パセアル本郷台(神奈川県 横浜市 栄区 桂町 325-1)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (86.8㎡) の 4,051 万円、最も低い部屋は 2階 (56.0㎡) の 2,061 万円です。

パセアル本郷台 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,378 円/㎡
(平均値)
20.9
14.0 円/㎡
本郷台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パセアル本郷台の価格相場情報

物件の詳細情報

パセアル本郷台の物件詳細は以下の通りです。

物件名パセアル本郷台
住所神奈川県 横浜市 栄区 桂町 325-1
建築年2004年
構造RC造
アクセス JR JR根岸線 本郷台駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 大船駅  徒歩 33分
JR JR根岸線 大船駅  徒歩 33分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  徒歩 33分
JR JR横須賀線 大船駅  徒歩 33分
その他 湘南モノレール 大船駅  徒歩 33分
JR JR東海道本線 大船駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パセアル本郷台(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階86.77㎡
(3LDK)
-4,051万円10.1万3.0%
2階56.00㎡
(2LDK)
-2,061万円10.1万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階86.77㎡
(3LDK)
-4,051万円10.1万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパセアル本郷台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパセアル本郷台の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パセアル本郷台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パセアル本郷台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m アルカーデン本郷台WING
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 534-1
本郷台駅
徒歩9分
7階建
48部屋
RC造 2003年
68m ラルジュ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 319-18
本郷台駅
徒歩8分

RC造 2001年
95m 初穂マンション本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 701-3
本郷台駅
徒歩8分

RC造 1981年
133m マンションせせらぎ
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 519-2
本郷台駅
徒歩11分

RC造 2003年
207m グランシティ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 680-3
本郷台駅
徒歩11分

RC造 1998年
211m コープ野村湘南本郷台1号棟
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 303-1
本郷台駅
徒歩7分

RC造 1978年
236m コープ野村湘南本郷台2号棟
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 303-1
本郷台駅
徒歩5分

RC造 1978年
253m ラフィネ・シャンヴル
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 681-10
本郷台駅
徒歩13分

RC造 2000年
287m 柳川ビル
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 274-14
本郷台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
352m 第一栄ビル
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 158-7
本郷台駅
徒歩9分

RC造 1987年
359m 本郷台三和プラザ
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 158-6
本郷台駅
徒歩9分

RC造 1983年
378m レックス本郷台グレシアスコート
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 467-5
本郷台駅
徒歩13分

RC造 1999年
399m グランシャリオ
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 1丁目1-33
上大岡駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
399m クリエール本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 1637
本郷台駅
徒歩15分

RC造 1988年
401m レガートヨコハマ
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 164-1
本郷台駅
徒歩8分

RC造 2007年
406m ガーデンスクウェア本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 158-3
本郷台駅
徒歩8分

RC造 1987年
410m シャルマンコート
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 166-1
本郷台駅
徒歩10分

RC造 2005年
417m ライオンズマンション本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 165-1
本郷台駅
徒歩11分

RC造 1983年
430m セントレージヒル
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目1-2
大船駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
432m 柏陽団地2号棟
神奈川県 横浜市 栄区 柏陽 18-2
本郷台駅
徒歩5分
4階建
120部屋
RC造 1968年
435m 柏陽団地1号棟
神奈川県 横浜市 栄区 柏陽 18-1
本郷台駅
徒歩5分
4階建
120部屋
RC造 1968年
449m クリオ本郷台壱番館
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目1-9
本郷台駅
徒歩11分
5階建
RC造 1992年
453m フーガトミー
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 1丁目1-39
港南台駅
徒歩1分
5階建
RC造 1987年
454m RAFFINEERAIDA
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 169
本郷台駅
徒歩10分

RC造 1989年
461m 柏陽団地3号棟
神奈川県 横浜市 栄区 柏陽 18-3
本郷台駅
徒歩3分
4階建
120部屋
RC造 1968年
492m 柏陽団地4号棟
神奈川県 横浜市 栄区 柏陽 18-4
本郷台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1968年
492m 柏陽団地5号棟
神奈川県 横浜市 栄区 柏陽 18-5
本郷台駅
徒歩5分
4階建
120部屋
RC造 1968年
495m シティハイム本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 180-13
本郷台駅
徒歩10分

RC造 1997年
501m 公田町分譲共同住宅
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 173-1
本郷台駅
徒歩10分
6階建
RC造 1968年
508m 第三本郷台ヒミコマンション
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 177-23
本郷台駅
徒歩8分

RC造 1979年
529m ULTIMAビル
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目31-4
本郷台駅
徒歩10分

RC造 1990年
533m サンパレス本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 74-17
本郷台駅
徒歩12分

RC造 1979年
540m パールシティ本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 桂町 180-15
本郷台駅
徒歩10分

RC造 1987年
559m サザンヒルズ横濱本郷台A棟
神奈川県 横浜市 栄区 中野町 53-2
本郷台駅
徒歩13分

RC造 2003年
559m ロシュフォール本郷
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 1丁目4-10
本郷台駅
徒歩13分
10階建
RC造 2003年
565m リヴェール本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目30-17
大船駅
徒歩4分
2階建
RC造 1990年
566m ヒルハイツ・エム
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 448-28
本郷台駅
徒歩18分

RC造 1988年
572m エクセル本郷台
神奈川県 横浜市 栄区 鍛冶ケ谷 2丁目8-20
本郷台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
588m マルモビル
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 250
本郷台駅
徒歩13分
6階建
RC造 1971年
616m クレストフォルム本郷台サウスステージ
神奈川県 横浜市 栄区 公田町 759
本郷台駅
徒歩17分
9階建
149部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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