パルハイツ東雲(広島県 広島市 南区 東雲 2丁目16-33)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パルハイツ東雲』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パルハイツ東雲(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルハイツ東雲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パルハイツ東雲の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
パルハイツ東雲の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 175m | 藤和東雲公園ハイタウン 広島県 広島市 南区 東雲 2丁目4-16 | 向洋駅 徒歩26分 | 6階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 315m | パラッシオ東雲 広島県 広島市 南区 東雲 2丁目1-25 | 向洋駅 徒歩23分 | 11階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 343m | シャンボール東雲 広島県 広島市 南区 東雲 2丁目13-12 | 向洋駅 徒歩21分 | 8階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 541m | グランドメゾン東雲本町スカイパーク 広島県 広島市 南区 東雲本町 2丁目12-18 | 段原一丁目駅 徒歩22分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 607m | エトワール東雲本町 広島県 広島市 南区 東雲本町 1丁目12-6 | 段原一丁目駅 徒歩21分 | 13階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 612m | サーパス大州公園 広島県 広島市 南区 大州 5丁目9-24 | 天神川駅 徒歩9分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 650m | パストラルハイム仁保新町 広島県 広島市 南区 仁保新町 2丁目2-33 | 向洋駅 徒歩21分 | 13階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 691m | 大州コープマンション 広島県 広島市 南区 大州 5丁目2-26 | 天神川駅 徒歩7分 | 10階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 707m | サンシティ大州 広島県 広島市 南区 大州 1丁目2-36 | 天神川駅 徒歩11分 | 11階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 789m | ロイヤルシャトー上東雲 広島県 広島市 南区 上東雲町 30-13 | 段原一丁目駅 徒歩18分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 895m | 大州パークマンション 広島県 広島市 南区 大州 1丁目4-18 | 天神川駅 徒歩15分 | 10階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 925m | 大州公園ロジュマン 広島県 広島市 南区 大州 3丁目9-29 | 天神川駅 徒歩12分 | 7階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1046m | ビアンカ府中 広島県 安芸郡 府中町 千代1-11 | 天神川駅 徒歩11分 | 9階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1069m | ハウスバーンフリート大州 広島県 広島市 南区 大州 4丁目3-18 | 天神川駅 徒歩2分 | 14階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1146m | サーパス府中南 広島県 安芸郡 府中町 茂陰2丁目2-24 | 天神川駅 徒歩9分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1226m | ピエーナ府中 広島県 安芸郡 府中町 鹿籠1丁目20-10 | 向洋駅 徒歩9分 | 8階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1245m | オアシスマンションプレジデント山陽 広島県 広島市 南区 南蟹屋 1丁目3-35 | 猿猴橋町駅 徒歩13分 | 11階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1333m | ライオンズマンション府中(安芸郡) 広島県 安芸郡 府中町 茂陰1丁目13-51 | 天神川駅 徒歩9分 | 13階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1370m | パークホームズ段原医大通り 広島県 広島市 南区 出汐 1丁目2-10 | 比治山橋駅 徒歩13分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1479m | パークヒルズ大学病院南 広島県 広島市 南区 出汐 2丁目1-17 | 南区役所前駅 徒歩12分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1483m | アステージ段原比治山公園 広島県 広島市 南区 段原 3丁目19-18 | 段原一丁目駅 徒歩8分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1508m | ファミール矢賀公園フォレステージ 広島県 広島市 東区 矢賀新町 2丁目4-14 | 天神川駅 徒歩9分 | 14階建 146部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1515m | ライオンズマンション段原河畔公園 広島県 広島市 南区 段原 4丁目3-4 | 段原一丁目駅 徒歩7分 | 14階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1538m | スタープラザ比治山公園 広島県 広島市 南区 段原 2丁目14-12 | 段原一丁目駅 徒歩8分 | 11階建 10部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1571m | ライオンズマンション比治山公園 広島県 広島市 南区 段原南 1丁目12-18 | 段原一丁目駅 徒歩12分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1589m | リーベン比治山公園 広島県 広島市 南区 段原 2丁目19-8 | 段原一丁目駅 徒歩7分 | 13階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1596m | ライオンズマンション比治山公園2番館 広島県 広島市 南区 段原南 1丁目12-13 | 段原一丁目駅 徒歩11分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1659m | ヴェルパーク府中南 広島県 安芸郡 府中町 桃山2丁目17-11 | 向洋駅 徒歩8分 | 13階建 174部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1759m | クレアシティ段原リバーパーク 広島県 広島市 南区 段原 3丁目2-23 | 段原一丁目駅 徒歩5分 | 13階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1794m | パークハウス東山公園の街弐番館 広島県 広島市 東区 東山町 8-2 | 矢賀駅 徒歩13分 | 14階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1800m | ダイアパレスパークサイド府中 広島県 安芸郡 府中町 浜田3丁目10-3 | 向洋駅 徒歩15分 | 12階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1812m | アーバンビューリバーコート 広島県 広島市 南区 西蟹屋 4丁目2-5 | 的場町駅 徒歩5分 | 13階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1874m | クレアセトル府中ブランシェ 広島県 安芸郡 府中町 宮の町2丁目14-9 | 天神川駅 徒歩15分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1891m | ロイヤルシャトー皆実町 広島県 広島市 南区 皆実町 1丁目1-41 | 南区役所前駅 徒歩6分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1899m | 藤和ハイタウン東蟹屋 広島県 広島市 東区 東蟹屋町 4-10 | 猿猴橋町駅 徒歩10分 | 15階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1910m | ペルル府中浜田2番館 広島県 安芸郡 府中町 浜田4丁目6-8 | 向洋駅 徒歩17分 | 11階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1934m | テリハ広島 広島県 広島市 南区 西荒神町 1-8 | 的場町駅 徒歩5分 | 16階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1990m | グリーンビュー比治山 広島県 広島市 南区 金屋町 8-8 | 段原一丁目駅 徒歩1分 | 12階建 11部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2012m | コープ野村西旭町 広島県 広島市 南区 西旭町 21-17 | 県病院前駅 徒歩14分 | 8階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2018m | パークハウス比治山 広島県 広島市 南区 比治山町 7-21 | 比治山下駅 徒歩2分 | 12階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.2 万人 | -2.42% |
| 2045 年 | 13.6 万人 | -2.14% |
| 2040 年 | 13.9 万人 | -1.67% |
| 2035 年 | 14.1 万人 | -1.12% |
| 2030 年 | 14.3 万人 | -0.58% |
| 2025 年 | 14.3 万人 | -1.59% |
| 2020 年 | 14.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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