ハイツ松山(東京都 文京区 千石 2丁目31-1)の価格相場は 51.3万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (16.0㎡) の 820 万円、最も低い部屋は 3階 (16.0㎡) の 820 万円です。

ハイツ松山 価格相場・家賃相場
51.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,762 円/㎡
(平均値)
45.0
8.0 円/㎡
千石駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ松山の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ松山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ松山
住所東京都 文京区 千石 2丁目31-1
建築年1980年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ松山(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1R)
-820万円4.4万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.00㎡
(1K)
-820万円4.4万6.5%
3階16.00㎡
(1K)
-820万円4.4万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ松山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ松山の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ松山の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ松山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m マンション
東京都 文京区 千石 2丁目33-17
千石駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
65m LaFede
東京都 文京区 千石 2丁目26-7
千石駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
66m エクアス小石川林町
東京都 文京区 千石 2丁目33-3
千石駅
徒歩9分
5階建
RC造 2004年
68m アールヴェール文京千石ゆかりの路
東京都 文京区 千石 2丁目
千石駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2000年
68m チェスターコート千石
東京都 文京区 千石 2丁目32-8
千石駅
徒歩8分
6階建
RC造 2004年
69m ドゥーエ千石
東京都 文京区 千石 2丁目32-8
千石駅
徒歩8分

RC造 2003年
73m アールヴェール文京千石
東京都 文京区 千石 2丁目25-6
千石駅
徒歩7分

RC造 2000年
78m 小石川マンション
東京都 文京区 千石 2丁目33-10
千石駅
徒歩7分
5階建
27部屋
RC造 1963年
85m コンフォラス千石
東京都 文京区 千石 2丁目29-7
千石駅
徒歩6分
8階建
RC造 2008年
92m 原ビル
東京都 文京区 千石 2丁目25-5
千石駅
徒歩7分

RC造 1985年
95m 千石メーゾン
東京都 文京区 千石 2丁目35-18
千石駅
徒歩8分

RC造 1974年
98m ワコーレ千石3
東京都 文京区 千石 2丁目30-3
千石駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
109m ハイメゾン千石
東京都 文京区 千石 2丁目20-6
千石駅
徒歩7分

RC造 1978年
113m ヴェルト文京千石
東京都 文京区 千石 3丁目40-11
千石駅
徒歩6分
13階建
24部屋
RC造 2007年
120m ステージファースト千石
東京都 文京区 千石 3丁目40-10
千石駅
徒歩6分
8階建
RC造 2000年
123m アルテ大野
東京都 文京区 千石 2丁目36-7
千石駅
徒歩8分

RC造 1986年
131m フェニックス文京千石
東京都 文京区 千石 3丁目40-1
千石駅
徒歩7分

RC造 1998年
133m メゾンカメリア
東京都 文京区 千石 1丁目6-7
千石駅
徒歩5分

RC造 1990年
133m 千石二丁目
東京都 文京区 千石 2丁目
千石駅
徒歩0分
10階建
72部屋
RC造 2019年
135m グローリオ茗荷谷
東京都 文京区 千石 2丁目
茗荷谷駅
徒歩0分
7階建
40部屋
RC造 2016年
136m 本駒込
東京都 文京区 千石 2丁目
千石駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2017年
141m オープンセサミ
東京都 文京区 千石 2丁目14-13
千石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
144m 稲崎ビル
東京都 文京区 千石 3丁目39-21
千石駅
徒歩7分

RC造 1992年
148m バルミー千石
東京都 文京区 千石 2丁目22-3
千石駅
徒歩9分

RC造 1981年
149m 泉ハイツ
東京都 文京区 千石 2丁目14-14
千石駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
150m パークウェル文京千石
東京都 文京区 千石 2丁目20-12
千石駅
徒歩8分
6階建
36部屋
RC造 2005年
152m コスモパレス守中館
東京都 文京区 千石 3丁目14-12
千石駅
徒歩7分

RC造 1991年
153m ユーガ千石
東京都 文京区 千石 1丁目6-10
千石駅
徒歩4分

RC造 2015年
157m ラポール千石
東京都 文京区 千石 2丁目17-7
千石駅
徒歩9分

RC造 1989年
161m パティオ千石
東京都 文京区 千石 2丁目20-1
千石駅
徒歩8分

RC造 1985年
162m ヴィンテージ文京千石
東京都 文京区 千石 3丁目14-10
千石駅
徒歩8分

RC造 1999年
164m フォレンツタワー文京千石
東京都 文京区 千石 3丁目41-18
千石駅
徒歩5分
14階建
RC造 2010年
181m パサーニア千石
東京都 文京区 千石 2丁目19-7
千石駅
徒歩9分

RC造 1993年
184m パークハウス文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目1-22
千石駅
徒歩5分
14階建
54部屋
RC造 2012年
187m サンセチア文京
東京都 文京区 千石 3丁目14-8
千石駅
徒歩8分

RC造 1995年
193m ライオンズヒルズ千石
東京都 文京区 千石 2丁目19-13
千石駅
徒歩9分

RC造 1994年
197m コートヒル
東京都 文京区 千石 3丁目39-14
千石駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
208m インペリアルガーデン
東京都 文京区 千石 2丁目13-8
千石駅
徒歩9分
4階建
167部屋
RC造 2015年
213m パークハイム千石
東京都 文京区 千石 3丁目14-5
千石駅
徒歩10分

RC造 1988年
216m テラスハウス千石
東京都 文京区 千石 2丁目14-7
茗荷谷駅
徒歩9分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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