDK)	4,770万円	6,576万円	17.4万	3.2%
1103	75.63㎡ (3LDK)	4,990万円	6,884万円	17.8万	3.1%
1104	76.47㎡ (3LDK)	5,670万円	6,947万円	17.9万	3.1%
1105	60.20㎡ (2LDK)	4,010万円	5,677万円	15.9万	3.4%
1106	72.94㎡ (3LDK)	4,990万円	6,681万円	17.5万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.51㎡ (3LDK)	5,960万円	7,098万円	18.1万	3.1%
1202	71.57㎡ (3LDK)	4,830万円	6,576万円	17.4万	3.2%
1203	77.49㎡ (3LDK)	6,290万円	7,023万円	18.0万	3.1%
1205	60.20㎡ (2LDK)	4,060万円	5,677万円	15.9万	3.4%
1206	72.94㎡ (3LDK)	5,090万円	6,681万円	17.5万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.51㎡ (3LDK)	6,100万円	7,098万円	18.1万	3.1%
1302	71.57㎡ (3LDK)	4,910万円	6,576万円	17.4万	3.2%
1303	77.49㎡ (3LDK)	5,990万円	7,023万円	18.0万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.51㎡ (3LDK)	6,380万円	7,098万円	18.1万	3.1%
1402	71.57㎡ (3LDK)	5,140万円	6,576万円	17.4万	3.2%
1403	77.49㎡ (3LDK)	6,280万円	7,023万円	18.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ門前仲町リバーイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は佐賀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ門前仲町リバーイーストの価格相場、家賃相場は佐賀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ門前仲町リバーイーストの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

佐賀中古マンション価格相場推移・動向佐賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐賀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ門前仲町リバーイーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	スカイコート門前仲町東京都江東区佐賀 1丁目7-10	門前仲町駅徒歩9分	10階建 27部屋	RC造	2005年
35m	CREVISTA門前仲町grand 東京都江東区佐賀 1丁目	門前仲町駅徒歩9分	10階建 34部屋	RC造	2017年
58m	門前仲町東京都江東区佐賀 1丁目	門前仲町駅徒歩0分	19階建 100部屋	RC造	2019年
62m	プラウド門前仲町ディアージュ東京都江東区佐賀 1丁目4番2	門前仲町駅徒歩9分	19階建 105部屋	RC造	2018年
67m	プレセダンヒルズ門前仲町東京都江東区佐賀 1丁目7-2	水天宮前駅徒歩9分		RC造	2014年
72m	セゾン佐賀東京都江東区佐賀 1丁目2-4	門前仲町駅徒歩8分	4階建 10部屋	RC造	1973年
72m	古谷ビル東京都江東区佐賀 1丁目7-3	水天宮前駅徒歩9分		RC造	2014年
77m	原田ビル佐賀東京都江東区佐賀 1丁目9-7	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1989年
82m	松浦マンション東京都江東区佐賀 1丁目11-1	水天宮前駅徒歩8分		RC造	1982年
86m	新谷ビル東京都江東区佐賀 1丁目16-1	門前仲町駅徒歩9分		RC造	1988年
96m	ソフィエル佐賀東京都江東区佐賀 1丁目10-12	門前仲町駅徒歩9分		RC造	2014年
100m	第五小崎ビル東京都江東区佐賀 1丁目10-8	門前仲町駅徒歩7分		RC造	1976年
101m	林ビルマンション東京都江東区佐賀 1丁目16-3	門前仲町駅徒歩6分		RC造	1974年
101m	リバービュー茅場町東京都江東区佐賀 1丁目1-16	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1991年
105m	永代橋マンション東京都江東区佐賀 1丁目1-17	門前仲町駅徒歩9分		RC造	1977年
116m	ミレニアサガ東京都江東区佐賀 1丁目13-1	門前仲町駅徒歩9分		RC造	1999年
117m	くるみウィークリマンション東京都江東区佐賀 1丁目1-9	門前仲町駅徒歩10分		RC造	1975年
118m	スヤマハイツ東京都江東区佐賀 1丁目11-4	水天宮前駅徒歩8分		RC造	1978年
133m	パークリュクス門前仲町mono 東京都江東区佐賀 1丁目12-1	水天宮前駅徒歩7分	7階建 34部屋	RC造	2012年
140m	アイアンクォータビル東京都江東区佐賀 1丁目1-6	水天宮前駅徒歩9分		RC造	1991年
153m	フローマ門前仲町リバーサイド東京都江東区永代 1丁目2-7	門前仲町駅徒歩8分	11階建 30部屋	RC造	2012年
153m	FROMA門前仲町リバーサイド東京都江東区永代 1丁目2-3	門前仲町駅徒歩8分		RC造	2011年
153m	コンシェリア門前仲町River Side 東京都江東区永代 1丁目2-5	門前仲町駅徒歩9分	12階建 32部屋	RC造	2014年
156m	コンシェリア門前仲町III 東京都江東区永代 1丁目	門前仲町駅徒歩0分	15階建 40部屋	RC造	2019年
168m	メゾン・ド・佐賀東京都江東区佐賀 1丁目15-10	水天宮前駅徒歩7分	5階建	RC造	2000年
174m	永代一丁目東京都江東区永代 1丁目	門前仲町駅徒歩0分	12階建 40部屋	RC造	2017年
181m	ディアクオーレ門前仲町東京都江東区佐賀 1丁目18-4	門前仲町駅徒歩8分		RC造	2002年
182m	ディアクオーレ門前仲町リバーサイド東京都江東区佐賀 1丁目18-4	門前仲町駅徒歩8分	8階建 18部屋	RC造	2003年
186m	ユースハイム門前仲町東京都江東区佐賀 1丁目14-12	水天宮前駅徒歩9分	6階建	RC造	2005年
187m	イトーピア東京リバーサイドテラス東京都江東区永代 1丁目1-7	門前仲町駅徒歩8分	14階建 62部屋	RC造	2006年
194m	高橋マンション東京都江東区永代 1丁目14-26	門前仲町駅徒歩5分		RC造	1979年
207m	ハーモニーレジデンス門前仲町東京都江東区永代 1丁目13-4	門前仲町駅徒歩6分	14階建 64部屋	RC造	2014年
211m	コーポアオイ東京都江東区永代 1丁目12-2	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1994年
222m	富吉ビル東京都江東区永代 1丁目13-6	門前仲町駅徒歩6分		RC造	2014年
223m	RIマンション東京都江東区永代 1丁目6-7	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1977年
224m	佐賀町ビル第一別館東京都江東区佐賀 1丁目14-2	水天宮前駅徒歩8分		RC造	2004年
225m	富吉ビル住宅棟東京都江東区永代 1丁目13-12	門前仲町駅徒歩6分		RC造	2014年
225m	辰メゾン東京都江東区永代 1丁目6-6	門前仲町駅徒歩9分		RC造	1988年
232m	辰巳不動産ビル東京都江東区永代 1丁目13-7	門前仲町駅徒歩5分		RC造	1978年
234m	プロヴァンス永代東京都江東区永代 1丁目6-4	門前仲町駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

佐賀 $kind_labe人口推移佐賀における人口推移・動向を調べることができます

佐賀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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