パティオ(埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目811)の価格相場は 57.7万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (53.5㎡) の 3,087 万円、最も低い部屋は 2階 (53.5㎡) の 3,087 万円です。

パティオ 価格相場・家賃相場
57.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,376 円/㎡
(平均値)
27.0
5.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオの価格相場情報

物件の詳細情報

パティオの物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目811
建築年1998年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区三橋小学校
中学校区三橋中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 35分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

パティオ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%
10253.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%
10353.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%
20253.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%
20353.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%
20553.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%
2階53.48㎡
(2LDK)
-3,087万円7.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目804
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
74m シアスII
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目822
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1991年
77m シティハイムシアス2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目822
北与野駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
77m クレアールC
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-2
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2004年
78m クレアールA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-1
北与野駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2007年
89m クレアールD
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-2
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2006年
91m ハッピープラザ壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目821-2
大宮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1994年
92m ハイツブルーメン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目643
大宮駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2008年
97m クレアールB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-1
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2006年
113m セジュール三橋 5
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目646-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
133m セジュール三橋2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目647-1
大宮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1999年
155m クレセオSION
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目897-1
大宮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2010年
164m エスコート A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目893-3
北与野駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1994年
166m エスコートB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目893-6
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
174m セジュール三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目670
大宮駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1996年
181m アネックス鈴木
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目903
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
184m エクセル高砂
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目673-1
北与野駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1996年
210m セジュール三橋3
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目552-1
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2011年
222m ケンジントンパレス
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目5-4
北与野駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
227m ウィット三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目555
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2013年
252m Nスクエア
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目6-17
北与野駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2002年
262m レオパレスSHIBASAKI
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目975
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
277m 森上コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目978-2
北与野駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1982年
278m もりかみコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目978-2
与野本町駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1983年
283m サンライズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目533-4
大宮駅
徒歩60分
2階建
軽量鉄骨 2007年
286m BEE LINE A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目344
北与野駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1994年
286m ビーライン・A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目344
大宮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年
293m ウィンメリー壱番館
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目11-10
北与野駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2003年
296m サングレース
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目531-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
297m メゾンド大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目351-3
大宮駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1987年
324m グランシャリオA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目373-1
大宮駅
徒歩50分

軽量鉄骨 2002年
326m グランシャリオA棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目373-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
329m Vista冨士
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目2-11
さいたま新都心駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2015年
339m グランシャリオB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目373-4
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
343m 高央コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目365
大宮駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1977年
349m メマリスソート
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目3-3
北与野駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1996年
349m メマリスソートA
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目3-3
大宮駅
徒歩70分
2階建
軽量鉄骨 1996年
359m メマリスソートB
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目3-19
北与野駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1995年
361m グランハイムたなか
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目378
大宮駅
徒歩78分
2階建
軽量鉄骨 1995年
364m マタンエトワール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目362-1
大宮駅
徒歩49分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。