パインピア(東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-11)の価格相場は 65.2万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (48.4㎡) の 3,198 万円、最も低い部屋は 501号室 (32.7㎡) の 2,118 万円です。

パインピア 価格相場・家賃相場
65.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,710 円/㎡
(平均値)
28.0
12.0 円/㎡
三鷹駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインピアの価格相場情報

物件の詳細情報

パインピアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パインピア
住所東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-11
建築年1997年
構造RC造
階数6階
小学校区第三小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 12分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 12分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 28分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 28分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 31分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 31分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインピア(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30134.19㎡
(1DK)
-2,219万円9.5万5.2%
30248.35㎡
(2DK)
-3,198万円11.9万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40132.70㎡
(1DK)
-2,118万円9.2万5.2%
40239.00㎡
(1DK)
-2,547万円10.4万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.70㎡
(1DK)
-2,118万円9.2万5.2%
50239.00㎡
(1DK)
-2,547万円10.4万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインピアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインピアの価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインピアの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインピアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m ヒダリマキビル
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-10
三鷹駅
徒歩13分

RC造 2001年
13m シャルマン三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-12
三鷹駅
徒歩13分
10階建
RC造 2016年
15m 土屋ビル
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-12
三鷹駅
徒歩13分
4階建
20部屋
RC造 1970年
40m 第一三鷹コーポ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-25
三鷹駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
40m 眞紀ミタカマンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目14-22
三鷹駅
徒歩14分

RC造 1981年
53m フルーレメゾンタムラ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-26
三鷹駅
徒歩14分
3階建
RC造 1996年
53m フルーレメゾン田村
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-26
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
55m シンプリーライフ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-19
三鷹駅
徒歩13分

RC造 2004年
62m PLENDY三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目14-20
三鷹駅
徒歩14分
6階建
RC造 1991年
62m ピュアコート
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目14-20
三鷹駅
徒歩12分
6階建
RC造 1994年
71m サンクマーレ三鷹下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目290-1
三鷹駅
徒歩13分
8階建
39部屋
RC造 2018年
72m 三鷹サンライズマンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-6
三鷹駅
徒歩12分
8階建
RC造 1981年
90m ウェザーコック三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-5
武蔵境駅
徒歩27分
4階建
RC造 1983年
99m ベルハイム三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-4
三鷹駅
徒歩10分
8階建
RC造 1982年
108m 三鷹スカイマンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-31
三鷹駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
108m 第一清水ビル
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目16-22
三鷹駅
徒歩14分

RC造 1975年
114m ベルム三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-26
三鷹駅
徒歩14分
7階建
RC造 1988年
114m ベルムミタカ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-26
三鷹駅
徒歩14分
7階建
RC造 1988年
117m トーカンマンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-3
三鷹駅
徒歩11分
8階建
RC造 1982年
120m グレースコート三鷹下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-26
三鷹駅
徒歩15分

RC造 1987年
126m エスコート
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目16-22
三鷹駅
徒歩13分

RC造 1996年
146m ブリュンヌコーポラス
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目8-39
武蔵境駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
146m EXCELLENT MIKAMI
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目11-5
三鷹駅
徒歩14分
5階建
RC造 2007年
147m ドヌールキムラ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目17-1
三鷹駅
徒歩10分
6階建
RC造 1987年
148m エクセランミカミ
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目11-5
三鷹駅
徒歩14分

RC造 2006年
158m セントエルモ三鷹下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目16-17
三鷹駅
徒歩14分

RC造 1990年
158m メゾン・シャトー
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目1-13
三鷹駅
徒歩14分

RC造 2004年
162m D’クラディア三鷹下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目7-14
三鷹駅
徒歩14分
7階建
60部屋
RC造 2005年
163m メゾン・ド・蔵
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目15-25
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
166m ニューグリーンハイツB
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目15-23
三鷹駅
徒歩10分

RC造 1977年
169m フジビル
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目16-24
三鷹駅
徒歩9分
3階建
RC造 2010年
173m 地蔵前マンション
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目8-12
三鷹駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
175m ディアプレイス三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-21
三鷹駅
徒歩14分
9階建
100部屋
RC造 2005年
176m 三鷹グランドハイツA棟
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目16-16
三鷹駅
徒歩15分

RC造 1976年
176m メゾン ルオーイェ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目7-33
三鷹駅
徒歩15分
3階建
RC造 2003年
178m メゾンランヴィーヌ
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目11-4
三鷹駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年
179m フェイム三鷹フォレストコート
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目7-38
三鷹駅
徒歩13分
6階建
26部屋
RC造 2002年
180m ニューグリーンハイツA
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目15-23
三鷹駅
徒歩10分

RC造 1977年
180m ニューグリーンハイツ
東京都 三鷹市 下連雀 4丁目15-23
三鷹駅
徒歩10分
3階建
RC造 1978年
195m メゾン・ド・ボヌール
東京都 三鷹市 上連雀 6丁目11-13
三鷹駅
徒歩14分
7階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移 下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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