パオヤマニシ(千葉県 船橋市 二宮 1丁目10-3)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (56.7㎡) の 1,135 万円、最も低い部屋は 3階 (56.7㎡) の 1,135 万円です。

パオヤマニシ 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,166 円/㎡
(平均値)
26.0
10.0 円/㎡
前原駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パオヤマニシの価格相場情報

物件の詳細情報

パオヤマニシの物件詳細は以下の通りです。

物件名パオヤマニシ
住所千葉県 船橋市 二宮 1丁目10-3
建築年1999年
構造RC造
階数3階
小学校区飯山満小学校
中学校区二宮中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 16分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 25分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パオヤマニシ(3フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10256.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
10356.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
10556.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
10756.70㎡
(3LDK)
-1,135万円6.6万7.0%
10856.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
1階56.70㎡
(3LDK)
-1,135万円6.6万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
20256.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
20356.70㎡
(3LDK)
-1,135万円6.6万7.0%
20656.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
20756.70㎡
(2LDK)
-1,135万円6.6万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30356.70㎡
(2LDK)
-1,135万円6.6万7.0%
30656.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
30856.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%
3階56.70㎡
(3DK)
-1,135万円6.6万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパオヤマニシの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパオヤマニシの価格相場、家賃相場は二宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パオヤマニシの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二宮 中古マンション価格相場 推移・動向 二宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パオヤマニシの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m サンシャインキミ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目10-1
高根公団駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
59m フォレストハサマ
千葉県 船橋市 二宮 1丁目9-13
東船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
79m プチモンド二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目5-1
前原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
113m 櫛田荘
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目621-2
前原駅
徒歩12分

RC造 1999年
163m ビラハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目621-27
前原駅
徒歩9分
2階建
RC造 1986年
202m ダイアパレス船橋はさま台
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目621-1
前原駅
徒歩12分

RC造 1999年
250m ライオンズマンション船橋飯山満台一番館
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目618-2
飯山満駅
徒歩13分

RC造 1988年
256m ライオンズマンション船橋飯山台一番館
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目618-2
前原駅
徒歩13分
7階建
RC造 1988年
256m ライオンズマンション船橋飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目618-2
飯山満駅
徒歩10分
7階建
RC造 1988年
256m ライオンズマンション船橋飯山満台
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目618-2
津田沼駅
徒歩2分
7階建
RC造 1988年
256m ライオンズマンション船橋飯山満台壱番館
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目618-2
津田沼駅
徒歩2分
7階建
RC造 1988年
256m ライオンズマンション船橋飯山満台二番館
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目618-2
前原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
278m ファミール船橋East Side
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-7
飯山満駅
徒歩10分
7階建
67部屋
RC造 2001年
281m ファミール船橋イーストサイド
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-7
飯山満駅
徒歩10分

RC造 2001年
309m メゾンドールカムイ 館
千葉県 船橋市 二宮 1丁目66-5
飯山満駅
徒歩7分
4階建
RC造 1997年
329m ノーリーズン前原西
千葉県 船橋市 前原西 8丁目27-31
前原駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
347m グレースコート
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目636-3
津田沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
350m サンシティー二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目69-15
飯山満駅
徒歩13分
4階建
RC造 1999年
375m はざま台サンハイツ4号棟
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目536-1
前原駅
徒歩7分

RC造 1979年
423m ソレアード飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目517
前原駅
徒歩10分

RC造 2000年
426m パークヒル飯山満1棟
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1392-1
飯山満駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
426m パークヒル飯山満3棟
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1392-1
飯山満駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
427m パークヒル飯山満2棟
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1392-1
飯山満駅
徒歩9分

RC造 1994年
516m パークホームズ津田沼前原の丘
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-50
前原駅
徒歩5分
10階建
115部屋
RC造 2008年
556m ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩7分
8階建
178部屋
RC造 2019年
556m ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンブルームヒルズ
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩7分
8階建
178部屋
RC造 2019年
575m 前原A・13
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩0分
8階建
178部屋
RC造 2019年
575m 前原A・B
千葉県 船橋市 前原西 6丁目
前原駅
徒歩0分
8階建
178部屋
RC造 2019年
577m レアシス津田沼前原の丘
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目515-42
前原駅
徒歩11分
7階建
82部屋
RC造 2016年
580m グリーン・ヒル
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目488-6
飯山満駅
徒歩15分
4階建
RC造 2003年
583m ボナールタカシ
千葉県 船橋市 前原西 8丁目23-3
前原駅
徒歩2分
5階建
RC造 2000年
583m ボナールタカシI
千葉県 船橋市 前原西 8丁目23-3
津田沼駅
徒歩20分
5階建
RC造 2000年
588m グランドムール津田沼
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目531-1
津田沼駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
598m パークハウス 木々 津田沼前原
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-63
前原駅
徒歩6分
9階建
152部屋
RC造 2010年
614m ガーデンコート船橋薬円台
千葉県 船橋市 二宮 2丁目48-1
津田沼駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
614m ガーデンコート船橋薬園台
千葉県 船橋市 二宮 2丁目48-1
薬園台駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
635m クレール石井
千葉県 船橋市 前原西 8丁目2-3
前原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
643m ペルル薬園台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目9-1
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1997年
647m デュオヒルズ津田沼前原
千葉県 船橋市 前原東 5丁目7-9
前原駅
徒歩8分
13階建
107部屋
RC造 2010年
674m グランシーナ薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1501-2
薬園台駅
徒歩8分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二宮 $kind_labe人口推移 二宮における人口推移・動向を調べることができます

二宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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