パレステージ東川口ヒルパーク(埼玉県 川口市 戸塚 4丁目10-22)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 410号室 (88.8㎡) の 3,523 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)、最も低い部屋は 607号室 (40.8㎡) の 1,364 万円 (新築時価格・分譲時価格から-33.8%)です。

パレステージ東川口ヒルパーク 価格相場・家賃相場
37.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,203 円/㎡
(平均値)
19.9
12.0 円/㎡
東川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ東川口ヒルパークの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ東川口ヒルパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ東川口ヒルパーク
住所埼玉県 川口市 戸塚 4丁目10-22
建築年2005年
構造RC造
総戸数73部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区戸塚小学校
中学校区戸塚西中学校
管理会社日神管理(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター
部屋の基本設備:ディスポーザー、BS/CS対応、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス その他 埼玉高速鉄道 東川口駅  徒歩 12分
JR JR武蔵野線 東川口駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ東川口ヒルパーク(8フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10179.69㎡
(3LDK)
3,490万円3,067万円8.3万3.2%
10258.83㎡
(2LDK)
2,630万円2,104万円8.4万4.8%
10373.83㎡
(3LDK)
3,150万円2,785万円8.5万3.6%
10473.83㎡
(3LDK)
3,150万円2,785万円8.5万3.6%
10573.83㎡
(3LDK)
3,150万円2,785万円8.5万3.6%
10670.78㎡
(3LDK)
2,990万円2,642万円8.5万3.9%
10777.42㎡
(3LDK)
3,390万円2,957万円8.4万3.4%
10875.83㎡
(3LDK)
3,280万円2,880万円8.4万3.5%
10969.60㎡
(3LDK)
2,940万円2,587万円8.5万4.0%
11083.67㎡
(3LDK)
3,520万円3,263万円8.1万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.80㎡
(3LDK)
3,410万円2,975万円8.3万3.4%
20257.00㎡
(2LDK)
2,530万円2,025万円8.3万4.9%
20372.00㎡
(3LDK)
3,050万円2,699万円8.5万3.8%
20472.00㎡
(3LDK)
3,050万円2,699万円8.5万3.8%
20572.00㎡
(3LDK)
3,050万円2,699万円8.5万3.8%
20669.02㎡
(3LDK)
2,920万円2,560万円8.5万4.0%
20775.59㎡
(3LDK)
3,310万円2,869万円8.4万3.5%
20867.28㎡
(3LDK)
2,700万円2,480万円8.5万4.1%
20967.28㎡
(3LDK)
2,650万円2,480万円8.5万4.1%
21069.28㎡
(3LDK)
2,780万円2,572万円8.5万4.0%
21174.00㎡
(3LDK)
3,200万円2,793万円8.5万3.6%
21269.60㎡
(3LDK)
2,920万円2,587万円8.5万4.0%
21381.60㎡
(3LDK)
3,410万円3,161万円8.2万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.80㎡
(3LDK)
3,460万円2,975万円8.3万3.4%
30257.00㎡
(2LDK)
2,570万円2,025万円8.3万4.9%
30372.00㎡
(3LDK)
3,100万円2,699万円8.5万3.8%
30472.00㎡
(3LDK)
3,100万円2,699万円8.5万3.8%
30572.00㎡
(3LDK)
3,100万円2,699万円8.5万3.8%
30669.02㎡
(3LDK)
2,970万円2,560万円8.5万4.0%
30775.59㎡
(3LDK)
3,360万円2,869万円8.4万3.5%
30867.28㎡
(3LDK)
2,750万円2,480万円8.5万4.1%
30967.28㎡
(3LDK)
2,700万円2,480万円8.5万4.1%
31069.28㎡
(3LDK)
2,830万円2,572万円8.5万4.0%
31174.00㎡
(3LDK)
3,250万円2,793万円8.5万3.6%
31269.60㎡
(3LDK)
2,980万円2,587万円8.5万4.0%
31381.60㎡
(3LDK)
3,480万円3,161万円8.2万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.80㎡
(3LDK)
3,490万円2,975万円8.3万3.4%
40257.00㎡
(2LDK)
2,600万円2,025万円8.3万4.9%
40372.00㎡
(3LDK)
3,130万円2,699万円8.5万3.8%
40472.00㎡
(3LDK)
3,130万円2,699万円8.5万3.8%
40572.00㎡
