Name: パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
Price: 490000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ淵野辺ステーションアクシア(神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目12-4)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (77.5㎡) の 4,052 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)、最も低い部屋は 805号室 (53.8㎡) の 2,422 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.8%)です。

パークホームズ淵野辺ステーションアクシア価格相場・家賃相場

49.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,460 円/㎡

(平均値)

16.2 年

2.0 円/㎡

淵野辺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目12-4
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	15階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	共和小学校
中学校区	共和中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR横浜線淵野辺駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ淵野辺ステーションアクシア』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ淵野辺ステーションアクシア(15フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	67.00㎡ (3LDK)	3,280万円	3,289万円	9.8万	3.6%
103	67.00㎡ (3LDK)	3,280万円	3,289万円	9.8万	3.6%
104	64.11㎡ (3LDK)	3,080万円	3,090万円	9.6万	3.7%
105	53.75㎡ (2LDK)	2,750万円	2,422万円	9.0万	4.5%
106	77.51㎡ (4LDK)	4,380万円	4,052万円	9.9万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.83㎡ (3LDK)	3,760万円	3,559万円	9.9万	3.3%
202	67.00㎡ (3LDK)	3,180万円	3,289万円	9.8万	3.6%
203	67.00㎡ (3LDK)	3,180万円	3,289万円	9.8万	3.6%
204	64.11㎡ (3LDK)	2,980万円	3,090万円	9.6万	3.7%
205	53.75㎡ (2LDK)	2,690万円	2,422万円	9.0万	4.5%
206	77.51㎡ (4LDK)	4,380万円	4,052万円	9.9万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.83㎡ (3LDK)	3,880万円	3,559万円	9.9万	3.3%
302	67.00㎡ (3LDK)	3,390万円	3,289万円	9.8万	3.6%
303	67.00㎡ (3LDK)	3,390万円	3,289万円	9.8万	3.6%
304	64.11㎡ (3LDK)	3,150万円	3,090万円	9.6万	3.7%
305	53.75㎡ (2LDK)	2,860万円	2,422万円	9.0万	4.5%
306	77.51㎡ (4LDK)	4,540万円	4,052万円	9.9万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	67.00㎡ (3LDK)	4,100万円	3,289万円	9.8万	3.6%
403	67.00㎡ (3LDK)	3,450万円	3,289万円	9.8万	3.6%
404	64.11㎡ (3LDK)	3,180万円	3,090万円	9.6万	3.7%
405	53.75㎡ (2LDK)	2,890万円	2,422万円	9.0万	4.5%
406	77.51㎡ (4LDK)	4,590万円	4,052万円	9.9万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	67.00㎡ (3LDK)	3,840万円	3,289万円	9.8万	3.6%
503	67.00㎡ (3LDK)	3,510万円	3,289万円	9.8万	3.6%
504	64.11㎡ (3LDK)	3,340万円	3,090万円	9.6万	3.7%
505	53.75㎡ (2LDK)	2,930万円	2,422万円	9.0万	4.5%
506	77.51㎡ (4LDK)	4,640万円	4,052万円	9.9万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	67.00㎡ (3LDK)	3,870万円	3,289万円	9.8万	3.6%
603	67.00㎡ (3LDK)	3,540万円	3,289万円	9.8万	3.6%
604	64.11㎡ (3LDK)	3,370万円	3,090万円	9.6万	3.7%
605	53.75㎡ (2LDK)	2,960万円	2,422万円	9.0万	4.5%
606	77.51㎡ (4LDK)	4,690万円	4,052万円	9.9万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	67.00㎡ (3LDK)	3,900万円	3,289万円	9.8万	3.6%
703	67.00㎡ (3LDK)	3,570万円	3,289万円	9.8万	3.6%
704	64.11㎡ (3LDK)	3,400万円	3,090万円	9.6万	3.7%
705	53.75㎡ (2LDK)	2,990万円	2,422万円	9.0万	4.5%
706	77.51㎡ (4LDK)	4,760万円	4,052万円	9.9万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	67.00㎡ (3LDK)	3,930万円	3,289万円	9.8万	3.6%
803	67.00㎡ (3LDK)	3,600万円	3,289万円	9.8万	3.6%
804	64.11㎡ (3LDK)	3,430万円	3,090万円	9.6万	3.7%
805	53.75㎡ (2LDK)	3,020万円	2,422万円	9.0万	4.5%
806	77.51㎡ (4LDK)	4,850万円	4,052万円	9.9万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	67.00㎡ (3LDK)	3,960万円	3,289万円	9.8万	3.6%
903	67.00㎡ (3LDK)	3,660万円	3,289万円	9.8万	3.6%
904	64.11㎡ (3LDK)	3,460万円	3,090万円	9.6万	3.7%
905	73.08㎡ (3LDK)	4,980万円	3,722万円	9.9万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	67.00㎡ (3LDK)	3,990万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1003	67.00㎡ (3LDK)	3,690万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1004	64.11㎡ (3LDK)	3,490万円	3,090万円	9.6万	3.7%
1005	73.08㎡ (3LDK)	4,490万円	3,722万円	9.9万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	67.00㎡ (3LDK)	4,020万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1103	67.00㎡ (3LDK)	3,720万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1104	64.11㎡ (3LDK)	3,520万円	3,090万円	9.6万	3.7%
1105	73.08㎡ (3LDK)	4,550万円	3,722万円	9.9万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	67.00㎡ (3LDK)	4,050万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1203	67.00㎡ (3LDK)	3,750万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1204	64.11㎡ (3LDK)	3,550万円	3,090万円	9.6万	3.7%
1205	73.08㎡ (3LDK)	4,610万円	3,722万円	9.9万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	67.00㎡ (3LDK)	4,080万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1303	67.00㎡ (3LDK)	3,780万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1304	64.11㎡ (3LDK)	3,580万円	3,090万円	9.6万	3.7%
1305	73.08㎡ (3LDK)	4,680万円	3,722万円	9.9万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	67.00㎡ (3LDK)	4,120万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1403	67.00㎡ (3LDK)	3,810万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1404	64.11㎡ (3LDK)	3,610万円	3,090万円	9.6万	3.7%
