パークホームズ久我山(東京都 杉並区 宮前 5丁目7-9)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 310号室 (106㎡) の 7,433 万円 (新築時価格・分譲時価格から+317.6%)、最も低い部屋は 304号室 (65.6㎡) の 4,820 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.9%)です。

パークホームズ久我山 価格相場・家賃相場
72.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,187 円/㎡
(平均値)
21.1
10.0 円/㎡
久我山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ久我山の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ久我山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ久我山
ブランドパークホームズ
住所東京都 杉並区 宮前 5丁目7-9
建築年2003年
構造RC造
総戸数52部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区高井戸第二小学校
中学校区西宮中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ久我山(3フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.04㎡
(3LDK)
4,880万円5,525万円17.3万3.8%
10275.53㎡
(3LDK)
4,970万円5,491万円17.2万3.8%
10375.53㎡
(3LDK)
4,970万円5,491万円17.2万3.8%
10488.51㎡
(3LDK)
6,190万円6,343万円18.4万3.5%
10581.41㎡
(3LDK)
5,820万円5,880万円17.8万3.6%
10681.41㎡
(3LDK)
5,980万円5,880万円17.8万3.6%
10781.48㎡
(2LDK)
5,990万円5,884万円17.8万3.6%
10883.71㎡
(3LDK)
6,250万円6,031万円18.0万3.6%
10995.96㎡
(3LDK)
6,980万円6,820万円18.8万3.3%
11072.49㎡
(2LDK)
5,220万円5,287万円16.9万3.8%
11175.46㎡
(2LDK)
4,990万円5,486万円17.2万3.8%
11275.46㎡
(2LDK)
5,000万円5,486万円17.2万3.8%
11375.46㎡
(3LDK)
5,000万円5,486万円17.2万3.8%
11488.77㎡
(3LDK)
6,690万円6,360万円18.4万3.5%
11588.51㎡
(3LDK)
5,870万円6,343万円18.4万3.5%
11681.45㎡
(3LDK)
5,530万円5,883万円17.8万3.6%
11781.45㎡
(3LDK)
5,690万円5,883万円17.8万3.6%
11881.52㎡
(2LDK)
5,730万円5,887万円17.8万3.6%
11983.75㎡
(3LDK)
5,990万円6,033万円18.0万3.6%
12095.96㎡
(3LDK)
6,720万円6,820万円18.8万3.3%
12175.50㎡
(2LDK)
4,780万円5,489万円17.2万3.8%
12275.50㎡
(2LDK)
4,790万円5,489万円17.2万3.8%
12375.50㎡
(3LDK)
4,790万円5,489万円17.2万3.8%
20375.53㎡
(3LDK)
5,270万円5,491万円17.2万3.8%
20465.59㎡
(2LDK)
4,790万円4,820万円16.0万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20192.82㎡
(4LDK)
6,870万円6,620万円18.6万3.4%
20275.53㎡
(3LDK)
5,270万円5,491万円17.2万3.8%
20590.56㎡
(3LDK)
7,150万円6,475万円18.5万3.4%
20683.50㎡
(3LDK)
6,640万円6,017万円18.0万3.6%
20783.50㎡
(3LDK)
6,890万円6,017万円18.0万3.6%
20883.57㎡
(2LDK)
7,290万円6,022万円18.0万3.6%
20985.80㎡
(3LDK)
7,480万円6,167万円18.2万3.5%
21098.01㎡
(3LDK)
8,460万円6,949万円18.8万3.3%
21172.49㎡
(2LDK)
5,570万円5,287万円16.9万3.8%
21277.55㎡
(3LDK)
6,160万円5,625万円17.4万3.7%
21377.55㎡
(2LDK)
6,160万円5,625万円17.4万3.7%
21477.55㎡
(3LDK)
6,160万円5,625万円17.4万3.7%
21588.77㎡
(3LDK)
7,050万円6,360万円18.4万3.5%
30275.53㎡
(3LDK)
5,590万円5,491万円17.2万3.8%
30465.59㎡
(2LDK)
5,290万円4,820万円16.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.04㎡
(3LDK)
5,960万円5,525万円17.3万3.8%
30375.53㎡
(3LDK)
5,590万円5,491万円17.2万3.8%
30598.29㎡
(3LDK)
9,780万円6,967万円18.8万3.2%
30683.50㎡
(3LDK)
6,990万円6,017万円18.0万3.6%
30783.50㎡
(3LDK)
6,990万円6,017万円18.0万3.6%
30883.57㎡
(2LDK)
7,590万円6,022万円18.0万3.6%
30985.80㎡
(3LDK)
7,780万円6,167万円18.2万3.5%
310105.74㎡
(3LDK)
1億780万円7,433万円19.0万3.1%
31172.49㎡
(2LDK)
5,790万円5,287万円16.9万3.8%
31277.55㎡
(3LDK)
6,360万円5,625万円17.4万3.7%
31377.55㎡
(2LDK)
6,360万円5,625万円17.4万3.7%
31479.94㎡
(3LDK)
6,890万円5,783万円17.7万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ久我山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ久我山の価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ久我山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ久我山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m サンジュノラ宮前
東京都 杉並区 宮前 5丁目6-6
久我山駅
徒歩9分

