Name: パークハウス三番町
SKU: パークハウス三番町
Price: 2832000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークハウス三番町(東京都千代田区三番町 5-11)の価格相場は 283万円/㎡ (坪単価 936万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (131㎡) の 41,208 万円 (新築時価格・分譲時価格から+110.2%)、最も低い部屋は 1002号室 (59.4㎡) の 15,608 万円 (新築時価格・分譲時価格から+110.9%)です。

パークハウス三番町価格相場・家賃相場

283 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,491 円/㎡

(平均値)

16.0 年

3.0 円/㎡

半蔵門駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークハウス三番町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三番町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークハウス三番町の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス三番町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークハウス三番町
住所	東京都千代田区三番町 5-11
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	14階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	九段小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、駐車場あり、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線半蔵門駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス三番町(13フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.85㎡ (2LDK)	9,400万円	24,558万円	30.1万	1.5%
202	90.32㎡ (2LDK)	9,400万円	25,766万円	32.3万	1.5%
203	74.51㎡ (2LDK)	8,500万円	20,404万円	23.1万	1.4%
204	63.56㎡ (2LDK)	7,000万円	16,902万円	17.6万	1.3%
205	78.55㎡ (2LDK)	9,200万円	21,739万円	25.3万	1.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.10㎡ (2LDK)	9,500万円	23,955万円	29.1万	1.5%
302	59.37㎡ (1LDK)	6,100万円	15,608万円	15.7万	1.2%
303	85.45㎡ (2LDK)	9,000万円	24,075万円	29.3万	1.5%
304	74.51㎡ (2LDK)	8,700万円	20,404万円	23.1万	1.4%
305	63.56㎡ (2LDK)	7,100万円	16,902万円	17.6万	1.3%
306	84.38㎡ (2LDK)	1億100万円	23,709万円	28.7万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.10㎡ (2LDK)	9,800万円	23,955万円	29.1万	1.5%
402	59.37㎡ (1LDK)	6,300万円	15,608万円	15.7万	1.2%
403	85.45㎡ (2LDK)	9,200万円	24,075万円	29.3万	1.5%
404	74.51㎡ (2LDK)	8,800万円	20,404万円	23.1万	1.4%
405	63.56㎡ (2LDK)	7,300万円	16,902万円	17.6万	1.3%
406	84.38㎡ (2LDK)	1億300万円	23,709万円	28.7万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.10㎡ (2LDK)	9,900万円	23,955万円	29.1万	1.5%
502	59.37㎡ (1LDK)	6,400万円	15,608万円	15.7万	1.2%
503	85.45㎡ (2LDK)	9,500万円	24,075万円	29.3万	1.5%
504	74.51㎡ (2LDK)	9,000万円	20,404万円	23.1万	1.4%
505	63.56㎡ (2LDK)	7,700万円	16,902万円	17.6万	1.3%
506	84.38㎡ (2LDK)	1億600万円	23,709万円	28.7万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.10㎡ (2LDK)	1億100万円	23,955万円	29.1万	1.5%
602	59.37㎡ (1LDK)	6,500万円	15,608万円	15.7万	1.2%
603	85.45㎡ (2LDK)	9,700万円	24,075万円	29.3万	1.5%
604	74.51㎡ (2LDK)	9,400万円	20,404万円	23.1万	1.4%
605	63.56㎡ (2LDK)	7,700万円	16,902万円	17.6万	1.3%
606	84.38㎡ (2LDK)	1億900万円	23,709万円	28.7万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.10㎡ (2LDK)	1億200万円	23,955万円	29.1万	1.5%
702	59.37㎡ (1LDK)	6,600万円	15,608万円	15.7万	1.2%
703	85.45㎡ (2LDK)	9,700万円	24,075万円	29.3万	1.5%
704	74.51㎡ (2LDK)	9,700万円	20,404万円	23.1万	1.4%
705	63.56㎡ (2LDK)	8,000万円	16,902万円	17.6万	1.3%
706	84.38㎡ (2LDK)	1億1,200万円	23,709万円	28.7万	1.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.10㎡ (2LDK)	1億500万円	23,955万円	29.1万	1.5%
802	59.37㎡ (1LDK)	6,800万円	15,608万円	15.7万	1.2%
803	85.45㎡ (2LDK)	1億	24,075万円	29.3万	1.5%
804	74.51㎡ (2LDK)	1億	20,404万円	23.1万	1.4%
805	63.56㎡ (2LDK)	8,300万円	16,902万円	17.6万	1.3%
806	84.38㎡ (2LDK)	1億1,600万円	23,709万円	28.7万	1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.10㎡ (2LDK)	1億800万円	23,955万円	29.1万	1.5%
902	59.37㎡ (1LDK)	7,200万円	15,608万円	15.7万	1.2%
903	85.45㎡ (2LDK)	1億600万円	24,075万円	29.3万	1.5%
904	130.96㎡ (3LDK)	1億9,600万円	41,208万円	62.8万	1.8%
905	108.97㎡ (2LDK)	1億6,500万円	32,555万円	45.1万	1.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.10㎡ (2LDK)	1億1,200万円	23,955万円	29.1万	1.5%
1002	59.37㎡ (1LDK)	7,400万円	15,608万円	15.7万	1.2%
1003	85.45㎡ (2LDK)	1億1,000万円	24,075万円	29.3万	1.5%
1004	130.96㎡ (3LDK)	2億1,400万円	41,208万円	62.8万	1.8%
1005	108.97㎡ (2LDK)	1億8,100万円	32,555万円	45.1万	1.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	116.99㎡ (3LDK)	1億8,900万円	35,630万円	51.2万	1.7%
1102	116.58㎡ (3LDK)	1億8,400万円	35,471万円	50.9万	1.7%
1103	130.96㎡ (3LDK)	2億3,400万円	41,208万円	62.8万	1.8%
1104	108.97㎡ (2LDK)	1億9,800万円	32,555万円	45.1万	1.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	116.99㎡ (3LDK)	2億900万円	35,630万円	51.2万	1.7%
1202	116.58㎡ (3LDK)	2億600万円	35,471万円	50.9万	1.7%
1203	130.96㎡ (3LDK)	2億5,500万円	41,208万円	62.8万	1.8%
1204	108.97㎡ (2LDK)	2億1,400万円	32,555万円	45.1万	1.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	116.99㎡ (3LDK)	2億3,800万円	35,630万円	51.2万	1.7%
1302	116.58㎡ (3LDK)	2億3,600万円	35,471万円	50.9万	1.7%
1303	130.96㎡ (3LDK)	3億200万円	41,208万円	62.8万	1.8%
1304	108.97㎡ (2LDK)	2億5,700万円	32,555万円	45.1万	1.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	102.08㎡ (2LDK)	2億3,900万円	29,988万円	40.1万	1.6%
1402	102.59㎡ (2LDK)	2億4,200万円	30,176万円	40.5万	1.6%
1403	103.46㎡ (3LDK)	2億7,000万円	30,497万円	41.1万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス三番町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三番町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス三番町の価格相場、家賃相場は三番町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス三番町の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三番町中古マンション価格相場推移・動向三番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三番町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークハウス三番町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
4m	PARKHOUSE三番町東京都千代田区三番町 5-11	半蔵門駅徒歩3分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三番町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

三番町 $kind_labe人口推移三番町における人口推移・動向を調べることができます

三番町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。