1405	73.08㎡ (3LDK)	4,750万円	3,722万円	9.9万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1502	67.00㎡ (3LDK)	4,200万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1503	67.00㎡ (3LDK)	3,880万円	3,289万円	9.8万	3.6%
1504	64.11㎡ (3LDK)	3,680万円	3,090万円	9.6万	3.7%
1505	73.08㎡ (3LDK)	4,850万円	3,722万円	9.9万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ淵野辺ステーションアクシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	ORANGE 神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目13-8	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	2006年
36m	アルヴィラージュ神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目12-7	淵野辺駅徒歩3分	5階建	RC造	2005年
37m	オランジュ神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目13-8	淵野辺駅徒歩2分		RC造	2005年
44m	フェアリー神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目13-9	淵野辺駅徒歩2分	5階建	RC造	2010年
58m	カーサ鹿沼台神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目13-11	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
62m	ボヌール神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目12-9	淵野辺駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
72m	アーバンコート淵野辺壱番館神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目13-13	淵野辺駅徒歩2分	5階建	RC造	2002年
81m	ルルディ淵野辺神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目13-15	淵野辺駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
82m	ミキータスタジオ神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目14-16	淵野辺駅徒歩2分	3階建	RC造	1998年
86m	サンウッド淵野辺神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目15-19	淵野辺駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
92m	ハーバルビル神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目22-1	淵野辺駅徒歩2分		RC造	1984年
92m	フラッセ・K 神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目21-2	淵野辺駅徒歩2分	6階建	RC造	2006年
98m	グレイスK2 神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目15-1	淵野辺駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
110m	GFビル神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目15-2	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
120m	フィール2 神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目23-18	淵野辺駅徒歩4分		RC造	1993年
120m	PRESTIGE FUCHINOBE 神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目14-11	淵野辺駅徒歩2分	7階建	RC造	2000年
120m	プレステージ淵野辺神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目14-11	淵野辺駅徒歩2分	7階建	RC造	2000年
122m	フィールツー神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目23-18	淵野辺駅徒歩2分	5階建	RC造	1994年
125m	ギンガスクエア神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目17-16	淵野辺駅徒歩2分		RC造	2005年
128m	ブルックゲイトハウス神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目17-15	淵野辺駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
128m	ブルックゲートハウス神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目17-15	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	2006年
128m	BROOKGATEHOUSE 神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目17-15	淵野辺駅徒歩1分		RC造	2005年
129m	オーインビル神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目14-7	淵野辺駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
131m	センチュリー鹿沼神奈川県相模原市中央区鹿沼台 1丁目15-9	淵野辺駅徒歩3分	12階建	RC造	1992年
138m	淵野辺南口駅前ビル神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目12-9	淵野辺駅徒歩1分	3階建	RC造	2008年
141m	スペースタウン神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目23-6	淵野辺駅徒歩3分	5階建	RC造	1986年
148m	デサンス・フチノベ神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目39-25	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
151m	リッチハイツ神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目23-14	淵野辺駅徒歩4分	6階建	RC造	1994年
154m	バンビードII 神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目21-13	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
155m	バンビード2 神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目21-13	淵野辺駅徒歩2分		RC造	2000年
158m	モアグランデ淵野辺タワー神奈川県相模原市中央区共和 1丁目3-49	淵野辺駅徒歩5分	12階建 24部屋	RC造	2007年
160m	フレンドポート渕野辺第5 神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目15-17	淵野辺駅徒歩2分		RC造	1990年
160m	モアグランデ淵野辺神奈川県相模原市中央区共和 1丁目3-49	淵野辺駅徒歩5分	12階建	RC造	2007年
161m	フドウ淵野辺ハイツ神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目24-1	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	1983年
164m	フレンドポート淵野辺V 神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目15-17	淵野辺駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
170m	パークサイドビル神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目21-12	淵野辺駅徒歩3分		RC造	2001年
171m	トーコースタジオ神奈川県相模原市中央区共和 1丁目3-43	淵野辺駅徒歩4分	3階建	RC造	1998年
171m	ドエル・ミョウセイ神奈川県相模原市中央区鹿沼台 2丁目24-39	淵野辺駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
173m	Plaine淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目39-7	淵野辺駅徒歩4分		RC造	1989年
173m	プレーヌ淵野辺神奈川県相模原市中央区淵野辺 4丁目39-7	淵野辺駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.7 万人	-2.42%
2045 年	25.3 万人	-2.43%
2040 年	25.9 万人	-2.15%
2035 年	26.5 万人	-1.62%
2030 年	26.9 万人	-1.11%
2025 年	27.2 万人	-0.66%
2020 年	27.4 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。