パインツリー(東京都 府中市 寿町 3丁目8-13)の価格相場は 75.0万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (65.9㎡) の 4,944 万円、最も低い部屋は 502号室 (60.2㎡) の 4,516 万円です。

パインツリー 価格相場・家賃相場
75.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,836 円/㎡
(平均値)
10.0
7.0 円/㎡
北府中駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインツリーの価格相場情報

物件の詳細情報

パインツリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名パインツリー
住所東京都 府中市 寿町 3丁目8-13
建築年2015年
構造RC造
階数5階
小学校区府中第一小学校
中学校区府中第四中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、エアコン完備、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 7分
京王 京王線 府中駅  徒歩 12分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインツリー(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10260.25㎡
(2LDK)
-4,516万円11.5万3.1%
10365.87㎡
(2LDK)
-4,944万円11.6万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.25㎡
(2LDK)
-4,516万円11.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.87㎡
(2LDK)
-4,944万円11.6万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.87㎡
(2LDK)
-4,944万円11.6万2.8%
40260.25㎡
(2LDK)
-4,516万円11.5万3.1%
40365.87㎡
(2LDK)
-4,944万円11.6万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50260.25㎡
(2LDK)
-4,516万円11.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインツリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインツリーの価格相場、家賃相場は寿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインツリーの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
寿町 中古マンション価格相場 推移・動向 寿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインツリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m イニシア府中寿町
東京都 府中市 寿町 3丁目
府中駅
徒歩0分
9階建
35部屋
RC造 2016年
27m 小口マンション
東京都 府中市 寿町 3丁目9-6
府中駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
47m LIGHT CAVE
東京都 府中市 寿町 3丁目8-3
北府中駅
徒歩8分
7階建
RC造 2002年
65m カーサ山上
東京都 府中市 寿町 3丁目9-18
北府中駅
徒歩5分
4階建
RC造 1981年
153m ドルチェParco東京府中
東京都 府中市 寿町 2丁目9-3
府中駅
徒歩8分
11階建
39部屋
RC造 2009年
172m ジョイ・アスNO1
東京都 府中市 寿町 2丁目8-19
北府中駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
173m No.1ジョイアス
東京都 府中市 寿町 2丁目8-19
府中駅
徒歩8分

RC造 1989年
207m トウセン府中ビル
東京都 府中市 寿町 2丁目27-11
北府中駅
徒歩6分

RC造 1994年
210m 朝日プラザ府中
東京都 府中市 寿町 3丁目6-14
府中駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
219m リストレジデンス府中
東京都 府中市 寿町 2丁目5-1
府中駅
徒歩8分
13階建
RC造 2016年
239m イニシア府中ハウス
東京都 府中市 寿町 3丁目5番2
府中駅
徒歩7分
9階建
31部屋
RC造 2016年
241m テラスオバラ
東京都 府中市 寿町 2丁目27-16
北府中駅
徒歩3分

RC造 1990年
241m レジデンシャルスター府中
東京都 府中市 寿町 2丁目4-1
府中駅
徒歩7分
11階建
RC造 2013年
251m プリムヴェール
東京都 府中市 寿町 2丁目8-1
北府中駅
徒歩7分
4階建
RC造 2004年
273m グランドハイツニッコー
東京都 府中市 美好町 1丁目4-2
分倍河原駅
徒歩8分

RC造 1981年
274m グランド・ハイツNIKKO
東京都 府中市 美好町 1丁目4-2
府中駅
徒歩10分
4階建
RC造 1982年
277m PROMENADE
東京都 府中市 寿町 3丁目3-2
府中駅
徒歩7分
10階建
RC造 2011年
278m ヴィラージュ・テプコ府中
東京都 府中市 寿町 2丁目22-1
北府中駅
徒歩8分
3階建
RC造 1975年
278m ヴィラージュ府中
東京都 府中市 寿町 2丁目22-1
北府中駅
徒歩7分
3階建
RC造 1975年
279m ぷろむねいど
東京都 府中市 寿町 3丁目3-2
府中駅
徒歩7分

RC造 2010年
289m 府中寿町
東京都 府中市 寿町 3丁目
府中駅
徒歩0分
15階建
30部屋
RC造 2017年
305m サンデンビル
東京都 府中市 晴見町 2丁目23-3
北府中駅
徒歩3分

RC造 1989年
313m ウインドステージ府中
東京都 府中市 美好町 1丁目12-1
分倍河原駅
徒歩9分

RC造 2001年
321m アイディーコート府中グリーンウインド
東京都 府中市 美好町 1丁目1-1
府中駅
徒歩7分
14階建
48部屋
RC造 2011年
327m メゾン・ド・ピュア府中
東京都 府中市 寿町 3丁目1-3
府中駅
徒歩5分
12階建
RC造 2002年
329m マイキャッスル府中クライスコート
東京都 府中市 美好町 1丁目11-9
府中駅
徒歩10分
5階建
22部屋
RC造 2001年
341m 梅沢ビル
東京都 府中市 美好町 1丁目1-8
府中駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
345m 府中ハイツ
東京都 府中市 寿町 2丁目3-1
府中駅
徒歩5分

RC造 1980年
351m サンクタスミュゼ府中
東京都 府中市 晴見町 2丁目3-2
府中駅
徒歩13分
8階建
99部屋
RC造 2009年
354m 府中第2団地2号棟
東京都 府中市 晴見町 2丁目1-10
北府中駅
徒歩9分
5階建
RC造 1984年
354m 府中第2団地4号棟
東京都 府中市 晴見町 2丁目1-10
府中駅
徒歩14分
5階建
RC造 1984年
354m 府中第2団地エステート晴見4号棟
東京都 府中市 晴見町 2丁目1-10
府中駅
徒歩10分

RC造 1983年
354m 第一市川マンション
東京都 府中市 美好町 1丁目7-2
府中駅
徒歩8分

RC造 1989年
359m ドルチェ
東京都 府中市 美好町 1丁目11-6
分倍河原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
378m サンシャインコーポ府中
東京都 府中市 宮西町 3丁目3-7
府中駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
382m ファミール坂村
東京都 府中市 宮西町 3丁目1-3
府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
383m 泉屋ビル
東京都 府中市 美好町 1丁目14-8
分倍河原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1968年
385m コート花みずき
東京都 府中市 片町 1丁目1-23
分倍河原駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
387m サンケンパレス府中宮西2
東京都 府中市 宮西町 3丁目4-1
府中駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
389m ハウスI・A
東京都 府中市 片町 1丁目1-8
府中駅
徒歩8分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

寿町 $kind_labe人口推移 寿町における人口推移・動向を調べることができます

寿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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