ハイムエクセル(埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目8-14)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (50.2㎡) の 1,368 万円、最も低い部屋は 102号室 (47.5㎡) の 1,267 万円です。

ハイムエクセル 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-112.46 円/㎡
(平均値)
33.0
30.0 円/㎡
志木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイムエクセルの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイムエクセルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイムエクセル
住所埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目8-14
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区宗岡小学校
中学校区宗岡第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 30分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 35分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 36分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイムエクセル(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.00㎡
(2LDK)
-1,286万円-0.4%
10247.50㎡
(2LDK)
-1,267万円-0.3%
10350.20㎡
(2LDK)
-1,368万円-0.6%
10550.00㎡
(2LDK)
-1,360万円-0.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.20㎡
(2LDK)
-1,330万円-0.5%
20349.20㎡
(2LDK)
-1,330万円-0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイムエクセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中宗岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイムエクセルの価格相場、家賃相場は中宗岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイムエクセルの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向 中宗岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイムエクセルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m コーポ内田
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目1-37
浦和駅
徒歩1分
2階建
木造 1976年
176m エルシティ.カネノ
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目9-18
志木駅
徒歩32分

木造 1989年
178m ルミエール クレール
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目2-9
志木駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
190m 松田荘
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目6-46
志木駅
徒歩37分
2階建
8部屋
木造 1973年
194m カネココーポ
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-3
志木駅
徒歩34分

木造 1993年
195m リプル
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目12-3
志木駅
徒歩31分
2階建
木造 2001年
201m センティエル
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目7-6
浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
206m 小日向ハイツ
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-11
志木駅
徒歩32分

木造 1985年
218m シェフィールド
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目3-39
志木駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
230m グランデ・オルソ
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-14
朝霞台駅
徒歩41分
2階建
木造 2013年
230m グランデ・オルソ II
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-14
志木駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
230m グランデオルソIII
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-14
志木駅
徒歩4分
2階建
木造 2013年
231m グランデ・オルソ3
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-14
志木駅
徒歩60分

木造 2012年
244m グランデ・オルソ2
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-16
志木駅
徒歩50分

木造 2011年
250m グランデオルソI
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-15
志木駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
251m グランデ・オルソ1
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-15
志木駅
徒歩54分

木造 2011年
260m ユニハイム山崎
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目4-15
志木駅
徒歩40分

木造 1993年
280m プレジール
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目24-9
志木駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年
284m 中澤荘
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-13
志木駅
徒歩43分

木造 1985年
285m 志木
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-13
朝霞台駅
徒歩39分
2階建
木造 1986年
303m レジデンスぬくい
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目4-5
志木駅
徒歩48分

木造 1983年
309m SUN FIELDS1
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
志木駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
309m Sun Fields 2
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
志木駅
徒歩27分
2階建
木造 1989年
309m サンフィールド1
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
志木駅
徒歩32分
2階建
木造 1989年
309m サンフィールド1・2
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
志木駅
徒歩32分
2階建
木造 1989年
309m レオパレスウチダA
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
志木駅
徒歩32分
2階建
木造 1989年
309m レオパレス内田A
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
朝霞台駅
徒歩35分
2階建
木造 1989年
309m 志木
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
朝霞台駅
徒歩37分
2階建
木造 1989年
310m シュティル・オスト
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目4-44
志木駅
徒歩32分
2階建
木造 2006年
310m レオパレス内田SanFields1
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-14
柳瀬川駅
徒歩35分

木造 1988年
311m コーポ小日向
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目23-32
志木駅
徒歩33分
2階建
木造 1993年
320m 抜井荘
埼玉県 志木市 中宗岡 1丁目14-38
柳瀬川駅
徒歩37分

木造 1979年
334m シュティル・ヴェスト
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目4-45
志木駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
351m 第2コーポ前野
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目25-47
志木駅
徒歩36分

木造 1985年
364m ソレイユ・A
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目22-6
志木駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
386m 細田荘
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目21-25
志木駅
徒歩10分
2階建
木造 1974年
388m エクセルハイムA
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目11-25
志木駅
徒歩57分
2階建
木造 1994年
397m コーポカミヤ
埼玉県 志木市 中宗岡 2丁目20-6
志木駅
徒歩40分
2階建
木造 1996年
413m コーポ清水
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目26-23
志木駅
徒歩32分

木造 1979年
415m たがや荘
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目28-20
志木駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中宗岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中宗岡 $kind_labe人口推移 中宗岡における人口推移・動向を調べることができます

中宗岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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