パインハースト壱番館(埼玉県 越谷市 南町 2丁目12-7)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.1㎡) の 2,133 万円、最も低い部屋は 102号室 (42.6㎡) の 1,689 万円です。

パインハースト壱番館 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,995 円/㎡
(平均値)
11.0
15.0 円/㎡
新田駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインハースト壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パインハースト壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインハースト壱番館
住所埼玉県 越谷市 南町 2丁目12-7
建築年2014年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区蒲生南小学校
中学校区光陽中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備、システムキッチン、浴室乾燥機、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 35分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインハースト壱番館(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.64㎡
(1LDK)
-1,689万円9.0万6.4%
10242.64㎡
(1LDK)
-1,689万円9.0万6.4%
10342.69㎡
(1LDK)
-1,691万円9.0万6.4%
10542.69㎡
(1LDK)
-1,691万円9.0万6.4%
10642.69㎡
(1LDK)
-1,691万円9.0万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.10㎡
(2LDK)
-2,133万円10.4万5.8%
20255.10㎡
(2LDK)
-2,133万円10.4万5.8%
20355.10㎡
(2LDK)
-2,133万円10.4万5.8%
20555.10㎡
(2LDK)
-2,133万円10.4万5.8%
20655.10㎡
(2LDK)
-2,133万円10.4万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインハースト壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインハースト壱番館の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインハースト壱番館の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインハースト壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m パインハースト弐番館
埼玉県 越谷市 南町 2丁目10-13
新田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2014年
69m シャルム
埼玉県 越谷市 蒲生南町 6-20
蒲生駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
91m Kハウスマック
埼玉県 越谷市 蒲生南町 6-7
新田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
110m セジュールK
埼玉県 越谷市 南町 3丁目15-11
新田駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2008年
110m ブランドールK
埼玉県 越谷市 南町 3丁目15-11
新田駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2014年
165m ロティエ・越谷
埼玉県 越谷市 南町 3丁目18-39
新田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1996年
190m カンパーニュ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目17-16
新田駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 2010年
200m フェリーチェ
埼玉県 越谷市 南町 3丁目18-13
新田駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 2011年
223m サンライズ八幡
埼玉県 草加市 八幡町 935-4
新田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
224m レスポワール2004E
埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-6
蒲生駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2004年
224m ブライダルベール
埼玉県 草加市 八幡町 1062-4
新田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1995年
234m レスポワール2004D
埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-11
新田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2004年
239m レスポワール2004F
埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-5
蒲生駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2004年
245m レスポワール2004C
埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-13
蒲生駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2004年
246m シティハイム高野コーポ
埼玉県 草加市 八幡町 931-1
新田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
257m ヌーヴ八幡壱番館
埼玉県 草加市 八幡町 929-2
新田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
265m レスポワール2004G
埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-2
新田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2004年
268m レスポワール
埼玉県 越谷市 南町 2丁目5-2
新田駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2005年
282m エリトリアhouse
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-1
蒲生駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 1995年
284m エリトリアハウス
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-1
新田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
290m シティハイムサンライズ
埼玉県 草加市 八幡町 925-1
新田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
297m メゾン・ドゥ・リュミエールA
埼玉県 越谷市 蒲生南町 1-17
新田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
298m カーボベルデII
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-6
蒲生駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨 1996年
299m カーボベルデ1
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-6
新田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1995年
301m ノーブルハイツA
埼玉県 越谷市 南町 3丁目5-8
蒲生駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1983年
303m シティハイム中村第7コーポ
埼玉県 草加市 八幡町 925-3
新田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1984年
304m メゾン・ドゥ・リュミエールB
埼玉県 越谷市 蒲生南町 1-17
新田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
311m カーボベルデ2
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目20-6
新田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1995年
316m ニューヴィレッジ3
埼玉県 草加市 八幡町 979
新田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
328m ニューヴィレッジ2
埼玉県 草加市 八幡町 979-1
新田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1990年
337m カーサ清水
埼玉県 越谷市 南町 3丁目2-21
蒲生駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1989年
348m ヌーヴ八幡貳番館
埼玉県 草加市 八幡町 847-2
新田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
357m ジュネスグリーンフジ
埼玉県 草加市 八幡町 1054
新田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1988年
377m コンフォート
埼玉県 越谷市 南町 1丁目21-16
新田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
398m フレグランスME
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目13-25
新田駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1989年
407m ハイツプラネット
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目17-3
蒲生駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年
413m タウニィ中松
埼玉県 草加市 八幡町 953-1
新田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
422m コーポ中松
埼玉県 草加市 八幡町 953-1
新田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
430m サンハイムシティ
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目15-1
蒲生駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 1992年
440m アーバンビュー
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目13-3
新田駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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