ハイネスフジ(東京都 目黒区 南 2丁目8-19)の価格相場は 86.9万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイネスフジ 価格相場・家賃相場
86.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,246 円/㎡
(平均値)
27.0
10.0 円/㎡
大岡山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネスフジの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネスフジの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネスフジ
住所東京都 目黒区 南 2丁目8-19
建築年1998年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネスフジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネスフジの価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネスフジの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネスフジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m セントラルコート南
東京都 目黒区 南 2丁目7-17
大岡山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
74m ハイネスフジ2
東京都 目黒区 南 1丁目24-16
大岡山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
88m Azalea大岡山
東京都 目黒区 南 2丁目6-19
大岡山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
121m エイ・ディー・ハウス2
東京都 目黒区 南 2丁目4-15
大岡山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2002年
128m クレール南
東京都 目黒区 南 3丁目8-16
大岡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
159m シェステ大岡山
東京都 目黒区 南 3丁目8-10
大岡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
162m ハイネスフジ3
東京都 目黒区 南 1丁目19-19
洗足駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
168m 南風荘
東京都 目黒区 南 3丁目8-16
大岡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
179m ピュアハウス大岡山
東京都 目黒区 南 1丁目21-18
大岡山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
186m SOUTHSECOND
東京都 目黒区 南 2丁目5-3
大岡山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
207m Sudメゾン
東京都 目黒区 南 2丁目13-2
都立大学駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
217m メゾン・ド・ココ
東京都 目黒区 南 3丁目9-5
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
219m エステート目黒C
東京都 目黒区 南 2丁目2-4
大岡山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
221m モンテピア5
東京都 目黒区 南 1丁目7-8
洗足駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
234m サウスドエル洗足
東京都 目黒区 南 1丁目6-3
大岡山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
241m メゾン・ド・ブランシュ
東京都 目黒区 南 2丁目10-22
都立大学駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
251m ハイツタケノ
東京都 目黒区 南 1丁目8-6
洗足駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
252m ベルハイツ1
東京都 目黒区 南 2丁目12-3
都立大学駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1983年
253m エステート目黒A
東京都 目黒区 南 2丁目2-13
大岡山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
253m フラット南町
東京都 目黒区 南 2丁目14-1
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
263m エステート目黒D
東京都 目黒区 南 2丁目2-12
大岡山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
263m 太田ハイム南
東京都 目黒区 南 2丁目14-11
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
272m モンテピア2
東京都 目黒区 南 1丁目7-2
大岡山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
275m ロングハウス
東京都 目黒区 南 3丁目13-15
大岡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
287m 白金ハイツ
東京都 目黒区 南 3丁目11-15
大岡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
297m F・BUNGO
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目12-9
都立大学駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
305m 大岡山ハウジング
東京都 大田区 北千束 1丁目27-7
大岡山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1971年
314m ピノ・カンポ
東京都 目黒区 南 3丁目14-18
大岡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
314m サクシード
東京都 大田区 北千束 1丁目27-1
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
318m 碑文谷ハイホーム
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目6-17
都立大学駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1976年
330m ミアカーザ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目13-5
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
337m バルコンソレール
東京都 目黒区 平町 2丁目5-16
都立大学駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1982年
347m コーポ・ジュン
東京都 大田区 北千束 1丁目65-10
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
351m メゾンドソレイユ
東京都 大田区 北千束 1丁目28-15
大岡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
353m ガルテン碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目5-13
都立大学駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
366m ツインハイム
東京都 目黒区 南 2丁目1-35
洗足駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
374m ウェストグローブドエル
東京都 目黒区 平町 2丁目6-2
大岡山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
377m Enchante碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目14-11
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
383m エクレール碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目18-4
都立大学駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
397m 碑文谷ハイツ
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目8-13
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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