(3LDK)
3,130万円2,699万円8.5万3.8%
40669.02㎡
(3LDK)
2,990万円2,560万円8.5万4.0%
40775.59㎡
(3LDK)
3,390万円2,869万円8.4万3.5%
40870.76㎡
(3LDK)
2,950万円2,641万円8.5万3.9%
40980.04㎡
(4LDK)
3,450万円3,084万円8.3万3.2%
41088.80㎡
(4LDK)
3,810万円3,523万円7.7万2.6%
41181.60㎡
(3LDK)
3,500万円3,161万円8.2万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.80㎡
(3LDK)
3,520万円2,975万円8.3万3.4%
50257.00㎡
(2LDK)
2,630万円2,025万円8.3万4.9%
50372.00㎡
(3LDK)
3,160万円2,699万円8.5万3.8%
50472.00㎡
(3LDK)
3,160万円2,699万円8.5万3.8%
50572.00㎡
(3LDK)
3,160万円2,699万円8.5万3.8%
50669.02㎡
(3LDK)
3,030万円2,560万円8.5万4.0%
50775.59㎡
(3LDK)
3,420万円2,869万円8.4万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.80㎡
(3LDK)
3,550万円2,975万円8.3万3.4%
60257.00㎡
(2LDK)
2,660万円2,025万円8.3万4.9%
60372.00㎡
(3LDK)
3,190万円2,699万円8.5万3.8%
60472.00㎡
(3LDK)
3,190万円2,699万円8.5万3.8%
60572.00㎡
(3LDK)
3,190万円2,699万円8.5万3.8%
60669.02㎡
(3LDK)
3,060万円2,560万円8.5万4.0%
60740.81㎡
(1LDK)
2,060万円1,364万円7.2万6.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70177.80㎡
(3LDK)
3,580万円2,975万円8.3万3.4%
70257.00㎡
(2LDK)
2,690万円2,025万円8.3万4.9%
70372.00㎡
(3LDK)
3,220万円2,699万円8.5万3.8%
70472.00㎡
(3LDK)
3,220万円2,699万円8.5万3.8%
70572.00㎡
(3LDK)
3,220万円2,699万円8.5万3.8%
70669.02㎡
(3LDK)
3,170万円2,560万円8.5万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80143.20㎡
(1LDK)
2,230万円1,457万円7.4万6.1%
80261.80㎡
(2LDK)
2,950万円2,234万円8.5万4.6%
80372.00㎡
(3LDK)
3,270万円2,699万円8.5万3.8%
80472.00㎡
(3LDK)
3,270万円2,699万円8.5万3.8%
80572.00㎡
(3LDK)
3,270万円2,699万円8.5万3.8%
80669.02㎡
(3LDK)
3,140万円2,560万円8.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ東川口ヒルパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ東川口ヒルパークの価格相場、家賃相場は戸塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ東川口ヒルパークの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ東川口ヒルパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 日神パレステージ東川口ヒルパーク
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目10-28
東川口駅
徒歩12分
8階建
RC造 2005年
96m 東川口サニーコート第10
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目11-34
東川口駅
徒歩11分
6階建
28部屋
RC造 2002年
128m LA・SHARITE
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目3-16
東川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
128m ラ・シャリテ
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目3-16
東川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
188m ディーグランセ東川口アイプレシャス
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目3-1
東川口駅
徒歩10分

RC造 2008年
190m D’グランセ東川口アイプレシャス
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目3-1
東川口駅
徒歩10分
10階建
72部屋
RC造 2009年
213m エクセレント ソシア
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目28-27
東川口駅
徒歩16分
4階建
RC造 1995年
251m メゾン・ド・レ・アール
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目18-1
東川口駅
徒歩9分

