パークスクエア多摩川グラントゥール(神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 4丁目21-13)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (85.5㎡) の 4,325 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.9%)、最も低い部屋は 1202号室 (57.3㎡) の 2,996 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.4%)です。

パークスクエア多摩川グラントゥール 価格相場・家賃相場
51.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,466 円/㎡
(平均値)
24.1
3.0 円/㎡
宿河原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークスクエア多摩川グラントゥールの価格相場情報

物件の詳細情報

パークスクエア多摩川グラントゥールの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークスクエア多摩川グラントゥール
ブランドパークスクエア
住所神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 4丁目21-13
建築年2000年
構造SRC造
総戸数150部屋
階数14階
用途地域工業地域
小学校区稲田小学校
中学校区稲田中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設:ジム、エレベーター、駐車場あり、コンシェルジュ、プレイルーム
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス JR JR南武線 宿河原駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パークスクエア多摩川グラントゥール(13フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20368.14㎡
(3LDK)
3,660万円3,520万円10.2万3.5%
20569.20㎡
(3LDK)
3,850万円3,570万円10.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30467.88㎡
(3LDK)
3,850万円3,507万円10.2万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40257.28㎡
(2LDK)
3,360万円2,996万円10.0万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50685.49㎡
(4LDK)
5,400万円4,325万円9.4万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60257.28㎡
(2LDK)
3,200万円2,996万円10.0万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70368.14㎡
(3LDK)
3,860万円3,520万円10.2万3.5%
70467.88㎡
(3LDK)
3,850万円3,507万円10.2万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.61㎡
(4LDK)
4,870万円4,102万円9.7万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90368.14㎡
(3LDK)
3,930万円3,520万円10.2万3.5%
90467.88㎡
(3LDK)
3,920万円3,507万円10.2万3.5%
90975.09㎡
(3LDK)
4,670万円3,847万円10.0万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100257.28㎡
(2LDK)
3,320万円2,996万円10.0万4.0%
100685.49㎡
(4LDK)
5,760万円4,325万円9.4万2.6%
100770.40㎡
(3LDK)
4,290万円3,627万円10.2万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110467.88㎡
(3LDK)
3,980万円3,507万円10.2万3.5%
110569.20㎡
(3LDK)
4,160万円3,570万円10.2万3.4%
110975.09㎡
(3LDK)
4,740万円3,847万円10.0万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120257.28㎡
(2LDK)
3,380万円2,996万円10.0万4.0%
120368.14㎡
(3LDK)
4,030万円3,520万円10.2万3.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130368.14㎡
(3LDK)
4,060万円3,520万円10.2万3.5%
130569.20㎡
(3LDK)
4,230万円3,570万円10.2万3.4%
130770.40㎡
(3LDK)
4,400万円3,627万円10.2万3.4%
130975.09㎡
(3LDK)
4,820万円3,847万円10.0万3.1%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140467.88㎡
(3LDK)
4,380万円3,507万円10.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークスクエア多摩川グラントゥールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークスクエア多摩川グラントゥールの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークスクエア多摩川グラントゥールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークスクエア多摩川グラントゥールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ソフィア宿河原
神奈川県 川崎市 多摩区 宿河原 4丁目21-5
宿河原駅
徒歩4分
11階建
78部屋
SRC造 2001年
613m DOMES登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 3154
登戸駅
徒歩6分

SRC造 1996年
765m 丸栄登戸第2ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 3314-2
向ケ丘遊園駅
徒歩3分

SRC造 1996年
767m グラン・シャリオ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 3292
登戸駅
徒歩4分

SRC造 1996年
790m フェリシア多摩
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 3293-3
登戸駅
徒歩2分

SRC造 1997年
976m ADハウス
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2636-3
登戸駅
徒歩3分

SRC造 1976年
999m 登戸ハイデンス
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2578-1
登戸駅
徒歩3分

SRC造 1976年
1100m レオドール登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸新町 408-1
登戸駅
徒歩1分

SRC造 1989年
1108m 丸栄向ケ丘ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2684-2
向ケ丘遊園駅
徒歩3分

SRC造 1993年
1115m 古谷ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸新町 404
登戸駅
徒歩2分

SRC造 1992年
1119m 藤和向ケ丘遊園コープ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2680-1
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

SRC造 1984年
1189m トーア向ケ丘遊園マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2699-2
向ケ丘遊園駅
徒歩2分

SRC造 1982年
1275m ソフトタウン向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 東生田 1丁目10-3
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1329m 久地ビル
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目14-3
久地駅
徒歩1分
3階建
SRC造 1968年
1592m ドメスセレーナ登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1776-1
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

SRC造 2003年
1693m ライフガーデン向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1763
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1755m ベルハイムA
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目16-6
溝の口駅
徒歩53分

SRC造 2002年
1831m コスモ宮前平ル・ヴェール
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目20-6
向ケ丘遊園駅
徒歩50分

SRC造 1990年
1836m グレイス向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 枡形 3丁目1-5
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

SRC造 1983年
2018m カサベルダ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 425
向ケ丘遊園駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1971年
2322m 宮崎台Kマンション第一
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目23-9
宮崎台駅
徒歩15分

SRC造 1984年
2340m グリーンヒル宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 21-1
宮前平駅
徒歩32分

SRC造 1983年
2407m 溝の口ガーデンアクアスアクアウイング
神奈川県 川崎市 高津区 久地 3丁目16-6
久地駅
徒歩16分

SRC造 2007年
2419m 溝の口ガーデンアクアスA棟
神奈川県 川崎市 高津区 久地 3丁目16-6
溝の口駅
徒歩16分
20階建
855部屋
SRC造 2008年
2419m 溝の口ガーデンアクアスB棟
神奈川県 川崎市 高津区 久地 3丁目16-6
溝の口駅
徒歩16分
20階建
855部屋
SRC造 2008年
2524m 溝の口ガーデンアクアスビューウイング
神奈川県 川崎市 高津区 久地 3丁目16-5
久地駅
徒歩16分

SRC造 2007年
2580m ヒルズ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 南平台 1-21
宮前平駅
徒歩32分

SRC造 1983年
2624m プリメーラS・S
神奈川県 川崎市 多摩区 中野島 4丁目19-14
中野島駅
徒歩7分

SRC造 1991年
2798m メゾン・ド・ヴェルジェ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目2-15
溝の口駅
徒歩9分

SRC造 1988年
2921m 宮崎台ヒルズスカイマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目3-3
宮崎台駅
徒歩9分

SRC造 1986年
2968m メイツ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 3丁目11-16
宮崎台駅
徒歩9分

SRC造 1989年
3017m ファミネス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 1丁目6-65
宮前平駅
徒歩20分

SRC造 1988年
3048m バースシティ溝の口スクエア
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目5-39
溝の口駅
徒歩4分

SRC造 2002年
3054m 溝の口スカイハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目6-5
溝の口駅
徒歩5分

SRC造 1981年
3170m キャッスルハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目15-1
溝の口駅
徒歩6分

SRC造 1990年
3222m グランドパルイトウ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目5-10
溝の口駅
徒歩2分

SRC造 2000年
3312m Suiteミゾノクチ
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目6-31
溝の口駅
徒歩3分

SRC造 2006年
3313m クラッセ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目2-15
溝の口駅
徒歩1分

SRC造 2000年
3327m エコーグレイス
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目17-25
溝の口駅
徒歩5分

SRC造 2004年
3338m リバーストーン第3ビル
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 2丁目11-8
溝の口駅
徒歩4分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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