ハイム福稲(京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町)の価格相場は 22.1万円/㎡ (坪単価 73.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイム福稲』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ハイム福稲(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム福稲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイム福稲の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東山区 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイム福稲の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 512m | ライオンズマンション京都河原町第3 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町 2-1 | 九条駅 徒歩6分 | 11階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 884m | コトーハイツ伏見稲荷B棟 京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1 | 伏見稲荷駅 徒歩8分 | 7階建 651部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1194m | コープ野村京都南 京都府 京都市 南区 東九条西河辺町 41-3 | 十条駅 徒歩5分 | 11階建 226部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1339m | プレサンス京都駅前 京都府 京都市 下京区 東塩小路向畑町 20-13 | 京都駅 徒歩4分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1404m | パデシオン京都駅北 京都府 京都市 下京区 新日吉町 136 | 七条駅 徒歩3分 | 10階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1498m | コスモST河原町 京都府 京都市 下京区 材木町 468 | 七条駅 徒歩5分 | 11階建 161部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1588m | ガーデンコート河原町 京都府 京都市 下京区 万屋町 342 | 七条駅 徒歩6分 | 11階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1592m | 深草西浦住宅 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目2-1 | くいな橋駅 徒歩8分 | 11階建 241部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1726m | ロイヤル深草 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1丁目10-3 | くいな橋駅 徒歩9分 | 7階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1748m | ライオンズマンション京都河原町第2 京都府 京都市 下京区 万屋町 322 | 七条駅 徒歩6分 | 10階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1798m | 朝日プラザ高瀬川 京都府 京都市 下京区 梅湊町 95 | 七条駅 徒歩6分 | 11階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2041m | 九条住宅(A〜C棟) 京都府 京都市 南区 西九条南田町 | 東寺駅 徒歩9分 | 11階建 245部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 2061m | ラナップスクエア京都駅西 京都府 京都市 南区 九条町 399-26 | 東寺駅 徒歩12分 | 5階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2067m | 東寺ハイム 京都府 京都市 南区 西九条南田町 1-4 | 十条駅 徒歩11分 | 13階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 2085m | アイト 京都府 京都市 伏見区 深草キトロ町 12-314 | 藤森駅 徒歩3分 | 7階建 271部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2126m | シンフォニー梅小路公園 京都府 京都市 下京区 上中之町 28 | 京都駅 徒歩13分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2168m | ローズマンション藤ノ森(A〜C館) 京都府 京都市 伏見区 深草堀田町 | 藤森駅 徒歩2分 | 11階建 225部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2188m | デリード河原町 京都府 京都市 下京区 西橋詰町 784 | 清水五条駅 徒歩3分 | 14階建 106部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2199m | シャトー清水 京都府 京都市 東山区 清水 4丁目190-1 | 清水五条駅 徒歩12分 | 6階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 2204m | ニューライフマンション藤の森 京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目73-1 | 藤森駅 徒歩9分 | 7階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 2244m | ライオンズマンション東洞院五条 京都府 京都市 下京区 福島町 505 | 五条駅 徒歩2分 | 14階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2271m | プレサンスネオ京都烏丸 京都府 京都市 下京区 塩竈町 357 | 五条駅 徒歩4分 | 13階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2311m | ベルヴィ高瀬川 京都府 京都市 下京区 西橋詰町 744-2 | 清水五条駅 徒歩4分 | 15階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2337m | エスリード京都河原町 京都府 京都市 下京区 植松町 739-2 | 清水五条駅 徒歩5分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2405m | グランドムール五条烏丸 京都府 京都市 下京区 深草町 572-2 | 五条駅 徒歩3分 | 9階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2426m | ライオンズシティ烏丸通 京都府 京都市 下京区 玉屋町 508 | 五条駅 徒歩2分 | 14階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2445m | リーガル京都河原町3 京都府 京都市 下京区 本上神明町 457 | 清水五条駅 徒歩8分 | 9階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2460m | 藤和シティホームズ烏丸五条 京都府 京都市 下京区 大堀町 478 | 五条駅 徒歩3分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2466m | ビューフォート五条烏丸 京都府 京都市 下京区 東錺屋町 167 | 五条駅 徒歩3分 | 11階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2473m | コーポ清水(京都市) 京都府 京都市 山科区 川田清水焼団地町 6-2 | 東野駅 徒歩25分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 2522m | ライオンズマンション烏丸通 京都府 京都市 下京区 五条烏丸町 404 | 五条駅 徒歩3分 | 14階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2529m | デリード烏丸東 京都府 京都市 下京区 本燈籠町 11 | 五条駅 徒歩6分 | 10階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2539m | グランドムール東洞院 京都府 京都市 下京区 大江町 538-1 | 五条駅 徒歩5分 | 11階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2541m | リーガル京都五条烏丸 京都府 京都市 下京区 材木町 145 | 五条駅 徒歩5分 | 8階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2550m | リーガル京都五条堀川 京都府 京都市 下京区 中金仏町 216 | 五条駅 徒歩7分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2581m | ヴィルヌーブ堀川五条 京都府 京都市 下京区 中金仏町 215 | 五条駅 徒歩7分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2583m | ライオンズマンション東洞院 京都府 京都市 下京区 本燈籠町 7-1 | 四条駅 徒歩6分 | 10階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2584m | パルコート四条室町 京都府 京都市 下京区 元両替町 245-2 | 五条駅 徒歩5分 | 11階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2594m | シンフォニー四条河原町 京都府 京都市 下京区 清水町 277 | 河原町駅 徒歩6分 | 11階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2599m | グランフォルム清水別邸 京都府 京都市 東山区 清閑寺霊山町 21-1 | 清水五条駅 徒歩19分 | 6階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
東山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市東山区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市東山区でも人口が-8%以上減少(-10.8%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市東山区は京都市全体の傾向を反映しています。
東山区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.9 万人 | -3.54% |
| 2045 年 | 3.0 万人 | -3.82% |
| 2040 年 | 3.1 万人 | -4.34% |
| 2035 年 | 3.3 万人 | -4.09% |
| 2030 年 | 3.4 万人 | -3.49% |
| 2025 年 | 3.5 万人 | -3.66% |
| 2020 年 | 3.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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