パークハウスエスプラナード(東京都 中央区 新川 2丁目27-5)の価格相場は 133万円/㎡ (坪単価 439万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1103号室 (97.2㎡) の 14,180 万円 (新築時価格・分譲時価格から+85.6%)、最も低い部屋は 1302号室 (71.2㎡) の 9,032 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.9%)です。

パークハウスエスプラナード 価格相場・家賃相場
133 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,841 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
八丁堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウスエスプラナードの価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウスエスプラナードの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウスエスプラナード
住所東京都 中央区 新川 2丁目27-5
建築年2005年
構造SRC造
総戸数47部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区明正小学校
中学校区銀座中学校
管理会社(株)ダイヤコミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウスエスプラナード(13フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.03㎡
(3LDK)
5,480万円11,055万円22.9万2.5%
20274.42㎡
(2LDK)
4,520万円9,616万円21.7万2.7%
20371.52㎡
(2LDK)
4,330万円9,089万円21.2万2.8%
20484.93㎡
(3LDK)
5,690万円11,626万円23.3万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.03㎡
(3LDK)
5,650万円11,055万円22.9万2.5%
30274.42㎡
(2LDK)
4,690万円9,616万円21.7万2.7%
30371.52㎡
(2LDK)
4,490万円9,089万円21.2万2.8%
30484.93㎡
(3LDK)
5,890万円11,626万円23.3万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.03㎡
(3LDK)
5,730万円11,055万円22.9万2.5%
40274.42㎡
(2LDK)
4,740万円9,616万円21.7万2.7%
40371.52㎡
(2LDK)
4,550万円9,089万円21.2万2.8%
40484.93㎡
(3LDK)
5,960万円11,626万円23.3万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.03㎡
(3LDK)
5,780万円11,055万円22.9万2.5%
50274.42㎡
(2LDK)
4,780万円9,616万円21.7万2.7%
50371.52㎡
(2LDK)
4,590万円9,089万円21.2万2.8%
50484.93㎡
(3LDK)
6,020万円11,626万円23.3万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.03㎡
(3LDK)
5,850万円11,055万円22.9万2.5%
60274.42㎡
(2LDK)
4,860万円9,616万円21.7万2.7%
60371.52㎡
(2LDK)
4,630万円9,089万円21.2万2.8%
60484.93㎡
(3LDK)
6,080万円11,626万円23.3万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70182.03㎡
(3LDK)
5,890万円11,055万円22.9万2.5%
70274.42㎡
(2LDK)
4,890万円9,616万円21.7万2.7%
70371.52㎡
(2LDK)
4,670万円9,089万円21.2万2.8%
70484.93㎡
(3LDK)
6,130万円11,626万円23.3万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80182.03㎡
(3LDK)
5,930万円11,055万円22.9万2.5%
80274.42㎡
(2LDK)
4,950万円9,616万円21.7万2.7%
80371.52㎡
(2LDK)
4,720万円9,089万円21.2万2.8%
80484.93㎡
(3LDK)
6,220万円11,626万円23.3万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90182.03㎡
(3LDK)
5,970万円11,055万円22.9万2.5%
90274.42㎡
(2LDK)
5,030万円9,616万円21.7万2.7%
90371.52㎡
(2LDK)
4,790万円9,089万円21.2万2.8%
90484.93㎡
(3LDK)
6,260万円11,626万円23.3万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100178.48㎡
(2LDK)
5,870万円10,373万円22.4万2.6%
100274.42㎡
(2LDK)
5,070万円9,616万円21.7万2.7%
100371.52㎡
(2LDK)
4,840万円9,089万円21.2万2.8%
100481.38㎡
(3LDK)
6,180万円10,929万円22.8万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110174.88㎡
(2LDK)
5,750万円9,700万円21.8万2.7%
110271.20㎡
(2LDK)
4,990万円9,032万円21.2万2.8%
110397.21㎡
(4LDK)
7,640万円14,180万円24.7万2.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120174.88㎡
(2LDK)
5,780万円9,700万円21.8万2.7%
120271.20㎡
(2LDK)
5,020万円9,032万円21.2万2.8%
120397.21㎡
(4LDK)
7,670万円14,180万円24.7万2.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130174.88㎡
(2LDK)
5,830万円9,700万円21.8万2.7%
130271.20㎡
(2LDK)
5,050万円9,032万円21.2万2.8%
130397.21㎡
(4LDK)
7,730万円14,180万円24.7万2.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140193.16㎡
(3LDK)
7,690万円13,314万円24.3万2.2%
140293.16㎡
(3LDK)
7,770万円13,314万円24.3万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウスエスプラナードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウスエスプラナードの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウスエスプラナードの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウスエスプラナードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 新川スクエア
東京都 中央区 新川 2丁目28-1
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1993年
70m ファミールアクアージュ
東京都 中央区 新川 2丁目30-14
八丁堀駅
徒歩8分
12階建
99部屋
SRC造 2002年
90m 新川OMKビル
東京都 中央区 新川 2丁目30-11
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1993年
96m 住友不動産茅場町ビル2号館新川ハイツ
東京都 中央区 新川 2丁目26-3
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1990年
102m 梶谷第1ビル
東京都 中央区 新川 2丁目21-10
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1990年
108m パークハウスアバンシス
東京都 中央区 新川 2丁目23-8
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 2003年
121m メゾンニューリバー
東京都 中央区 新川 2丁目31-7
八丁堀駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1990年
136m 新共立ビルディング
東京都 中央区 新川 2丁目22-4
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1996年
142m 秀和新川レジデンス
東京都 中央区 新川 2丁目31-11
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1981年
153m グレースレジデンス東京
東京都 中央区 新川 2丁目23-11
八丁堀駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2008年
155m ニューハイツ八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目21-15
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1983年
165m グランドハイツ八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目21-16
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1983年
173m 坂田ビル
東京都 中央区 新川 2丁目15-7
八丁堀駅
徒歩8分

