ハイム岡田(東京都 葛飾区 奥戸 1丁目21-2)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (22.5㎡) の 760 万円、最も低い部屋は 203号室 (19.8㎡) の 675 万円です。

ハイム岡田 価格相場・家賃相場
34.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,613 円/㎡
(平均値)
29.9
21.0 円/㎡
京成立石駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム岡田の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム岡田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム岡田
住所東京都 葛飾区 奥戸 1丁目21-2
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区南奥戸小学校
中学校区上平井中学校
備考共用施設:ガーデン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 21分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 23分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム岡田(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.98㎡
(1K)
-681万円5.3万9.3%
20319.80㎡
(1K)
-675万円5.2万9.3%
2階21.00㎡
(1K)
-713万円5.5万9.2%
2階21.00㎡
(1K)
-713万円5.5万9.2%
2階21.00㎡
(1K)
-713万円5.5万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30222.47㎡
(1DK)
-760万円5.8万9.1%
3階21.00㎡
(1K)
-713万円5.5万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム岡田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム岡田の価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム岡田の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム岡田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m レオパレスゴールド
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-6
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 2000年
52m 斉藤マンション
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-3
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1975年
59m 中川マンション
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-8
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1978年
87m TNK第5ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目32-4
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 2001年
101m サングリーンハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目19-11
京成立石駅
徒歩21分
4階建
8部屋
鉄骨造 1994年
114m T・N・Kハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目31-9
京成立石駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1988年
150m レオネクストリバーパーク
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目24-10
新小岩駅
徒歩21分

鉄骨造 2016年
152m マリンハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目33-11
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
162m AIコーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目37-6
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1979年
167m アクスシャトレ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目34-9
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1993年
168m 須磨ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目30-13
新小岩駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄骨造 1989年
185m マンション鯉沼
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目27-13
新小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1988年
186m エミール三田
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-12
新小岩駅
徒歩21分
4階建
鉄骨造 1990年
186m リリーマンション
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目2-2
新小岩駅
徒歩19分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
189m シティマンション
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目29-11
新小岩駅
徒歩21分
5階建
鉄骨造 1995年
190m 第十二アサヒハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目1-19
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1982年
197m コーポさがの
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目12-5
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
205m コーポ仲田
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目27-11
京成立石駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1985年
222m けやきハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-5
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
232m Kコスモス
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目9-17
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2004年
236m パールハイツ東新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目29-16
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
243m リブリ・ディアン
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目4-1
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 2012年
245m つばき荘
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目25-5
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
247m 藤ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目3-8
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
272m チェリーハイム
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目10-4
新小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
274m エンゼルハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目1-11
新小岩駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1996年
277m サンリバーS
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目11-9
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
279m グリーンハイツ奥戸1
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目28-8
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
282m CasaRegio
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目35-14
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
288m ハイツ三福
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目14-4
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
306m 東須磨コーポラス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目28-15
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
318m ジョエルミタ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目8-16
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
322m 第二藤マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目8-12
新小岩駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1988年
335m エルマンション2
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目6-7
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1977年
341m 第2三田マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目32-13
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
345m 柳沢コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目16-14
新小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1964年
349m コンコード・2
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目17-6
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
361m 大和ハウス2
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目44-16
京成立石駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
369m クリスタルパレス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目17-12
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
373m メゾンソレイユ
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目26-5
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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