RC造 1995年
261m アコモード北原台
埼玉県 川口市 北原台 1丁目9-25
東川口駅
徒歩14分

RC造 2003年
273m オーユーパレス東川口
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目25-27
東川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
291m 春花園五番館
埼玉県 川口市 北原台 1丁目10-29
東川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 2001年
303m リエントラーレ
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目17-15
東川口駅
徒歩8分

RC造 2001年
305m 春花園参番館
埼玉県 川口市 北原台 2丁目1-27
東川口駅
徒歩14分
4階建
RC造 1998年
331m パークマンション東川口
埼玉県 川口市 北原台 1丁目11-39
東川口駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
332m フラット6A
埼玉県 川口市 北原台 1丁目10-25
東川口駅
徒歩15分

RC造 2005年
334m FLAT6A
埼玉県 川口市 北原台 1丁目10-25
東川口駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
347m シャルム東川口参番館
埼玉県 川口市 北原台 1丁目11-37
東川口駅
徒歩15分
7階建
RC造 1994年
364m ライオンズヒルズ川口戸塚
埼玉県 川口市 戸塚 4丁目16-25
東川口駅
徒歩8分

RC造 1997年
367m シャルム東川口弐番館
埼玉県 川口市 北原台 1丁目12-1
東川口駅
徒歩11分
7階建
RC造 1994年
368m 春花園弐番館
埼玉県 川口市 北原台 2丁目6-3
東川口駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
368m プレステージ東川口
埼玉県 川口市 北原台 1丁目15-4
東川口駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
370m エンゼルハイム東川口北原台
埼玉県 川口市 北原台 1丁目11-34
東川口駅
徒歩16分
6階建
RC造 1993年
374m むさし野第5ダイヤモンドマンション
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目5-15
東川口駅
徒歩15分

RC造 1988年
383m サニーコート東川口第11
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目1-10
東川口駅
徒歩8分
5階建
28部屋
RC造 2002年
399m シャイン東川口第3
埼玉県 川口市 北原台 1丁目15-10
川口駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
402m グランベルデ北原台
埼玉県 川口市 北原台 2丁目6-22
東川口駅
徒歩15分
5階建
RC造 2002年
404m シェリール北原台
埼玉県 川口市 北原台 2丁目5-14
東川口駅
徒歩15分
5階建
RC造 1996年
408m シャルム東川口壱番館
埼玉県 川口市 北原台 1丁目13-5
東川口駅
徒歩11分

RC造 1993年
409m ロイヤルメゾンIII
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-11
東川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
410m ロイヤルメゾン3
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-11
東川口駅
徒歩5分

RC造 1996年
412m パウロニアヒルズ
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目11-12
東川口駅
徒歩9分
7階建
RC造 2002年
420m オークガーデン参番館A棟
埼玉県 川口市 北原台 1丁目7-22
東川口駅
徒歩10分

RC造 2014年
427m クリエール東川口2
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目5-18
東川口駅
徒歩7分

RC造 1994年
430m シャイン東川口第4
埼玉県 川口市 北原台 1丁目15-17
東川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
437m モアステージ
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目3-30
戸塚安行駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
439m モアステージ東川口
埼玉県 川口市 北原台 2丁目13-6
東川口駅
徒歩15分

RC造 1993年
440m ロイヤルメゾン4
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-37
東川口駅
徒歩5分

RC造 1999年
441m ロイヤルメゾンIV
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-37
東川口駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
441m モアステージ陣屋
埼玉県 川口市 戸塚 5丁目3-30
戸塚安行駅
徒歩15分

RC造 1997年
444m サニーコート東川口第12
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目6-33
東川口駅
徒歩8分
13階建
38部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

戸塚 $kind_labe人口推移 戸塚における人口推移・動向を調べることができます

戸塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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