パレス初山(千葉県 松戸市 小金原 5丁目26-5)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 91.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0004号室 (46.0㎡) の 1,247 万円、最も低い部屋は 201号室 (19.0㎡) の 534 万円です。

パレス初山 価格相場・家賃相場
27.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,325 円/㎡
(平均値)
33.9
25.0 円/㎡
北小金駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレス初山の価格相場情報

物件の詳細情報

パレス初山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレス初山
住所千葉県 松戸市 小金原 5丁目26-5
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区貝の花小学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 25分
その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 27分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 32分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレス初山(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000446.00㎡
(2LDK)
-1,247万円5.0万4.8%
20119.00㎡
(1K)
-534万円3.1万7.0%
20538.00㎡
(2DK)
-1,041万円4.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス初山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小金原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレス初山の価格相場、家賃相場は小金原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレス初山の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小金原 中古マンション価格相場 推移・動向 小金原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小金原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレス初山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m エミーユ
千葉県 松戸市 小金原 5丁目31-6
常盤平駅
徒歩25分
2階建
木造 2012年
61m エミーユII
千葉県 松戸市 小金原 5丁目31-6
常盤平駅
徒歩25分
2階建
木造 2012年
61m エミーユ2
千葉県 松戸市 小金原 5丁目31-6
常盤平駅
徒歩25分

木造 2011年
133m グリーンコーポ宇佐見A棟
千葉県 松戸市 小金原 5丁目32-5
北小金駅
徒歩30分

木造 1987年
218m レオパレスゴールドフィールド1
千葉県 松戸市 小金原 4丁目38-3
新松戸駅
徒歩33分

木造 1995年
219m レオパレスゴールドフィールド2
千葉県 松戸市 小金原 4丁目38-3
北小金駅
徒歩59分

木造 1995年
222m レオパレスGOLDFIELDI
千葉県 松戸市 小金原 4丁目38-3
常盤平駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
222m レオパレスGOLDFIELDII
千葉県 松戸市 小金原 4丁目38-3
常盤平駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
222m レオパレスGOLDFIELDIII
千葉県 松戸市 小金原 4丁目38-3
常盤平駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
238m レオパレスゴールドフィールド3
千葉県 松戸市 小金原 4丁目38
北小金駅
徒歩59分

木造 1995年
251m コーポ渋谷
千葉県 松戸市 小金原 5丁目20-5
北小金駅
徒歩21分
2階建
木造 1986年
251m レジデンス・渋谷A棟
千葉県 松戸市 小金原 5丁目20-22
北小金駅
徒歩25分

木造 1990年
257m ビックベアー5
千葉県 松戸市 小金原 5丁目20-2
馬橋駅
徒歩22分
2階建
木造 1997年
271m サニーヒルズ
千葉県 松戸市 小金原 4丁目39-4
北小金駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
280m ハイツオオクマA
千葉県 松戸市 小金原 5丁目20-1
北小金駅
徒歩2分
2階建
木造 1986年
280m ハイツオオクマB
千葉県 松戸市 小金原 5丁目20-1
北小金駅
徒歩2分
2階建
木造 1985年
287m ハイツ小金原B棟
千葉県 松戸市 小金原 5丁目39-9
北小金駅
徒歩40分
2階建
木造 1989年
291m ベルリード桜路
千葉県 松戸市 小金原 4丁目35-29
新八柱駅
徒歩42分

木造 2013年
307m ビッグベアー5
千葉県 松戸市 小金原 5丁目19-8
北小金駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
327m レオパレスエスポワール
千葉県 松戸市 小金原 5丁目19-9
北小金駅
徒歩2分
2階建
木造 2000年
327m レオパレスエスポワールII
千葉県 松戸市 小金原 5丁目19-9
北小金駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
339m レオパレスエスポワール2
千葉県 松戸市 小金原 5丁目19-9
新松戸駅
徒歩28分

木造 2000年
351m ロイヤル荒川
千葉県 松戸市 小金原 5丁目7-3
常盤平駅
徒歩25分
2階建
木造 1989年
383m ツーオーテン
千葉県 松戸市 小金原 3丁目1-42
北小金駅
徒歩27分
2階建
木造 2011年
398m メイプルタウンS
千葉県 松戸市 小金原 4丁目15-2
北小金駅
徒歩23分

木造 2011年
406m 小暮コーポラス
千葉県 松戸市 小金原 8丁目21-12
北小金駅
徒歩59分

木造 1990年
420m カトレアハイツ
千葉県 松戸市 小金原 4丁目27-2
北小金駅
徒歩40分

木造 1985年
442m エステート大川
千葉県 松戸市 小金原 8丁目16-7
北小金駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
452m ハイツエイトサン
千葉県 松戸市 小金原 4丁目26-2
北小金駅
徒歩29分
2階建
木造 1995年
455m ハイツ赤坂
千葉県 松戸市 小金原 4丁目13-5
北小金駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
456m メゾン・フォンテーヌ
千葉県 松戸市 小金原 4丁目27-13
北小金駅
徒歩23分
2階建
木造 2001年
456m カナディアンハイツシブヤ
千葉県 松戸市 小金原 4丁目14-10
北小金駅
徒歩21分

木造 1988年
456m シャルマン・ボワ
千葉県 松戸市 小金原 4丁目29-1
北小金駅
徒歩24分
2階建
木造 1999年
461m アーバン山本
千葉県 松戸市 小金原 3丁目9-19
北小金駅
徒歩27分

木造 1990年
475m ヴィラ小金原
千葉県 松戸市 小金原 3丁目9-2
北小金駅
徒歩29分
2階建
木造 2002年
475m ヴィラ小金原II
千葉県 松戸市 小金原 3丁目9-2
北小金駅
徒歩29分
2階建
木造 2003年
494m BELPIA馬橋第8
千葉県 松戸市 小金原 8丁目13-32
常盤平駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
494m ベルピア・馬橋第8
千葉県 松戸市 小金原 8丁目13-32
常盤平駅
徒歩23分
2階建
木造 1988年
497m サニーヒルズ IV
千葉県 松戸市 小金原 6丁目8-41
常盤平駅
徒歩23分
2階建
木造 2005年
498m サニーヒルズ4
千葉県 松戸市 小金原 6丁目8-41
常盤平駅
徒歩23分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小金原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小金原 $kind_labe人口推移 小金原における人口推移・動向を調べることができます

小金原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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