SRC造 1988年
175m いちご新川ビル
東京都 中央区 新川 2丁目22-1
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1990年
180m HF八丁堀レジデンス3
東京都 中央区 新川 2丁目17-8
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2004年
186m トーシンフェニックス八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目15-14
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
29部屋
SRC造 2003年
188m 廣建ニューリバービルディング
東京都 中央区 新川 2丁目21-18
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2003年
195m レジディア新川2
東京都 中央区 新川 2丁目17-10
八丁堀駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2003年
196m ピアース東京インプレイス
東京都 中央区 新川 2丁目17-15
八丁堀駅
徒歩3分
15階建
79部屋
SRC造 2004年
197m 八重洲マンション
東京都 中央区 新川 2丁目18-4
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1977年
199m グラーサ東京イースト
東京都 中央区 新川 2丁目15-3
八丁堀駅
徒歩7分
14階建
150部屋
SRC造 2003年
205m グラーサ東京イーストレジデンススクエア
東京都 中央区 新川 2丁目15-3
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 2002年
207m 都民住宅プライムアーバン新川
東京都 中央区 新川 2丁目16-10
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1999年
207m グラーサ東京イーストステュディオスクエア
東京都 中央区 新川 2丁目15-3
八丁堀駅
徒歩7分

SRC造 2002年
213m サクライビル
東京都 中央区 新川 2丁目17-14
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1986年
213m 東京ダイヤビルディング4号館
東京都 中央区 新川 1丁目28-24
八丁堀駅
徒歩7分

SRC造 1985年
220m ライオンズマンション鉄砲洲第2
東京都 中央区 湊 1丁目14-19
八丁堀駅
徒歩5分

SRC造 1988年
221m TOKOHビル
東京都 中央区 新川 2丁目20-7
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1988年
226m カワグレビル
東京都 中央区 湊 1丁目14-18
八丁堀駅
徒歩7分

SRC造 1987年
226m ステージグランデ新川
東京都 中央区 新川 2丁目19-8
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 2004年
230m コヒナタビル
東京都 中央区 新川 2丁目18-10
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1974年
233m TIビル
東京都 中央区 湊 1丁目8-12
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1991年
242m NEOビル
東京都 中央区 新川 2丁目20-5
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1987年
245m 510ビル
東京都 中央区 新川 2丁目14-4
八丁堀駅
徒歩6分

SRC造 1992年
246m 中銀第2八丁堀マンシオン
東京都 中央区 湊 1丁目8-13
八丁堀駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1986年
249m 初穂マンションひがし京橋
東京都 中央区 新川 2丁目19-11
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1980年
251m ハイツ八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目9-6
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1977年
252m 藤和八丁堀コープ2
東京都 中央区 湊 1丁目9-2
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1980年
253m 中銀東京日本橋マンシオン
東京都 中央区 新川 2丁目14-2
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1998年
255m 東京八重洲アムフラット
東京都 中央区 新川 2丁目12-11
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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