RC造 2009年
108m CoreKugayama
東京都 杉並区 久我山 4丁目41-23
久我山駅
徒歩10分

RC造 1986年
167m コート久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目39-9
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
184m シーズリカルド久我山
東京都 杉並区 宮前 5丁目5-20
久我山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
195m ヴェール久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目43-24
久我山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
221m リュミエール久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目41-29
三鷹台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
224m ドウェル久我山
東京都 杉並区 宮前 5丁目9-10
久我山駅
徒歩11分

RC造 1977年
243m コーポ晴
東京都 杉並区 久我山 4丁目13-16
久我山駅
徒歩6分

RC造 1981年
244m シャンテ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目13-13
久我山駅
徒歩7分

RC造 1989年
247m メゾンボヌール
東京都 杉並区 久我山 4丁目38-21
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1985年
267m 西荻ハイホーム
東京都 杉並区 松庵 1丁目23-15
西荻窪駅
徒歩13分
7階建
25部屋
RC造 1970年
273m タワーズ88
東京都 杉並区 松庵 1丁目23-12
西荻窪駅
徒歩12分
7階建
RC造 1989年
274m テラスサンリーフ
東京都 杉並区 松庵 1丁目6-17
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 2008年
289m ジョイフル西荻窪七番館
東京都 杉並区 松庵 1丁目22-14
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1991年
291m メゾン宮前
東京都 杉並区 宮前 5丁目10-13
久我山駅
徒歩13分
9階建
1部屋
RC造 1971年
293m エルデュプレ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 5丁目26-1
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2002年
295m リマック松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目22-13
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1991年
299m アークス杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-16
西荻窪駅
徒歩12分
7階建
13部屋
RC造 2004年
302m 東興ハイツ
東京都 杉並区 宮前 5丁目11-11
久我山駅
徒歩13分

RC造 1984年
302m アークス杉並松庵エストグランディール
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-16
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2004年
305m コーポ西宮
東京都 杉並区 宮前 5丁目3-24
久我山駅
徒歩6分

RC造 1989年
312m エコヴィレッジ杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-15
西荻窪駅
徒歩12分
7階建
13部屋
RC造 2013年
316m セザール杉並松庵
東京都 杉並区 松庵 2丁目4-22
西荻窪駅
徒歩12分
3階建
21部屋
RC造 2000年
319m ボナール松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目8-32
三鷹台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
321m アルカサール松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目21-15
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 2000年
332m 久我山アベニュー
東京都 杉並区 久我山 4丁目37-5
三鷹台駅
徒歩6分

RC造 1989年
346m paravento
東京都 杉並区 松庵 1丁目8-25
三鷹台駅
徒歩9分

RC造 2011年
346m メゾン松庵
東京都 杉並区 松庵 1丁目19-14
西荻窪駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
348m シャルム久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目47-27
久我山駅
徒歩5分

RC造 1988年
349m ルーブル久我山弐番館
東京都 杉並区 宮前 5丁目
久我山駅
徒歩10分
6階建
23部屋
RC造 2015年
354m エンゼルハイム荻窪
東京都 杉並区 松庵 1丁目19-13
三鷹台駅
徒歩10分

RC造 1986年
358m 神宮寺ビル
東京都 杉並区 松庵 2丁目9-2
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1983年
358m ブルーバードキャッスル
東京都 杉並区 宮前 5丁目26-36
西荻窪駅
徒歩12分

RC造 1989年
359m メゾン・ド・ローザス
東京都 杉並区 宮前 5丁目21-4
久我山駅
徒歩10分

RC造 1984年
362m 豊玉ハイツ
東京都 杉並区 宮前 5丁目13-12
久我山駅
徒歩12分
4階建
RC造 1986年
380m 豊玉第2ハイツ
東京都 杉並区 宮前 5丁目21-34
久我山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
382m 第一久我山メゾン松楽
東京都 杉並区 久我山 4丁目12-14
久我山駅
徒歩4分

RC造 1984年
382m ヒルズ久我山
東京都 杉並区 久我山 4丁目34-8
三鷹台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
389m SSビル
東京都 杉並区 松庵 2丁目1-16
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1972年
391m 第二久我山メゾン松楽
東京都 杉並区 久我山 4丁目12-14
久我山駅
徒歩4分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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