ハイムフェル(東京都 世田谷区 中町 5丁目8-11)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.2㎡) の 1,146 万円、最も低い部屋は 2階 (20.7㎡) の 950 万円です。

ハイムフェル 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,850 円/㎡
(平均値)
49.0
15.0 円/㎡
上野毛駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイムフェルの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイムフェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイムフェル
住所東京都 世田谷区 中町 5丁目8-11
建築年1976年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 15分
その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイムフェル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.32㎡
(1K)
-1,023万円6.4万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.16㎡
(1DK)
-1,146万円7.1万7.4%
2階20.66㎡
(1K)
-950万円6.0万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイムフェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイムフェルの価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイムフェルの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイムフェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m エクセレント高山A
東京都 世田谷区 深沢 7丁目19-6
用賀駅
徒歩18分

木造 1990年
120m エクセレント高山B
東京都 世田谷区 深沢 7丁目19-5
用賀駅
徒歩18分

木造 1990年
133m メゾン中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目3-8
上野毛駅
徒歩15分

木造 1999年
164m ゆたか荘
東京都 世田谷区 中町 5丁目15-14
上野毛駅
徒歩14分

木造 1991年
170m 第二杉田荘
東京都 世田谷区 中町 5丁目12-12
上野毛駅
徒歩12分

木造 1976年
171m 第3メゾンヤマタカ
東京都 世田谷区 中町 5丁目16-12
用賀駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
183m エクセル田中
東京都 世田谷区 中町 4丁目5-15
上野毛駅
徒歩15分

木造 1989年
195m レムロード中町
東京都 世田谷区 中町 4丁目5-14
上野毛駅
徒歩15分

木造 1991年
224m チェリー深沢
東京都 世田谷区 深沢 7丁目25-6
桜新町駅
徒歩14分

木造 1990年
236m 鈴進ハイツ
東京都 世田谷区 深沢 7丁目25-9
用賀駅
徒歩12分

木造 1975年
248m コスモスヴィラ
東京都 世田谷区 中町 4丁目4-2
上野毛駅
徒歩15分

木造 1986年
257m DAWNLODGEITO
東京都 世田谷区 中町 5丁目17-1
上野毛駅
徒歩12分

木造 2007年
279m エクセラン
東京都 世田谷区 深沢 7丁目15-9
桜新町駅
徒歩15分

木造 1994年
280m リバーワン中町A棟
東京都 世田谷区 中町 4丁目3-14
上野毛駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
285m サンハイム深沢
東京都 世田谷区 深沢 7丁目16-8
桜新町駅
徒歩18分

木造 1981年
288m ベルハイム中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目22-14
用賀駅
徒歩13分

木造 1999年
294m 豊栄荘
東京都 世田谷区 中町 5丁目20-12
用賀駅
徒歩15分

木造 1976年
307m ファイブ上野毛
東京都 世田谷区 中町 4丁目8-1
上野毛駅
徒歩13分

木造 1987年
309m すずみ荘
東京都 世田谷区 中町 5丁目18-5
用賀駅
徒歩12分

木造 1985年
316m アイビー
東京都 世田谷区 中町 4丁目3-20
上野毛駅
徒歩15分

木造 2015年
318m 葉月荘
東京都 世田谷区 深沢 7丁目24-22
桜新町駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1973年
324m 吉田ハイム
東京都 世田谷区 中町 4丁目9-7
上野毛駅
徒歩13分

木造 1984年
341m ハイネル深沢
東京都 世田谷区 深沢 7丁目11-10
桜新町駅
徒歩10分

木造 1988年
353m カームサイト
東京都 世田谷区 用賀 1丁目2-14
用賀駅
徒歩14分

木造 1993年
371m チェリーフラット
東京都 世田谷区 用賀 1丁目2-13
用賀駅
徒歩12分

木造 1999年
373m ウインドフィールズ中町E
東京都 世田谷区 中町 4丁目15-5
上野毛駅
徒歩13分

木造 1996年
388m コモド深沢
東京都 世田谷区 深沢 7丁目7-6
桜新町駅
徒歩11分

木造 2014年
392m フォルム深沢A
東京都 世田谷区 深沢 5丁目18-15
桜新町駅
徒歩18分

木造 1993年
396m フォルム深沢C
東京都 世田谷区 深沢 5丁目18-14
桜新町駅
徒歩19分

木造 1992年
403m ファインヒル上野毛
東京都 世田谷区 中町 4丁目28-8
上野毛駅
徒歩11分

木造 1991年
406m メゾンドセリシア
東京都 世田谷区 深沢 8丁目17-3
桜新町駅
徒歩12分

木造 1991年
409m ハイネス原田
東京都 世田谷区 深沢 8丁目14-19
桜新町駅
徒歩10分

木造 1978年
415m メゾンコンホート
東京都 世田谷区 中町 5丁目25-13
用賀駅
徒歩12分

木造 1992年
447m 高橋コーポ
東京都 世田谷区 中町 5丁目36-4
上野毛駅
徒歩14分

木造 1986年
457m ハイムサンライズ
東京都 世田谷区 深沢 8丁目18-7
桜新町駅
徒歩10分

木造 1992年
460m エクセル2
東京都 世田谷区 中町 4丁目17-2
上野毛駅
徒歩13分

木造 1992年
461m レオネクストDen用賀
東京都 世田谷区 中町 5丁目38-11
用賀駅
徒歩14分

木造 2013年
463m ミッドタウンハウス
東京都 世田谷区 中町 4丁目17-3
上野毛駅
徒歩9分

木造 2008年
473m Kハウス
東京都 世田谷区 深沢 5丁目34-7
等々力駅
徒歩15分

木造 2002年
478m メゾン上野毛
東京都 世田谷区 中町 4丁目30-11
上野毛駅
徒歩10分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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