パレステージ上大岡シャインコート(神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目8-12)の価格相場は 80.6万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (74.5㎡) の 5,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.0%)、最も低い部屋は 503号室 (46.4㎡) の 4,029 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.6%)です。

パレステージ上大岡シャインコート 価格相場・家賃相場
80.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,631 円/㎡
(平均値)
8.0
12.0 円/㎡
弘明寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ上大岡シャインコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ上大岡シャインコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ上大岡シャインコート
住所神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目8-12
建築年2017年
構造RC造
総戸数45部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社日神管財(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 横浜市ブルーライン 弘明寺駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 12分
その他 横浜市ブルーライン 上大岡駅  徒歩 14分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ上大岡シャインコート(5フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.66㎡
(2LDK)
3,890万円4,622万円10.0万2.6%
10246.44㎡
(2LDK)
3,240万円4,029万円9.4万2.8%
10363.09㎡
(3LDK)
4,400万円5,050万円10.1万2.4%
10463.09㎡
(3LDK)
4,370万円5,050万円10.1万2.4%
10563.09㎡
(3LDK)
4,370万円5,050万円10.1万2.4%
10663.09㎡
(3LDK)
4,370万円5,050万円10.1万2.4%
10763.09㎡
(3LDK)
4,300万円5,050万円10.1万2.4%
10873.10㎡
(3LDK)
5,020万円5,555万円9.8万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.47㎡
(4LDK)
5,350万円5,618万円9.7万2.1%
20255.66㎡
(2LDK)
4,070万円4,622万円10.0万2.6%
20346.44㎡
(2LDK)
3,400万円4,029万円9.4万2.8%
20463.09㎡
(3LDK)
4,580万円5,050万円10.1万2.4%
20563.09㎡
(3LDK)
4,550万円5,050万円10.1万2.4%
20663.09㎡
(3LDK)
4,550万円5,050万円10.1万2.4%
20763.09㎡
(3LDK)
4,550万円5,050万円10.1万2.4%
20863.09㎡
(3LDK)
4,480万円5,050万円10.1万2.4%
20973.10㎡
(3LDK)
5,200万円5,555万円9.8万2.1%
21061.70㎡
(2LDK)
4,530万円4,973万円10.1万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.47㎡
(4LDK)
5,470万円5,618万円9.7万2.1%
30255.66㎡
(2LDK)
4,130万円4,622万円10.0万2.6%
30346.44㎡
(2LDK)
3,450万円4,029万円9.4万2.8%
30463.09㎡
(3LDK)
4,640万円5,050万円10.1万2.4%
30563.09㎡
(3LDK)
4,610万円5,050万円10.1万2.4%
30663.09㎡
(3LDK)
4,610万円5,050万円10.1万2.4%
30763.09㎡
(3LDK)
4,610万円5,050万円10.1万2.4%
30863.09㎡
(3LDK)
4,570万円5,050万円10.1万2.4%
30973.10㎡
(3LDK)
5,280万円5,555万円9.8万2.1%
31061.70㎡
(2LDK)
4,630万円4,973万円10.1万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.47㎡
(4LDK)
5,550万円5,618万円9.7万2.1%
40255.66㎡
(2LDK)
4,190万円4,622万円10.0万2.6%
40346.44㎡
(2LDK)
3,500万円4,029万円9.4万2.8%
40463.09㎡
(3LDK)
4,700万円5,050万円10.1万2.4%
40563.09㎡
(3LDK)
4,670万円5,050万円10.1万2.4%
40663.09㎡
(3LDK)
4,670万円5,050万円10.1万2.4%
40763.09㎡
(3LDK)
4,670万円5,050万円10.1万2.4%
40863.09㎡
(3LDK)
4,680万円5,050万円10.1万2.4%
40959.31㎡
(2LDK)
4,570万円4,838万円10.1万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50167.94㎡
(3LDK)
5,280万円5,305万円10.0万2.3%
50255.66㎡
(2LDK)
4,310万円4,622万円10.0万2.6%
50346.44㎡
(2LDK)
3,610万円4,029万円9.4万2.8%
50463.09㎡
(3LDK)
4,820万円5,050万円10.1万2.4%
50563.09㎡
(3LDK)
4,800万円5,050万円10.1万2.4%
50663.09㎡
(3LDK)
4,800万円5,050万円10.1万2.4%
50763.09㎡
(3LDK)
4,800万円5,050万円10.1万2.4%
50863.09㎡
(3LDK)
5,090万円5,050万円10.1万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ上大岡シャインコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ上大岡シャインコートの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ上大岡シャインコートの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ上大岡シャインコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 第二和同マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目8-22
弘明寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1982年
42m 第2和同マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目8-22
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1981年
65m ラ・ジェンヌ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目3-31
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1989年
72m フェリーチェ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目9-17
港南台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
110m 草庵
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目9-36
磯子駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
120m ヴィラコート上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目30-7
上大岡駅
徒歩13分

