パデシオン宇治三室戸1番館(京都府 宇治市 莵道 門前31-1)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パデシオン宇治三室戸1番館 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,882 円/㎡
(平均値)
29.1
8.0 円/㎡
三室戸駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パデシオン宇治三室戸1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パデシオン宇治三室戸1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パデシオン宇治三室戸1番館
住所京都府 宇治市 莵道 門前31-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数109部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪宇治線 三室戸駅  徒歩 8分
京阪 京阪宇治線 宇治駅  徒歩 11分
JR JR奈良線 宇治駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパデシオン宇治三室戸1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は莵道門前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇治市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパデシオン宇治三室戸1番館の価格相場、家賃相場は莵道門前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇治市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パデシオン宇治三室戸1番館の周辺エリア(宇治市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
莵道門前 中古マンション価格相場 推移・動向 莵道門前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

莵道門前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パデシオン宇治三室戸1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m パデシオン宇治三室戸3番館
京都府 宇治市 莵道 谷下り8-10
三室戸駅
徒歩6分
7階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
262m パデシオン宇治三室戸2番館
京都府 宇治市 莵道 谷下り8-1
三室戸駅
徒歩7分
7階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
311m パデシオン三室戸駅前
京都府 宇治市 莵道 田中32-1
三室戸駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
465m コスモウィング宇治
京都府 宇治市 莵道 籔里41
三室戸駅
徒歩10分
7階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
863m スペリオン宇治
京都府 宇治市 宇治 蓮華5-2
宇治駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1083m アドリーム宇治
京都府 宇治市 宇治 妙楽162
宇治駅
徒歩4分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1085m グローバル宇治駅前
京都府 宇治市 宇治 里尻29-8
宇治駅
徒歩5分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1205m セントレジデンス宇治橋通
京都府 宇治市 宇治 妙楽55
宇治駅
徒歩5分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1382m ペルル宇治平等院
京都府 宇治市 宇治 妙楽206-1
宇治駅
徒歩7分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1450m リバーハイム宇治
京都府 宇治市 槇島町 薗場60
宇治駅
徒歩17分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1464m ユニエス宇治
京都府 宇治市 宇治 宇文字24-1
宇治駅
徒歩4分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1537m 宇治黄檗パークホームズ
京都府 宇治市 五ケ庄 平野5-2
黄檗駅
徒歩8分
7階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1555m ユニライフ宇治2
京都府 宇治市 宇治 若森35-1
宇治駅
徒歩4分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1703m 朝日プラザ宇治
京都府 宇治市 槇島町 月夜6-1
宇治駅
徒歩20分
7階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1719m グローバル宇治黄檗
京都府 宇治市 五ケ庄 新開8-3
黄檗駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1791m ライオンズマンション宇治第2
京都府 宇治市 宇治 矢落14
宇治駅
徒歩9分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1861m ハイマート宇治
京都府 宇治市 宇治 琵琶3-1
宇治駅
徒歩11分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1879m ユニライフ宇治6番館
京都府 宇治市 宇治 矢落22-1
宇治駅
徒歩10分
7階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1888m アドバンテージ宇治
京都府 宇治市 宇治 矢落2
宇治駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1888m サイセリア宇治(A〜E棟)
京都府 宇治市 宇治 半白
小倉駅
徒歩14分
7階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1949m ユニライフ宇治3
京都府 宇治市 宇治 矢落34-2
JR小倉駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1954m ユニライフ宇治琵琶2
京都府 宇治市 宇治 琵琶16-2
宇治駅
徒歩12分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1959m ユニライフ宇治琵琶
京都府 宇治市 宇治 琵琶16
宇治駅
徒歩14分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2177m パデシオン宇治小倉
京都府 宇治市 宇治 蔭山30-1
JR小倉駅
徒歩9分
7階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2213m ユニ宇治小倉マンション
京都府 宇治市 宇治 半白123
小倉駅
徒歩8分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2560m クレステージ宇治小倉プリヴィア
京都府 宇治市 小倉町 東山1-1
JR小倉駅
徒歩5分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2585m 宇治おぐら住宅(1〜6棟)
京都府 宇治市 槇島町 中川原
小倉駅
徒歩22分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2700m 公栄ビル宇治小倉マンション
京都府 宇治市 小倉町 老ノ木13-1
小倉駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2802m イトーピア宇治グランヒルズ
京都府 宇治市 神明 石塚54-37
JR小倉駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2869m グランドムール宇治木幡
京都府 宇治市 五ケ庄 西田3-1
黄檗駅
徒歩15分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2883m ライオンズマンション宇治
京都府 宇治市 槇島町 一ノ坪344-2
小倉駅
徒歩17分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2913m パデシオン宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 西浦31-1
木幡駅
徒歩12分
7階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2953m サーパス宇治木幡第2
京都府 宇治市 木幡 南山畑19-2
木幡駅
徒歩7分
7階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2971m パデシオン宇治木幡3番館
京都府 宇治市 木幡 中村37-1
木幡駅
徒歩7分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2990m 第2ユニ宇治1号館
京都府 宇治市 木幡 西浦21-3
木幡駅
徒歩7分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2998m 木幡ハウス
京都府 宇治市 木幡 南山畑33-3
木幡駅
徒歩6分
2階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3001m ルネ宇治南陵町南
京都府 宇治市 小倉町 西畑34-1
JR小倉駅
徒歩8分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3026m 第2ユニ宇治2号館
京都府 宇治市 木幡 西浦23-3
木幡駅
徒歩7分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3047m グローバル宇治木幡
京都府 宇治市 木幡 北山畑31
木幡駅
徒歩7分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3076m パデシオン小倉駅南
京都府 宇治市 小倉町 西山71-1
小倉駅
徒歩7分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

莵道門前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇治市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく宇治市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。宇治市は京都府全体の傾向を反映しています。

莵道門前 $kind_labe人口推移 莵道門前における人口推移・動向を調べることができます

莵道門前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宇治市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -6.19%
2045 13.9 万人 -6.02%
2040 14.8 万人 -5.72%
2035 15.7 万人 -5.17%
2030 16.5 万人 -4.54%
2025 17.3 万人 -3.60%
2020 18.0 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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