ハイム塩澤第一(東京都 杉並区 天沼 3丁目23-10)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイム塩澤第一 価格相場・家賃相場
79.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,527 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム塩澤第一の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム塩澤第一の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム塩澤第一
住所東京都 杉並区 天沼 3丁目23-10
建築年1985年
構造その他
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 5分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 5分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 5分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム塩澤第一(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.00㎡
(1LDK)
-2,225万円7.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム塩澤第一の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム塩澤第一の価格相場、家賃相場は天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム塩澤第一の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム塩澤第一の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m CasaRosa
東京都 杉並区 天沼 3丁目33-3
荻窪駅
徒歩6分
3階建
その他 2010年
436m メゾンカワラヤ
東京都 杉並区 上荻 1丁目24-20
荻窪駅
徒歩5分
3階建
その他 2004年
475m ロジュマンN荻窪
東京都 杉並区 上荻 1丁目21-23
荻窪駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
519m グリーンハイツ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目13-11
荻窪駅
徒歩15分

その他 1984年
694m プレジオ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-17
荻窪駅
徒歩5分

その他 1995年
708m トロワシェンヌ
東京都 杉並区 荻窪 4丁目13-19
荻窪駅
徒歩5分

その他 2015年
800m エンゼルハイム
東京都 杉並区 天沼 1丁目13-5
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

その他 2007年
825m サンライズ荻窪ビル
東京都 杉並区 荻窪 3丁目47-21
荻窪駅
徒歩5分

その他 1978年
832m 大場アパート
東京都 杉並区 天沼 1丁目14-10
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

その他 1980年
853m コンフォルト・南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目31-32
荻窪駅
徒歩7分

その他 2007年
865m 幸林
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目31-26
荻窪駅
徒歩6分
3階建
その他 1992年
939m 千寿荘
東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-3
荻窪駅
徒歩10分

その他 1980年
1014m カーサパストラル
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
3階建
その他 1997年
1043m シオンフォーレ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目15-20
荻窪駅
徒歩11分

その他 2001年
1110m ハウスアオイ
東京都 杉並区 清水 3丁目27-29
井荻駅
徒歩12分

その他 1993年
1116m リヴラン西荻A
東京都 杉並区 西荻北 1丁目9-12
西荻窪駅
徒歩9分

その他 1998年
1123m ラウンドリーシップ
東京都 杉並区 清水 3丁目26-14
井荻駅
徒歩13分

その他 1989年
1149m ShareResidence阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目41-14
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

その他 2013年
1201m LEONEXTフロンティア2
東京都 杉並区 下井草 2丁目4-13
下井草駅
徒歩12分

その他 2012年
1210m 小林マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目19-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

その他 1985年
1242m メゾネット阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目17-6
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
1262m ynプラザ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-2
西荻窪駅
徒歩9分

その他 1987年
1287m コーポ石塚
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目7-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

その他 1999年
1297m ディアレスト阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目16-11
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

その他 1997年
1368m チェリーハイツ
東京都 杉並区 下井草 2丁目14-14
下井草駅
徒歩9分

その他 1980年
1381m 日建ビル
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

その他 1996年
1383m 辰之ハウスA棟
東京都 杉並区 荻窪 2丁目1-8
荻窪駅
徒歩15分

その他 1986年
1396m コーポみずほ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目26-17
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

その他 1989年
1410m 大沢ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目31-4
西荻窪駅
徒歩8分

その他 1982年
1439m ラフィーネ西荻
東京都 杉並区 西荻南 4丁目28-2
西荻窪駅
徒歩8分

その他 2009年
1467m ハウスT・I
東京都 杉並区 上荻 4丁目14-27
西荻窪駅
徒歩9分

その他 1984年
1490m 新川ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目31-9
西荻窪駅
徒歩6分

その他 2014年
1534m ビュー観翠A棟
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目25-32
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

その他 1992年
1667m 第3武井ハイツ
東京都 杉並区 宮前 2丁目24-29
荻窪駅
徒歩15分
3階建
その他 1999年
1740m 白鷺ハウス
東京都 中野区 白鷺 2丁目7-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

その他 2015年
1744m オギクボグリーンビレッヂJ
東京都 杉並区 宮前 3丁目17-17
荻窪駅
徒歩16分

その他 2003年
1748m 巴屋ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目32-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

その他 1975年
1814m ダンケ井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目22-16
井荻駅
徒歩2分
5階建
その他 1996年
1822m ポールオブニモアーズ
東京都 杉並区 西荻北 2丁目3-11
西荻窪駅
徒歩1分
9階建
その他 2005年
1891m ルミエール宮前
東京都 杉並区 宮前 2丁目30-27
富士見ケ丘駅
徒歩15分
3階建
その他 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天沼 $kind_labe人口推移 天沼における人口推移・動向を調べることができます

天沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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