RC造 1989年
125m ロイヤルコート上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目3-10
上大岡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
134m GSハイム第2上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目6-31
上大岡駅
徒歩11分

RC造 1985年
154m JON NOVI YOKOHA
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目4-5
弘明寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
154m JON NOVI YOKOHAMA
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目4-5
弘明寺駅
徒歩14分
3階建
RC造 2009年
157m 上大岡パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目1-2
上大岡駅
徒歩12分

RC造 1994年
159m DOMO上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目2-9
上大岡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
159m ドモ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目2-9
上大岡駅
徒歩9分

RC造 1989年
175m 上大岡北パークホームズ壱番館
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目6-2
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1990年
202m コンフォート・パレス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目33-11
上大岡駅
徒歩13分
7階建
29部屋
RC造 2006年
213m 東光レジデンス上大岡第二
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目29-13
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1988年
236m ストークマンション上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-6
磯子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年
246m ベルハウス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目1-1
弘明寺駅
徒歩8分

RC造 1989年
252m 上大岡コンフィーネ斉藤
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-13
上大岡駅
徒歩10分
6階建
RC造 1988年
252m 斉藤紙器マンション
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-13
上大岡駅
徒歩10分
6階建
RC造 1990年
252m 上大岡コンフィーネ齋藤
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-13
弘明寺駅
徒歩9分

RC造 1987年
253m 今野アパート
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目3-24
弘明寺駅
徒歩25分

RC造 1989年
255m 佐藤荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-26
上大岡駅
徒歩9分

RC造 1982年
266m フラット福寿11
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-8
上大岡駅
徒歩10分
6階建
RC造 2009年
267m クリオ上大岡十番館
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-4
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 2000年
268m KESビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-5
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1990年
270m エスポワール大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目1-16
磯子駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
271m メーテルハイツ2
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目23-26
上大岡駅
徒歩9分

RC造 1994年
278m テラスHIDANI
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目34-20
上大岡駅
徒歩11分
3階建
RC造 1995年
279m テラスヒダニ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目34-20
上大岡駅
徒歩15分

RC造 1994年
285m サニーハイム5
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目2-35
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1995年
286m メーテルハイツ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目23-24
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1980年
290m グランシーナ上大岡プラティナム
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目5-25
上大岡駅
徒歩9分
8階建
92部屋
RC造 2005年
293m マエザワ第2コーポ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目6-5
上大岡駅
徒歩7分

RC造 1978年
297m ナイスアーバン上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 4丁目1-18
上大岡駅
徒歩13分

RC造 1995年
308m ナイスエスアリーナ横濱上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目13-21
上大岡駅
徒歩12分
7階建
28部屋
RC造 2010年
311m ST上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目2-27
上大岡駅
徒歩8分
6階建
RC造 2009年
318m 静心ビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-31
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1989年
325m ブランズ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目13-10
上大岡駅
徒歩12分
6階建
39部屋
RC造 2006年
330m 上大岡ロイヤルハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-30
上大岡駅
徒歩12分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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